2025二手房交接书范本.docx

编号：__________

2025最新二手房交接书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新二手房交接书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 二手房交接书的目的和意义
1.2 二手房交接书的作用和适用范围
1.3 二手房交接书的原则和要求
第二章：当事人信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
2.3 见证人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋使用情况
第四章：房屋交付事项
4.1 交付时间
4.2 交付地点
4.3 交付方式
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋总价款
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋附属设施和设备
6.1 附属设施和设备清单
6.2 附属设施和设备的使用和维护
第七章：房屋维修和保养
7.1 维修和保养责任
7.2 维修和保养费用
7.3 维修和保养期限
第八章：物业服务
8.1 物业服务公司信息
8.2 物业服务费用
8.3 物业服务事项
第九章：其他事项
9.1 户口迁移
9.2 水电煤等公共费用交接
9.3 交易过程中产生的税费
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
10.3 见证人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决时效
第十二章：附则
12.1 合同的生效和终止
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的解释和适用法律
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 见证人身份证明复印件
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 二手房交接书的目的和意义
本交接书旨在明确二手房买卖双方在房屋交付过程中的权利和义务，确保交易双方的合法权益得到保障。
1.2 二手房交接书的作用和适用范围
本交接书适用于二手房买卖双方在房屋交付时对房屋及相关附属设施和设备进行交接的行为。
1.3 二手房交接书的原则和要求
本交接书遵循公平、公正、诚实信用的原则，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。
第二章：当事人信息
2.1 出卖人信息
出卖人为：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。
2.2 买受人信息
买受人为：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。
2.3 见证人信息
见证人为：____________________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________。
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋基本情况
房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。
3.2 房屋权属证明
出卖人应向买受人提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房屋使用情况
出卖人应向买受人说明房屋的使用情况，包括是否存在租赁、抵押等情形。
第四章：房屋交付事项
4.1 交付时间
双方约定房屋交付时间为：____________________。
4.2 交付地点
房屋交付地点为：____________________。
4.3 交付方式
房屋交付方式为：____________________。
第五章：房屋价款及支付方式
5.1 房屋总价款
房屋总价款为：____________________元。
5.2 支付方式
买受人应按照双方约定的方式支付房屋总价款，包括但不限于现金、转账等。
5.3 支付时间
买受人应在本交接书签订之日起____________________日内支付房屋总价款。
第六章：房屋附属设施和设备
6.1 附属设施和设备清单
双方共同确认的附属设施和设备清单如下：
序号 设施和设备名称 数量 品牌 型号 备注
（具体清单内容）
6.2 附属设施和设备的使用和维护
买受人应按照设施和设备的使用说明进行使用和维护，确保设施和设备的正常运行。
第七章：房屋维修和保养
7.1 维修和保养责任
出卖人应承担房屋在交付后的____________________年内因质量问题导致的维修责任。
7.2 维修和保养费用
维修和保养费用按照双方约定的方式承担。
7.3 维修和保养期限
房屋维修和保养的期限为____________________年。
第八章：物业服务
8.1 物业服务公司信息
物业服务公司为：____________________，服务电话：____________________。
8.2 物业服务费用
物业服务费用为：____________________元/月，买受人应按期支付。
8.3 物业服务事项
物业服务事项包括但不限于：物业管理、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫等。
第九章：其他事项
9.1 户口迁移
买受人应在本交接书签订之日起____________________日内将户口迁出。
9.2 水电煤等公共费用交接
买受人应在本交接书签订之日起____________________日内与出卖人完成水电煤等公共费用的交接。
9.3 交易过程中产生的税费
交易过程中产生的税费按照相关法律法规的规定承担。
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
出卖人如未按约定时间、方式交付房屋或附属设施和设备，应承担违约责任，具体违约金数额双方约定为：____________________元。
10.2 买受人违约责任
