2025年通用私房买卖规范合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025年通用私房买卖规范合同
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋描述
1.4 房屋所有权证明
第二条 合同标的
2.1 房屋买卖价格
2.2 付款方式及时间
2.3 房屋交付时间及条件
第三条 房屋交付及验收
3.1 房屋交付程序
3.2 房屋验收标准
3.3 质量问题处理
第四条 权利与义务
4.1 出卖人义务
4.2 买受人义务
4.3 双方权利与责任
第五条 违约责任
5.1 出卖人违约责任
5.2 买受人违约责任
5.3 违约金计算方式
第六条 争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 诉讼管辖法院
第七条 合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八条 合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 合同终止后的处理
第九条 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
第十条 第三方受益
10.1 第三方受益人
10.2 第三方权益保障
第十一条 法律适用及解释
11.1 法律适用
11.2 合同解释权归属
第十二条 其他条款
12.1 附件列表
12.2 补充协议
第十三条 合同生效
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
第十四条 双方签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字（如有）
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人信息
甲方身份证/营业执照号码：
甲方地址：
1.2 买受人信息
乙方身份证/营业执照号码：
乙方地址：
1.3 房屋描述
1.4 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
第二条 合同标的
2.1 房屋买卖价格
双方协商一致，甲方将标的物出售给乙方，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 付款方式及时间
乙方支付房价的方式如下：
（1）人民币现金：____元；
（2）转账：将款项转账至甲方指定的银行账户，账号为：____，户名：____；
（3）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述款项支付完毕。
2.3 房屋交付时间及条件
甲方应在收到乙方全部房款之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。交付条件如下：
（1）甲方应将标的物的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明办理至乙方名下；
（2）甲方应保证标的物不存在任何权属争议、租赁关系、抵押情况等影响乙方正常使用和所有的情况；
（3）甲方应按照本合同约定的条件，将标的物交付给乙方。
第三条 房屋交付及验收
3.1 房屋交付程序
甲方应在合同约定的交付时间内，将标的物交付给乙方。交付程序如下：
（1）甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；
（2）乙方对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定的交付条件；
（3）双方在房屋验收单上签字确认，并将相关权属证明办理至乙方名下。
3.2 房屋验收标准
乙方对标的物的验收标准如下：
（1）标的物应符合国家关于房屋建设的相关标准和规定；
（2）标的物的结构应稳定，不存在重大安全隐患；
（3）标的物的设施设备应齐全、功能正常；
（4）标的物应符合本合同约定的交付条件。
3.3 质量问题处理
（1）如质量问题不影响乙方正常使用和所有，甲方应在乙方提出书面异议后____个工作日内，修复质量问题；
（2）如质量问题影响乙方正常使用和所有，甲方应按照乙方要求，承担相应的赔偿责任。
第四条 权利与义务
4.1 出卖人义务
（1）保证标的物的权属清晰，不存在任何权属争议；
（2）按照本合同约定的时间和条件，将标的物交付给乙方；
（3）提供真实的房屋信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息；
（4）按照本合同约定的方式，处理标的物在交付时可能出现的质量问题。
4.2 买受人义务
（1）按照本合同约定的时间和方式，支付房价；
（2）对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定的交付条件；
（3）按照本合同约定的方式，处理标的物在交付时可能出现的质量问题。
4.3 双方权利与责任
（1）甲方应按照本合同约定，履行出卖人的权利与义务；
（2）乙方应按照本合同约定，履行买受人的权利与义务；
（3）双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利与义务；
（4）双方应承担因违约产生的违约责任。
第五条 违约责任
5.1 出卖人违约责任
（1）甲方未按照本合同约定的时间和条件交付标的物的，应支付违约金，违约金计算方式为：总价款的____%；
（2）甲方未按照本合同约定的方式处理标的物在交付时可能出现的质量问题的，应承担相应的赔偿责任；
（3）甲方提供虚假信息或故意隐瞒权属争议等问题的，应支付违约金，违约金计算方式为：总价款的____%。
5.2 买受人违约责任
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
