城市经济学(part1).ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,Company Logo,*,单击此处编辑母版标题样式,城市经济学,About,The Teacher,The Students,The Course,关于本课程的教师,80,后与,90,后,后续效应,联系方式,关于大家,阿,：为阿拉而学,繁,：繁忙、繁重、繁琐,达,：达成自己的学业、事业目标与自我实现,关于课程,Veni,vidi,vici,.,Julius Caesar,我来,我看见,我征服。,凯撒,为何,而来,如何,观察,怎么,征服,建设与房地产领域,的“魔力”？,准专业的眼光,你们离开大学校门,后必须具备的能力,关于城市,.,你了解什么？,你如何观察？,你的感受？,几个事件,新闻：,重庆被确定为“全国,5,大中心城市”之一,重庆西永综合保税区与英业达重庆生产基地奠基,“两江新区”今年上半年将落地,观察：,过年回家路：成都,-,西安（省际、城际经济联系）,电影市场：成都、重庆、西安、广州的区别,武广高铁：杯具与洗具,城市,不像看起来那么简单,不像看起来那么复杂,不像你想象的那样,不像别人说的那样,不像本课程所学的那样,城市：不要迷恋哥，哥只是个传说,对你身边的城市，你有多少了解？,重庆,关键词：码头文化、重工业城市、大城市大农村、特点鲜明、未来美好（潜力股）,这样的特点对房地产开发有何影响,长江上中下游三对城市：,重庆,-,成都；武汉,-,长沙；南京,-,杭州,关于课程,宏观：,相关资源在国家或区域层面的流动与配置的原理与应用,中观：,房地产系统与城市经济系统和实体系统的耦合状态,微观：,具体的实务操作技巧,课程介绍,课程目标：,学习知识，实践能力，适应竞争,学习方式：,阅读、听课、课堂参与等,课程计划,15,次课，,30,学时,公共邮箱,你我的约定,做一个积极的参与者,认真完成作业,广泛阅读,保证出勤,课堂纪律,城市经济学,从,阿凡达,说开去,问题,1,：为何中国观众看,阿凡达,最贵,美国纽约的,AMC,帝国,25,影院：,3D,iMax,：,17.5,美元（约合人民币,119.5,元）；普通场：,11,美元（约合人民币,75,元）。,德国,CinemaxX,柏林：,3D,iMax,：,12,欧（约合人民币,122,元）；普通场：,9,欧（约合人民币,91.5,元）。,英国伦敦格林威治影院：,3D,iMax,：,14.4,英镑（约合人民币,160,元）；普通场：,11.75,英镑（约合人民币,130,元）。,巴西,Ahmedabed,影院：,3D,iMax,：,25,雷亚尔（约合人民币,99,元）；普通场：,15,雷亚尔（约合人民币,59,元）。,澳大利亚悉尼,LG,影院：,3D,iMax,：,27,澳元（约合人民币,169,元）；普通场：,19.5,澳元（约合人民币,122,元）。,日本东京,109,影院：,3D,iMax,：,2200,日元（约合人民币,163,元）；普通场：,1500,日元（约合人民币,111,元）,。,问题,2,：,阿凡达,的票房奇迹背后,首周,2.7,亿元，冲击,5,亿元,京沪,穗深,其他直辖,市、省会,城市,地级市,县级市,首周票房,（亿元）,0.47,1.04,0.63,0.45,稳定率,（本周同期,/,上周）,0.83,0.92,1.21,1.58,单座产值,（元）,1641,1962,972,1104,问题,3,：,IMAX,在中国大陆的分布说明了什么？,国内商业化,IMAX,影厅：,数字厅,1.,北京华星影城双安店（高,18,米，宽,26,米，总面积,468,平方米，座位数,387,）,2.,北京石景山万达影城（高,12.6,米，宽,21.3,米，总面积,268,平方米，座位数,433,）,3.,长春万达欧亚影城（高,13.4,米，宽,21.8,米，总面积,292,平方米，座位数,556,）,4.,长沙万达影城（高,16.5,米，宽,22.5,米，总面积,371,平方米，座位数,425,）,5.,天津中影国际影城（高,13,米，宽,21.5,米，总面积,279.5,平方米，座位数,377,）,6.,无锡大世界影城（高,10.6,米，宽,19.1,米，面积,202,平方米，座位数,378,）,7.,昆明百老汇影城（高,12,米，宽,21,米，总面积,252,平方米,座位数,294,）,8.,武汉环艺影城（高,15,米，宽,22,米，总面积,330,平方米，座位数,648,）,9.,辽宁大连奥纳影城（,18,米高，,24,米宽）（注：此为巨幕影厅。