二手房买卖核心条款精编指南.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房买卖核心条款精编指南
本合同目录一览
1. 房屋基本信息
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 土地使用权性质
1.5 建筑结构
1.6 建成年份
1.7 房屋现状
2. 交易双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
3. 房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
4. 房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户事宜
4.4 过户费用承担
5. 房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.2 保修范围
5.3 保修期限
5.4 质量问题处理
6. 交易税费
6.1 税费承担方式
6.2 税费计算及支付
7. 违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约金计算
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
9. 合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的程序
10. 合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
11. 附加条款
11.1 装修情况
11.2 家具家电赠送
11.3 物业管理费
11.4 车位情况
11.5 户口迁出
12. 双方约定的其他事项
13. 合同附件
13.1 房屋所有权证
13.2 土地使用权证
13.3 房屋照片
13.4 其他重要文件
14. 签署日期及地点
14.1 签署日期
14.2 签署地点
第一部分：合同如下：
第一条 房屋基本信息
1.1 房屋位置
该房屋位于【具体地址】，处于【小区名称】内，紧邻【附近设施】。
1.2 房屋面积
房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。
1.3 房屋户型
该房屋为【户型】，包括【几室几厅】的设计，适合【家庭人口】居住。
1.4 土地使用权性质
土地使用权性质为【国有土地使用权】或【集体土地使用权】。
1.5 建筑结构
房屋的建筑结构为【钢筋混凝土结构】或【砖混结构】等。
1.6 建成年份
该房屋建成于【建成年份】。
1.7 房屋现状
房屋目前处于【装修状况】，家具家电等配套设施齐全。
第二条 交易双方信息
2.1 出卖人信息
出卖人为【姓名】性别【男/女】，身份证号码为【身份证号码】，联系方式为【电话号码】。
2.2 买受人信息
买受人为【姓名】性别【男/女】，身份证号码为【身份证号码】，联系方式为【电话号码】。
第三条 房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
双方确认，房屋的成交价格为【人民币金额】。
3.2 定金支付
买受人应在签署本合同时支付定金【人民币金额】，作为购买房屋的诚意金。
3.3 首付款支付
买受人应于【付款日期】支付首付款【人民币金额】。
3.4 贷款事宜
买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。
3.5 尾款支付
买受人应于房屋过户完成后支付尾款【人民币金额】。
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间
出卖人应于【交付日期】前将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件
房屋交付时应符合【交付条件】，如清空房屋内所有物品、结清水电煤气等费用。
4.3 过户事宜
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【哪方承担】负担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由【哪方承担】。
第五条 房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
出卖人承诺，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 保修范围
房屋保修范围包括【保修范围】。
5.3 保修期限
房屋保修期限为【保修期限】。
5.4 质量问题处理
如发现房屋存在质量问题，买受人应于【通知期限】内通知出卖人，出卖人应在【处理期限】内予以修复。
第六条 交易税费
6.1 税费承担方式
双方按照【承担方式】承担交易过程中产生的税费。
6.2 税费计算及支付
税费的计算方式为【计算方式】，支付方式为【支付方式】。
第八条 违约责任
7.1 出卖人违约
a) 未按约定时间交付房屋；
b) 房屋质量不符合约定；
c) 未履行合同约定的其他义务。
7.2 买受人违约
a) 未按约定时间支付房价款；
b) 未履行合同约定的其他义务。
7.3 违约金计算
违约金的计算方式为【违约金计算方式】。
第九条 争议解决方式
8.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。