任何一方如需变更本合同的内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致，并签订书面变更协议，方可生效。
8.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可要求解除本合同；
（3）一方明确表示不履行本合同主要义务，另一方有权解除本合同；
（4）一方违反本合同，严重损害另一方利益，另一方有权解除本合同。
第九条 保密条款
9.1 保密内容
双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均属于保密内容。
9.2 保密期限
双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。
第十条 第三方受益
10.1 第三方受益人
本合同的履行可能涉及第三方受益人，包括但不限于贷款银行、物业公司等。
10.2 第三方权益保障
甲方应确保第三方受益人的权益得到保障，如因甲方原因导致第三方受益人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第十一条 法律适用及解释
11.1 法律适用
本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 合同解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。
第十二条 其他条款
12.1 附件列表
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件；
（2）房屋现状照片；
（3）补充协议；
（4）其他双方认为需要附加的文件。
12.2 补充协议
本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条 合同生效
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同生效时间
本合同自____年____月____日起生效。
第十四条 双方签字盖章
14.1 出卖人签字
甲方（签字）：
甲方盖章：
14.2 买受人签字
乙方（签字）：
乙方盖章：
14.3 见证人签字（如有）
见证人（签字）：
见证人盖章：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件
附件二：房屋现状照片
附件三：补充协议
附件四：其他双方认为需要附加的文件
附件一：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件
详细要求：房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件应真实、有效，无任何权利瑕疵。
附件说明：该附件用于证明甲方对标的物的所有权和土地使用权，确保标的物的权属清晰。
附件二：房屋现状照片
详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部现状，包括房屋的结构、设施设备、周边环境等。
附件三：补充协议
详细要求：补充协议应详细记录双方在履行本合同过程中达成的补充性约定。
附件说明：该附件用于补充和明确本合同的未尽事宜，具有同等法律效力。
附件四：其他双方认为需要附加的文件
详细要求：其他附加文件应符合双方的共同利益，有助于合同的履行和双方权益的保障。
附件说明：该附件用于包含双方认为需要附加的其他文件，以保障合同的全面履行。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照本合同约定的时间和条件交付标的物；
2. 甲方未按照本合同约定的方式处理标的物在交付时可能出现的质量问题；
3. 甲方提供虚假信息或故意隐瞒权属争议等问题；
4. 乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价；
5. 乙方未按照本合同约定的方式对标的物进行验收；
6. 乙方明确表示不履行本合同主要义务；
7. 乙方违反本合同，严重损害甲方利益。
违约责任认定标准：
1. 违约金计算方式为：总价款的1%；
2. 如因甲方原因导致第三方受益人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；
3. 违约金计算方式为：总价款的2%；
4. 违约金计算方式为：总价款的3%。
示例说明：
1. 若甲方未能在约定时间内交付标的物，甲方应支付违约金，违约金计算方式为总价款的1%。例如，若成交价格为100万元，则甲方应支付1万元的违约金。
2. 若乙方未能在约定时间内支付房价，乙方应支付违约金，违约金计算方式为总价款的2%。例如，若成交价格为100万元，则乙方应支付2万元的违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 合同履行：指双方按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。
3. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。
4. 标的物：指本合同约定的房屋及其附属设施。
5. 合同解除：指合同双方协商一致，依法终止合同关系的行为。
6. 合同终止：指合同双方按照本合同约定，终止合同关系的行为。
7. 权利瑕疵：指合同标的物存在的权利缺陷或法律限制。
1. 本合同中的不可抗力情况，可能导致合同的变更、解除或终止。
2. 双方应按照本合同约定，履行合同履行义务。
3. 违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。
4. 标的物是指本合同约定的房屋及其附属设施。
5. 本合同的解除和终止，应符合合同约定和法律规定。
6. 甲方应确保标的物不存在权利瑕疵，否则应承担相应责任。