绿色环保型房产开发投资合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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绿色环保型房产开发投资合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 甲方（投资方）
1.2 乙方（开发方）
第二条 投资项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目投资总额
第三条 投资方式
3.1 甲方以货币资金形式投资
3.2 乙方负责项目开发建设
第四条 投资回报
4.1 投资回报方式
4.2 投资回报期限
4.3 投资回报率
第五条 项目进度与验收
5.1 项目施工周期
5.2 项目验收标准
5.3 验收不合格的处理
第六条 绿色环保措施
6.1 环保设计要求
6.2 环保施工标准
6.3 环保设施配套
第七条 风险评估与应对
7.1 风险评估
7.2 风险应对措施
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决机构
第十条 违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
第十一条 合同的生效、终止与延长
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同延长条件
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密条款
第十三条 法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附件：合同附件及附录
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 甲方（投资方）
甲方为具有独立法人资格的企业或个人，全称为____________，法定代表人为____________，注册地址为____________，营业执照编号为____________。
1.2 乙方（开发方）
乙方为具有独立法人资格的企业，全称为____________，法定代表人为____________，注册地址为____________，营业执照编号为____________。
第二条 投资项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
本项目位于____________，具体地理位置及范围以附件一《项目用地位置图》为准。
2.3 项目规模
本项目规划用地面积为____________平方米，总建筑面积为____________平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。
2.4 项目投资总额
本项目投资总额为人民币____________元（大写：_________________________元整），包括但不限于土地购置费、建设成本、装修费用、税费等。
第三条 投资方式
3.1 甲方以货币资金形式投资
甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付投资款。
3.2 乙方负责项目开发建设
乙方负责本项目的开发建设，包括但不限于土地平整、建筑设计、施工建设、验收交付等。
第四条 投资回报
4.1 投资回报方式
甲方的投资回报方式为固定收益，具体回报金额及支付方式详见附件二《投资回报方案》。
4.2 投资回报期限
投资回报期限为自本项目开始建设之日起算，共计____________年。
4.3 投资回报率
甲方的投资回报率为每年____________%（百分比数值）。
第五条 项目进度与验收
5.1 项目施工周期
本项目的施工周期为自项目开工之日起，预计____________个月完成。
5.2 项目验收标准
本项目验收标准应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，并通过政府相关部门的验收。
5.3 验收不合格的处理
如项目验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改期间，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。
第六条 绿色环保措施
6.1 环保设计要求
乙方应按照国家和地方关于绿色建筑和环保的相关规定，进行本项目的设计和施工。
6.2 环保施工标准
乙方应严格执行国家和地方的环保施工标准，确保施工过程中的环保要求得到满足。
6.3 环保设施配套
乙方应确保本项目交付使用后的环保设施正常运行，包括但不限于垃圾分类、污水处理、绿化等。
第七条 风险评估与应对
7.1 风险评估
甲乙双方应共同对项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。
7.2 风险应对措施
针对评估出的风险，甲乙双方应共同制定相应的应对措施，以降低风险对项目的影响。
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
除非本合同另有约定，任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________日以书面形式通知对方，并经双方协商一致。
8.2 合同解除条件
在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的因素，导致合同无法继续履行，双方均可提出解除合同。提出解除合同的一方应立即书面通知对方，并在__________日内协商解决。
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
9.2 争议解决地点
仲裁地点为__________。
9.3 争议解决机构
仲裁委员会应由双方共同选择，如双方在争议发生后的__________日内未能达成一致，任一方均可选择__________仲裁委员会作为争议解决的机构。
第十条 违约责任
10.1 甲方违约责任
甲方未按照约定时间、金额支付投资款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同投资总额的__________%。
10.2 乙方违约责任
乙方未按照约定标准完成项目建设的，应向甲方支付违约金，违约金为甲方投资总额的__________%。
第十一条 合同的生效、终止与延长
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以__________份正本为准。
11.2 合同终止条件
本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完合同全部义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法或本合同约定的其他终止条件。
11.3 合同延长条件
在合同终止前，如双方同意延长合同，应签订书面延长协议，并明确延长后的合同条款。
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
12.2 保密期限
保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
12.3 违约保密条款
如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三条 法律适用与争议解决
13.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决
本合同争议的解决方式详见本合同第九条。
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式补充本合同，并与本合同具有同等法律效力。
14.2 附件：合同附件及附录
（1）附件一：《项目用地位置图》
（2）附件二：《投资回报方案》
（3）附件三：《项目设计方案》
（4）附件四：《环保设施配套方案》
（5）附件五：《风险评估报告》
（6）其他双方认为需要附件的内容。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《项目用地位置图》
详细要求：本项目用地位置图应详细标注项目用地的具体位置、边界、周边环境等，比例尺应符合国家标准，并以彩色打印件提供。
附件说明：该附件用于明确项目用地的具体位置和范围，为项目施工和验收提供依据。
附件二：《投资回报方案》
详细要求：投资回报方案应详细说明投资回报的方式、期限、比例等，并提供计算示例。
附件说明：该附件用于明确甲方的投资回报方式和计算方法，确保双方对投资回报有清晰的理解。
附件三：《项目设计方案》
详细要求：项目设计方案应包括建筑外观、内部布局、功能分区、绿色环保措施等，并提供相关设计图纸。
附件说明：该附件用于明确项目的建设标准和设计要求，为项目施工提供依据。
附件四：《环保设施配套方案》
详细要求：环保设施配套方案应详细说明项目所需的环保设施及其功能、规格、数量等。
附件说明：该附件用于明确项目所需的环保设施，确保项目施工和运营过程中的环保要求得到满足。
附件五：《风险评估报告》
详细要求：风险评估报告应详细分析项目可能面临的市场风险、政策风险、技术风险等，并提出相应的应对措施。
附件说明：该附件用于明确项目可能面临的风险及应对措施，帮助双方做好风险防范。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间、金额支付投资款。
2. 乙方未按照约定标准完成项目建设。
3. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。
违约责任认定：
1. 甲方未按照约定时间、金额支付投资款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同投资总额的5%。
示例说明：若甲方延迟支付投资款，延迟部分的投资款应按照5%的违约金计算，作为乙方因延迟支付而遭受的损失赔偿。
2. 乙方未按照约定标准完成项目建设的，应向甲方支付违约金，违约金为甲方投资总额的3%。
示例说明：若乙方施工质量不符合约定标准，乙方应按照甲方投资总额的3%支付违约金，作为甲方因项目质量问题而遭受的损失赔偿。
3. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，并按照本合同约定承担违约责任。
示例说明：若双方在合同履行过程中发生重大争议，经协商无法解决，双方均可依据本合同约定解除合同，并按照本合同约定承担违约责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
应用：在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方可根据本合同约定协商解决。
2. 绿色建筑：指在建筑的设计、施工、运营等全过程中，充分考虑环保、节能、低碳、生态等因素，以降低建筑对环境的影响，提高资源利用效率的建筑。
3. 环保设施：指为满足项目运营过程中的环保要求，所设置的污水处理、垃圾处理、节能减排等设施。
应用：本合同要求乙方在项目建设过程中，根据项目特点和相关环保要求，配套完善环保设施。
4. 违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。
应用：本合同约定甲方未按约定时间、金额支付投资款，乙方未按约定标准完成项目建设等情况下的违约金支付标准。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷的过程。
应用：本合同约定双方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会进行仲裁。