非真正意义上的,IMAX,）,胶片厅（尚未完成数字化改造）,10.,上海和平影都（高,15,米，宽,20,米，总面积,300,平方米，座位数,358,）,11.,苏州科技文化中心（高,13,米，宽,21,米）,12.,东莞万达影城（高,22,米，宽,28,米，总面积,616,平方米，座位数,561,）,Q&A,Q:,这门课主要讲授什么？,城市经济学,城市的产生：城市为何存在？（,1,周）,城市化：理论与实践（,0.5,周）,城市（经济）增长（,1,周）,城市土地经济（,1.5,周）,城市房地产经济（,1.5,周）,城市基础设施经济（,0.5,周）,城市政府（,1,周）,Q&A,Q:,为什么要学习这门课？,理论,+,实践,成为一个“专业”的人。（一个房地产项目投资可行性分析报告）,积蓄未来的竞争力。（一个经济学笑话）,了解城市开发与建设的过程、制度、政策,掌握分析问题的方法论。（另一个经济学笑话、,David X.Li,与关联结构模型）,Q&A,Q:,什么是经济学（,Economics,）,？,“,经邦”和“济民”、“经国”和“济世”，,Economics,：,oikos,family,household,estate,经济学是一门研究“,资源配置,”问题的科学,Q&A,Q:,经济学是科学吗？,实证与规范,实证规范二分法：凯恩斯,政治经济学的范围与方法,实证经济学（,positive economics,）,实证科学：关于“是什么”这一类问题的知识系统,目的在于发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义（而不是用事实重复事实）的解释或预测。,规范经济学（,normative economics,）,关于“应该是什么”这一类问题的知识系统,从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行所谓的“好坏”评价，即“应该如何”。,经济学与科学,经济学,是社会科学中“最具”科学性或者更准确地说是“最努力”向科学迈进的一门学科,这样说的时候，是将经济学看作是一门“实证科学”，较多地应用数学，采用模型方法，而尽量不作价值判断,经济学与数学,数学是什么,科学的皇后,数学的特点：,更高度的抽象性,更严密的逻辑性,更广泛的应用性,经济学与数学,经济学中数学的应用,注重静态忽略动态,如：“均衡”思想,强调理性拒绝非理性,如：理性人、利润（效用）最大化、理性预期等,追求确定性避免不确定性,如：完全竞争的假设条件,经济学中演绎法（数学方法）成功应用的关键，是巧妙和创造性地构思其演绎的前提,假设条件,课外阅读材料：,钱颖一：,理解现代经济学,，,经济社会体制比较,，,2002,（,2,）,林毅夫：,论经济学方法,，北京大学出版社，,2005,陈璋：,西方经济学方法论研究,，中国统计出版社，,2001,张五常：,经济解释,卷一,科学说需求,第章,科学的方法,，网上找,米尔顿,弗里德曼：,实证经济学的方法论,，,弗里德曼文萃,，北京经济学院出版社，,1991,马克,布劳格：,经济学方法论,，商务印书馆，,1992,Q&A,Q:,什么是城市经济学？,应用经济学的原理和方法研究城市问题的学问,城市问题：城市资源配置问题,Q&A,Q:,城市为什么重要？,人口、资本、技术集聚，人类社会文明成果的精华。,Q&A,Q:,城市经济学分析城市问题的视角与我们平常的视角有何分别？,沙坪坝为什么经常堵车？,交管局的解释,城市经济学的解释,Q&A,Q:,城市经济学都包括哪些内容？,城市的产生,城市化,城市（经济）增长,城市土地经济,城市住宅经济,城市政府职能,城市基础设施经济,其他：贫困、教育、犯罪等,Q&A,Q:,怎样学好城市经济学？