买受人如未按约定时间支付房屋总价款，应承担违约责任，具体违约金数额双方约定为：____________________元。
10.3 见证人违约责任
见证人如未履行见证职责，应承担违约责任，具体违约金数额双方约定为：____________________元。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决时效
双方应在争议发生之日起____________________日内提出解决方案。
第十二章：附则
12.1 合同的生效和终止
本交接书自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。
12.2 合同的修改和补充
本交接书的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同的解释和适用法律
本交接书的解释和适用法律适用中华人民共和国____________法律。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 见证人身份证明复印件
第十四章：签字盖章
出卖人（签名）：____________________
买受人（签名）：____________________
见证人（签名）：____________________
合同编号：_____________
签订日期：_____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付后________个月内，如房屋出现因建筑质量问题导致的结构性损坏，甲方负责免费维修或更换。
2. 甲方提前交付
如甲方提前完成房屋交付，应提前通知乙方，并按照双方约定的方式计算提前交付期间的物业费用。
3. 甲方逾期交付
甲方如逾期交付房屋，应按照双方约定的违约金比例向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房屋总价款×违约金比例。
4. 甲方保障
甲方保证房屋及附属设施和设备在交付时符合国家相关法律法规及行业标准，不存在任何法律纠纷和质量问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付时间调整
乙方应在本交接书签订之日起________日内向甲方支付房屋总价款的50%，剩余50%应在房屋交付时支付。
2. 乙方接收条件
乙方有权在房屋交付时对房屋及附属设施和设备进行查验，如发现不符合合同约定的，乙方有权拒绝接收。
3. 乙方逾期支付
乙方如逾期支付房屋总价款，应按照双方约定的违约金比例向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×违约金比例×逾期支付天数。
4. 乙方维护义务
乙方在房屋交付后，应按照约定的方式和频率对房屋进行维护和保养，确保房屋及附属设施和设备的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务费用为房屋总价款的________%，由甲方支付。
2. 中介协助义务
中介应协助甲方和乙方完成房屋交接及相关手续，确保交易顺利进行。
3. 中介保密义务
中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
4. 中介违约责任
中介如未按照约定履行协助义务，应承担违约责任，具体违约金数额双方约定为：____________________元。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 见证人身份证明复印件
4. 房屋附属设施和设备清单
5. 物业服务公司信息及收费标准
6. 水电煤等公共费用交接单
7. 交易过程中产生的税费支付凭证
8. 房屋维修和保养记录
9. 物业服务合同复印件
10. 房屋买卖合同复印件
11. 见证人授权书
12. 房屋交接确认单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、方式交付房屋或附属设施和设备，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付房屋总价款，视为违约。
3. 见证人未履行见证职责，视为违约。
4. 甲方未履行维修和保养责任，视为违约。
5. 乙方未按照约定的方式和频率对房屋进行维护和保养，视为违约。
6. 中介未按照约定履行协助义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量住房。
2. 交接书：指在二手房买卖过程中，买卖双方对房屋及附属设施和设备进行交接的书面文件。
3. 附属设施和设备：指与房屋所有权转移相关的设施和设备，如家具、家电等。
4. 物业服务：指物业服务公司为业主提供的公共服务，如物业管理、公共设施维护等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 见证人：指在二手房交接过程中，对交接行为进行见证的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如无法按时交付，应提前通知乙方并协商解决。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房屋总价款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如无法按时支付，应提前通知甲方并协商解决。
3. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方有权拒绝接收房屋。
4. 问题：物业服务费用争议。
解决办法：双方应按照合同约定和实际情况协商确定物业服务费用，如有争议，可申请第三方调解。
5. 问题：水电煤等公共费用交接纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定和实际情况协商解决，如有争议，可申请第三方调解。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方在房屋交付时进行交接。
2. 买卖双方约定房屋交付时间、地点和方式。
3. 出卖人提供房屋权属证明和附属设施和设备清单。
4. 买受人支付房屋总价款及物业服务费用。
5. 物业服务公司提供物业服务并收取费用。
6. 房屋维修和保养责任的履行。
7. 见证人对房屋交接行为进行见证。
8. 中介协助双方完成房屋交接及相关手续。