二手房交易中介服务标准合同范本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房交易中介服务标准合同范本
本合同目录一览
第一条 中介服务的范围和内容
1.1 二手房买卖信息提供
1.2 二手房买卖双方匹配
1.3 二手房交易流程指导
1.4 二手房交易合同起草
1.5 二手房交易款项代收代付
1.6 二手房交易过户手续协助
第二条 中介服务费用
2.1 中介服务费的计算方式
2.2 中介服务费的支付时间
2.3 中介服务费的支付方式
第三条 合同的履行期限
3.1 中介服务开始时间
3.2 中介服务结束时间
第四条 合同的解除和终止
4.1 合同解除的条件
4.2 合同终止的条件
第五条 违约责任
5.1 中介方违约责任
5.2 买方违约责任
5.3 卖方违约责任
第六条 争议解决方式
6.1 协商解决
6.2 调解解决
6.3 仲裁解决
6.4 法律诉讼
第七条 合同的生效、变更和转让
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更条件
7.3 合同转让条件
第八条 保密条款
8.1 保密信息的范围
8.2 保密信息的期限
8.3 保密信息泄露的后果
第九条 不可抗力
9.1 不可抗力的定义
9.2 不可抗力事件的后果
第十条 合同的附件
10.1 中介服务流程图
10.2 中介服务费用明细表
10.3 二手房交易合同范本
第十一条 合同的份数
11.1 合同正本份数
11.2 合同副本份数
第十二条 合同的签署地点和时间
12.1 合同签署地点
12.2 合同签署时间
第十三条 其他约定
13.1 中介方的义务
13.2 买方的义务
13.3 卖方的义务
第十四条 合同的完整性和修改
14.1 合同的完整性
14.2 合同的修改
第一部分：合同如下：
第一条 中介服务的范围和内容
1.1 二手房买卖信息提供
中介方应向买方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、建造年份、周边环境、价格、交易税费等。
1.2 二手房买卖双方匹配
中介方应根据买方和卖方的需求，积极为其寻找合适的交易对象，并在双方之间进行有效沟通，促成交易的完成。
1.3 二手房交易流程指导
中介方应对买方和卖方在交易过程中提供的各类文件和材料进行审核，并指导双方完成交易流程，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款、缴纳税费、过户登记等。
1.4 二手房交易合同起草
中介方应根据交易双方的需求，起草房屋买卖合同，并明确合同中的各项条款，以确保交易的顺利进行。
1.5 二手房交易款项代收代付
中介方在交易双方同意的情况下，可代为收取和支付交易款项，包括但不限于定金、首付款、购房款、中介费等。中介方应保证款项的安全，避免发生纠纷。
1.6 二手房交易过户手续协助
中介方应协助买方和卖方完成房屋过户手续，包括但不限于提供所需材料、填写申请表、缴纳相关税费等，以确保交易顺利完成。
第二条 中介服务费用
2.1 中介服务费的计算方式
中介服务费根据房屋成交价的一定比例计算，具体比例双方另行约定。
2.2 中介服务费的支付时间
中介服务费的支付时间为交易完成后，买方支付给中介方。
2.3 中介服务费的支付方式
中介服务费的支付方式为现金、转账等方式，具体支付方式双方另行约定。
第三条 合同的履行期限
3.1 中介服务开始时间
中介服务开始时间为双方签订本合同之日起。
3.2 中介服务结束时间
中介服务结束时间为房屋过户手续完成后。
第四条 合同的解除和终止
4.1 合同解除的条件
在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。
4.2 合同终止的条件
合同终止条件为中介服务结束时间到达。
第五条 违约责任
5.1 中介方违约责任
中介方违反合同约定，导致交易未能顺利完成，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方另行约定。
5.2 买方违约责任
买方违反合同约定，导致交易未能顺利完成，应承担违约责任，向中介方支付违约金，违约金的具体数额双方另行约定。
5.3 卖方违约责任
卖方违反合同约定，导致交易未能顺利完成，应承担违约责任，向中介方支付违约金，违约金的具体数额双方另行约定。
第六条 争议解决方式
6.1 协商解决
合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
6.2 调解解决
如协商不成，双方可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。
6.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向中介方所在地的人民法院提起诉讼。
6.4 法律诉讼