,应用经济学：“应运而生”,综合性,内容上,方法上,不成熟性：发展中的经济学,理论联系实际,多读、多看、多想、多论,教材及参考书：,美,阿瑟,奥沙利文：,城市经济学,（第,6,版），北京大学出版社，,2008,谢文蕙，邓卫：,城市经济学,（第二版），清华大学出版社，,2008,美,丹尼斯,迪帕斯奎尔、威廉,C,惠顿：,城市经济学与房地产市场,，经济科学出版社，,2002,英,保罗,贝尔琴：,全球视角中的城市经济,，吉林人民出版社，,2003,美,K.J.,阿罗、,美,M.D.,英特里盖特总主编：,经济学手册,中的城市经济学。经济科学出版社出版,日,山田浩之：,城市经济学,，,1997,蔡孝箴：,城市经济学（修订本）,，南开大学出版社，,1998,叶裕民：,中国城市化之路,-,经济支持与制度创新,，商务印书馆，,2001,相关网站,,/,www.pinggu.org/bbs/,bbs.jjxj.org/,）,二手烟、自扫门前雪、教育,高速公路与夜间开车,解决方式：征税或给予补贴，使外部性内化,导言,城市经济学的五个公理,（,4,）生产受规模经济影响,当生产成本下降而产出上升，便产生了规模经济。,为何会产生规模经济：,投入要素的不可分割性（,indivisible inputs),为什么美国要拉许多国家加入,JSF,计划,专业化因素（,factor specialization,）,”什么事都去做的人没有一件是精通的“,案例：,房地产公司的规模经济如何体现：,困难：房地产项目的“独特性”,出路：异地类同是一个可行的选择。,(,万科、华润、阳光,100,）,优化：房地产公司内部的人力资源结构的重构，即,”,模块化,”,或,矩阵型组织结构,。,阳光,100.,沈阳,阳光,100.,重庆,某大型房地产综合开发公司的矩阵型组织结构,项目,部门,别墅,公寓,写字楼,停车场,餐饮娱乐,商场,前期部,财务部,工程部,物业部,营销部,设计部,其他方式,房地产企业购并与资本集中是实现规模经济的有效手段,（企业自身内部扩张中的规模经济、横向购并中的规模经济、纵向购并中的规模经济、混合购并中的规模经济）,房地产规模经济也可以在政府统一运作下完成,（南京“月牙湖小区”）,企业战略同盟,（,网络式,联合体，如竞得,255,亿广州地王的碧桂园联合体属于初级的战略同盟）,导言,城市经济学的五个公理,（,5,）竞争导致零经济利润,从长期来看,在完全竞争市场的情况下,企业之间的竞争会使企业的利润率不断下降,若其它情况不变,则最后会达到一个均衡的情况,任何行业都不再存在着可能的获利机会,这时候企业的利润为零,.,城市经济学中的竞争与零利润,快餐店、超市的选址,房地产开发项目的选址,第一章 城市的产生,城市,Our mixed feelings about cities:,Theodore Parker:,Cities have always been the fireplaces of civilization,whence light and heat radiated out into the dark.,Steve McQueen:,Id rather wake up in the middle of nowhere than in any city on earth,.,第一章 城市的产生,Q:,有多少同学是从“城市”来的，有多少是从“农村”来的？,如何定义“城市”？,第一章 城市的产生,城市的界定,人口规模？,人口密度？,行政区划？,人口结构（非农人口数量及比例）？,产业结构（农业从业人员比例）？,其他城市特征？,穗莞深大都市？,太湖流域城市群,实证,碧桂园的囤地行为,城市属于时间,-,空间范畴，而不仅是空间范畴,城市属于经济范畴，而非行政范畴,第一章 城市的产生,城市,现代城市是一定地域范围内经济、政治和文化的中心，是现代工业、第三产业以及非农人口集中的地方，在国民经济和社会发展中起着主导作用。,第一章 城市的产生,世界主要国家对城市的界定,1,、人口规模,*联合国人居中心规定：市（,City,）的人口数量最低标准为,20000,人；镇（,Town,）的人口规模最低标准为,2000,人。,2,、人口规模人口密度,加拿大：人口密度大于,390,人,/,平方公里为城镇,美国：,400,；日本：,4000,；澳大利亚：,190,3,、人口规模产业人员结构来确定,荷兰：男子农业从业人员比重小于,20%,4,、根据行政级别来确定,埃及：省和地区的首府为城镇,5,、根据城镇的特征来确定,马耳他：没有农业用地的建成区为城镇,第一章 城市的产生,中国的城镇设置标准,法律依据,中华人民共和国城市规划法,（年月日起施行）,第三条本法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。