8.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
8.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 合同的变更和解除
9.1 变更条件
任何一方均可提出书面变更请求，经双方协商一致后签署书面变更协议。
9.2 解除条件
合同解除的条件为【解除条件】。
9.3 变更和解除的程序
变更和解除合同应遵循【程序】。
第十一条 合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 终止条件
本合同终止的条件为【终止条件】。
10.3 解除条件
本合同解除的条件为【解除条件】。
第十二条 附加条款
11.1 装修情况
房屋的装修情况为【装修情况】。
11.2 家具家电赠送
出卖人赠送的家具家电清单详见附件。
11.3 物业管理费
物业管理费为【物业管理费金额】。
11.4 车位情况
车位情况为【车位情况】。
11.5 户口迁出
出卖人应在本合同签订后【迁出期限】内将户口迁出。
第十三条 双方约定的其他事项
12.1 双方约定的其他事项为【其他事项】。
第十四条 合同附件
13.1 房屋所有权证
附件中包含房屋所有权证复印件。
13.2 土地使用权证
附件中包含土地使用权证复印件。
13.3 房屋照片
附件中包含房屋照片。
13.4 其他重要文件
附件中包含其他重要文件。
第十五条 签署日期及地点
14.1 签署日期
本合同于【签署日期】签署。
14.2 签署地点
本合同于【签署地点】签署。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。
附件二：土地使用权证复印件
说明：此附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对土地的使用权。
附件三：房屋照片
说明：此附件包含房屋内外部的照片，用于直观展示房屋的现状。
附件四：家具家电赠送清单
说明：此附件详细列出了出卖人赠送的家具家电清单，包括家具家电的名称、型号、数量等信息。
附件五：物业管理费收费标准及缴费凭证
说明：此附件包含物业管理费的收费标准以及买受人支付物业管理费的凭证。
附件六：车位使用协议
说明：此附件为车位使用协议，用于明确车位的使用权归属及使用条件。
附件七：户口迁出证明
说明：此附件为出卖人迁出户口的证明，用于证明出卖人已将户口迁出。
说明二：违约行为及责任认定：
出卖人违约行为及责任认定：
1. 未按约定时间交付房屋：出卖人应承担迟延交付违约金，每逾期一日，支付房价款的【百分比】作为违约金。
示例说明：如果合同约定出卖人应在2025年6月30日前交付房屋，但出卖人延迟至7月10日交付，则出卖人应支付迟延交付违约金，计算方式为：房价款×【百分比】×逾期天数。
2. 房屋质量不符合约定：出卖人应承担房屋质量不符合约定的违约责任，包括但不限于修复质量问题或退还部分房价款。
示例说明：如果房屋交付后发现卫生间防水层存在严重漏水问题，且出卖人无法在合理期限内修复，则出卖人应承担修复费用或退还买受人部分房价款。
买受人违约行为及责任认定：
1. 未按约定时间支付房价款：买受人应承担迟延支付违约金，每逾期一日，支付房价款的【百分比】作为违约金。
示例说明：如果合同约定买受人应在2025年6月30日前支付首付款，但买受人延迟至7月10日支付，则买受人应支付迟延支付违约金，计算方式为：房价款×【百分比】×逾期天数。
2. 未履行合同约定的其他义务：买受人应承担未履行合同约定的其他义务的违约责任，具体责任根据合同约定确定。
示例说明：如果合同约定买受人应配合出卖人办理过户手续，但买受人未按时提供必要的证件和资料，则买受人应承担相应的违约责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋：指本合同项下的住宅建筑物及其附属设施和土地。
2. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
3. 出卖人：指本合同中出售房屋的一方。
4. 买受人：指本合同中购买房屋的一方。
5. 房价款：指购买房屋所需支付的总金额。
6. 定金：指买受人向出卖人支付的作为购买房屋诚意金的金额。
7. 首付款：指买受人按合同约定首次支付的房价款。
8. 贷款：指买受人通过金融机构融资购买房屋的行为。
9. 过户：指将房屋所有权及相关权利从出卖人名下转移到买受人名下的手续。
10. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
房屋：本合同项下的交易对象，包括建筑物及其附属设施和土地。
二手房：本合同涉及的房屋已经发生过一次买卖。
出卖人：本合同中出售房屋的一方，负责履行合同约定的义务。
买受人：本合同中购买房屋的一方，负责履行合同约定的义务。
房价款：买受人购买房屋所需支付的总金额，包括首付款、贷款金额等。
定金：买受人支付给出卖人的诚意金，用于表明购买房屋的决心。
首付款：买受人首次支付的房价款，用于满足房屋购买的一部分资金需求。
贷款：买受人通过金融机构融资购买房屋的行为，需按照合同约定偿还贷款本金和利息。
过户：买受人需办理的手续，将房屋所有权及相关权利从出卖人名下转移到买受人名下。
违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于补偿