如调解不成，任何一方均可向中介方所在地的人民法院提起诉讼。
第八条 保密条款
8.1 保密信息的范围
保密信息是指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于交易价格、交易策略、商业计划、客户资料等。
8.2 保密信息的期限
中介方和交易双方应对保密信息承担保密义务，直至信息披露方明确解除保密义务。
8.3 保密信息泄露的后果
如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方另行约定。
第九条 不可抗力
9.1 不可抗力的定义
不可抗力是指合同履行过程中发生的、无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的后果
如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。
第十条 合同的附件
10.1 中介服务流程图
10.2 中介服务费用明细表
10.3 二手房交易合同范本
第十一条 合同的份数
11.1 合同正本份数
本合同一式两份，双方各执一份。
11.2 合同副本份数
如有需要，双方可要求制作合同副本，副本无效。
第十二条 合同的签署地点和时间
12.1 合同签署地点
本合同在中华人民共和国_____省/市/自治区的_____市/县/区签署。
12.2 合同签署时间
本合同于____年__月__日签署。
第十三条 其他约定
13.1 中介方的义务
中介方应认真履行中介服务职责，确保交易双方的合法权益。
13.2 买方的义务
买方应按合同约定支付中介服务费，并提供真实、准确的信息。
13.3 卖方的义务
卖方应按合同约定提供房屋买卖信息，并积极配合中介方完成交易。
第十四条 合同的完整性和修改
14.1 合同的完整性
本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守合同约定。
14.2 合同的修改
合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：中介服务流程图
详细要求和说明：
流程图应清晰展示二手房交易的中介服务流程，包括信息提供、匹配、指导、起草合同、代收代付款项、协助过户等主要环节。
流程图中应标注各环节的时间节点和参与方，确保双方对中介服务的流程有明确的理解和共识。
附件二：中介服务费用明细表
详细要求和说明：
费用明细表应详细列出中介服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。
费用明细表中应包括费用的计算基数（如房屋成交价）、费率以及最终的费用金额。
费用明细表应有双方签字确认，以确保双方对费用的理解和认可。
附件三：二手房交易合同范本
详细要求和说明：
合同范本应包含二手房交易合同的基本条款，如房屋基本信息、买卖双方基本信息、交易价格、支付方式、过户手续等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
中介方未按约定提供中介服务，或服务不符合约定的标准和质量。
买方或卖方未按约定履行交易义务，如未支付中介费、未提供真实信息、未配合完成交易等。
任何一方未按约定时间完成合同约定的义务。
违约责任认定：
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。
违约金的具体数额应在合同中明确约定，或根据双方另行签订的补充协议确定。
违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定或法律的规定处理后续事宜。
示例说明：
若中介方未能在约定时间内提供完整的买卖信息，导致交易延误，中介方应支付违约金作为赔偿。
若买方未能按约定时间支付中介费，买方应向中介方支付违约金，并承担因延迟付款导致的额外费用。
说明三：法律名词及解释：
法律名词：
二手房：指已经使用过，再次进入交易市场的住宅。
中介服务：指中介方为买卖双方提供信息提供、匹配、指导、起草合同、代收代付款项、协助过户等服务。
违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
不可抗力：指合同履行过程中发生的、无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。
解释：
二手房是指已经有人居住并再次出售的住宅，与一手房相对。
中介服务是指中介方在二手房交易过程中提供的各项服务，旨在促成交易的顺利完成。
违约金是违约方因未能履行合同约定而向守约方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。
不可抗力是指在合同履行过程中发生的无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，可能导致合同无法履行。