,本法所称城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。,中国的“城市”，也即“城镇”,第一章 城市的产生,中国的城市及相关概念,中国的城市及乡村,直辖市（省部级）,副省级城市,/,计划单列市（,深圳、宁波、青岛、大连、厦门）,（副省级）,省辖市（地级市）（厅局级）,县级市（处级）：以上为建制市，有市一级地方政府,县（处级）,镇（建制镇）：有镇一级地方政府,乡、村,市区、郊区（近郊区、远郊区）、农村,第一章 城市的产生,美国的城市及相关概念,Municipality or city,（自治市,行政城市）,Providing local government services such as sewerage,crime protection,and fire protection.,Urbanized area,（城市化地区,经济城市）,城市化地区由中心城市（自治市）和它周围地区人口密度在,1000,人,/,平方英里以上的密集居住区两个部分构成,合计人口应在,5,万人以上,Metropolitan Area,（,MA,，大都市地区）,The MA is the county containing the urbanized area,或者包括一个,5,万人以上的中心城市或者包括一个城市化地区,或者总人口在,10,万人以上,These three terms refer to the MA,which is an area with a relatively high population density that,contains a set of closely related activities.,There are two types of MA:CMSA and MSA,Consolidated Metropolitan Statistical Area(CMSA),人口在,100,万以上,Metropolitan Statistical Area(MSA),大都市统计区,不够,CMSA,条件的,MA,不同国家的,MA,状况,美国：,1999,年美国一共有,258,个,MSA,、,73,个,PMSA,和,18,个,CMSA,，大都市地区的面积占全国面积的,16%,，大都市人口占全国的,84.59%,。,日本：人口集中地区,加拿大：国情调查大都市区（,CMA,）,英国：标准大都市劳动市场区（,SNLA,）,澳大利亚：国情调查扩展城市区（,CEUD,）,总之，也许我们可以借鉴发达国家重视经济、统计的城市设置的经验，改进我们重视行政设市的传统。,QA,穗莞深能称为,MA,吗？,成渝呢？,长安汽车的配件,重庆港与泸州港,第一章 城市的产生,城市的特点,相对高的人口密度,空间特性,空间上的密集型：人多，人口密度高,人口、资源、社会经济活动高度集中,土地利用集约度高,工商业发达,经济特性,经济上的“非农业性”，二、三产业发达,非农业的土地利用,“异质性”或“多样性”,社会属性,人口多，流动性强，机会多，“开放”,经济意义：信息交流多，有利于“创新”、新技术的产生,第一章 城市的产生,城市的产生,1.,城市形成之前的地区,庭院生产,庭院生产,模型,（,the model of backyard production),假设：,（,1,）相同的生产力,（,2,）交易的规模收益不变,（,3,）生产的规模收益不变,模型：,所研究的,系统,、,过程,、,事物,或,概念,的一种表达形式。,模型可以是物理实体，也可以是某种,图形,或者是一种数学表达式。,用这种方法处理可以大大减少,实验,工作量，还有助于了解过程的实质。,不会产生城市,庭院均匀分布,贸易的出现,比较优势（去掉假设,1,）,北方,南方,面包,衬衣,面包,衬衣,每小时产出,2,6,1,1,机会成本,3,衬衣,1/3,块面包,1,衬衣,1,块面包,机会成本（,Opportunity Cost,）,是指为了得到某种东西而所要放弃的另一样东西。,机会成本小的具有比较优势,。,贸易的出现,专业化和从交换中获取的收益,北方,南方,面包,衬衣,面包,衬衣,专业化导致生产的变化,-2,+6,+2,-2,用,4,件衬衣换取,2,块面包,+2,-4,-2,+4,从交换中获得的收益,0,+2,0,+2,贸易的出现,交易成本,北方：每,10,分钟的机会成本是,1,件衬衣,当交易时间少于,20,分钟时，该交换才是有意义的。,Q,：谁家交易要求交易成本更少？,机会成本高，则需要更少的交易成本,比尔盖茨每秒挣,250,美元，每天,200,万美元，每年则为,78,亿美元。如果他掉了,1000,美元都不需要弯腰去拣，因为期间所花费的,4,秒钟就已经赚回来了,城市的出现,Q:,专业化和交易的出现必然会推动城市的出现与发展吗？,家庭间建立经济联系，双方直接交换，不需要,中介机构，因而也没有城市存在的基础。（假设,2,）,贸易城市的出现,公理,4,：生产受规模经济的影响。（去掉假设,2,）,商业企业的出现、商业企业的集聚。（区位是决定因素）,案例：小亚细亚城市兴衰史,小亚细亚：古巴比伦时代,小亚细亚：波斯帝国,小亚细亚：希腊帝国,小亚细亚：分崩离析的希腊帝国,小亚细亚：罗马帝国,小亚细亚：分裂的罗马帝国,城市的出现,工业城镇的出现（去掉假设,3,）,技术进步、生产效率的提升（如每小时可生产,6,块面包）,农民向工人的转变,拉力：要使得他们无论在城市工作还是农村工作都具有,无差异性,。,公理,1,：通过价格调整实现区位均衡,城市的出现,衬衣企业的成本,每小时劳动成本,3/2,块,每小时不可分割要素投入成本,块,每小时总成本,2,块,生产每件衬衣的成本,1/3,（,2/6,）块,工业城镇的市场范围,0,a,b,1,家庭生产面包的成本,企业的市场范围,1/3,企业生产面包的净价格,工业城镇体系,a,b,1,家庭生产面包的成本,1/3,企业生产面包的净价格,应用中的问题：,在理论上，一个房地产项目的市场范围该如何确定？,通勤距离（由住宅到就业地的通勤时间通常在,2,小时之内）,潜在客户类型（不同客户基于收入水平的差异会选择不同的通勤方式）,交通网络的分布,小结,当比较优势和交换的规模经济同时存在时，贸易城市才能得以存在和发展；,当存在生产的规模经济效应时，工业城市才能得以出现和发展；,企业间的空间竞争使得每一个企业和每个城市体系都有自己的市场范围。,总结,城市形成与发展的经济动因,（,1,）比较优势（,Comparative advantage,）,产业转移、农民工回流与经济发展,重庆楼市“小阳春”,本章总结,城市形成与发展的经济动因,（,2,）规模经济（,Scale economies,）,成本,规模,A,本章总结,城市形成与发展的经济动因,（,3,）集聚经济（,Agglomerative economies,）,空间集中所产生的城市规模经济效应,空间集中所产生的“场”效应,近邻效应,分工效应,重庆房地产的“江北效应”,区名称,年末常住人口,（万人）,地区生产,总值,（亿元）,地区生产总值增幅（,%,）,规模以上工业总产值（亿元）,全社会固定资产投资（亿元）,地方财政收入（亿元）,绝对额,排序,绝对额,排序,绝对额,排序,绝对额,排序,绝对额,排序,绝对额,排序,渝中区,70.42,5,243.23,2,10.0,8,141.75,9,98.80,7,13.19,3,大渡口区,26.58,9,77.25,9,11.0,7,180.54,6,60.56,9,5.08,8,江北区,66.13,8,151.42,5,13.1,6,208.56,5,160.52,3,14.82,2,沙坪坝区,87.68,3,193.05,3,16.5,3,281.21,3,148.29,5,15.11,1,九龙坡区,96.51,1,315.23,1,16.6,2,487.36,1,151.47,4,11.53,4,南岸区,67.95,7,129.80,6,13.2,5,215.64,4,197.80,2,9.26,6,北碚区,68.65,6,91.80,8,13.1,6,148.28,8,65.21,8,4.37,9,渝北区,89.85,2,183.11,4,25.0,1,364.78,2,280.71,1,10.58,5,巴南区,85.19,4,116.32,7,16.0,4,177.67,7,115.62,6,5.79,7,2008,年重庆市主城区各区商品房销售金额市场份额（）,第一章结束,