武汉房地产市场年报.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,*,武汉房地产市场年报,数据说明：,数据来源,供应,/,成交：,来自官方预证数据,供应,/,成交,/,存量结构：,来自,CRIC,综合整理数据,开盘去化,/,个案资料：,来自,CRIC,监测数据,中心城区范围：,江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、东湖风景区、青山区、洪山区、经济开发区、东湖高新区,主要城区范围：,中心城区,+,东西湖区、江夏区、黄陂区,全市范围：,主要城区,+,新洲区、蔡甸区、汉南区,年度排行榜,城市经济与行业发展,产业政策,市场数据分析,附件,-,案例分享,2015,PART,1,年度排行榜篇,23%,2015,年度排行榜,企业商品房成交金额与面积前十：,2015,年武汉房企竞争激烈，十强门槛逐年提高；个别大型房企依然能通过单个项目的热卖进入十强。,2015,年度武汉商品房企业成交金额排行榜,排名,集团名称,成交金额（亿元）,1,万科,104.79,2,保利地产,69.52,3,泛海,67.30,4,金地,62.45,5,万达,61.95,6,联投,60.37,7,福星惠誉,54.43,8,中建,47.87,9,武汉地产集团,46.17,10,越秀,44.42,2015,年度武汉商品房企业成交面积排行榜,排名,集团名称,成交面积 （万）,1,万科,99.48,2,保利地产,81.43,3,联投,70.44,4,金地,62.73,5,武汉地产集团,61.72,6,福星惠誉,56.84,7,恒大,49.75,8,中建,47.35,9,广电,43.44,10,泛海,39.13,2015,年,武汉市,商品房,销售,金额,2212,亿，较,14,年上升,41%,，而前十强销售金额,为,619.27,亿，较去年上升,42%,，十,强的门槛,由,28,亿,提升到,了,44,亿，市场,占有率,由,27.5%,微涨至,28%,。,万科凭借多盘同时操作，,15,年以,104.79,亿元、,99.48,万的成绩取得,2015,年武汉商品房企业成交金额、面积的双料冠军。,PART,1,年度排行榜篇,/,企业金额与面积排行榜（商品房）,23%,2015,年度排行榜,项目商品住宅成交金额与面积前十：全年成交十强项目多为全国性房企或本土实力房企开发楼盘，核心区中高端项目,15,年表现抢眼。,2015,年度武汉商品住宅项目成交金额排行榜,排名,项目名称,成交金额 （亿元）,1,泛海国际居住区,40.79,2,武汉中央文化区,39.29,3,华侨城纯水岸,东湖,38.77,4,百瑞景中央生活区,38.04,5,万科汉口传奇,25.34,6,世茂锦绣长江,20.49,7,武汉天地,20.37,8,星汇云锦,20.14,9,金地自在城,19.64,10,保利公园九里,19.16,2015,年度武汉商品住宅项目成交面积排行榜,排名,项目名称,成交面积 （万）,1,百瑞景中央生活区,30.19,2,华侨城纯水岸,东湖,25.50,3,泛海国际居住区,22.07,4,万科金色城市,21.70,5,保利公园九里,21.43,6,纽宾凯汉,city,国际社区,20.83,7,金地自在城,20.29,8,万科汉口传奇,18.84,9,招商公园,1872,18.24,10,海赋江城天韵,17.91,2015,年,武汉市单项目成交金额前十,门槛约,19,亿元，较去年上涨，,十强项目基本全部为全国性房企或本土实力房企开发楼盘，各类型项目均有尚佳的表现。,核心区中高端项目,15,年表现抢眼，成交金额及面积前三甲均为此类项目。,PART,1,年度排行榜篇,/,项目金额与面积排行榜（商品住宅）,PART,2,城市经济与行业发展篇,2015,年,1-9,月武汉市,GDP,约,7643,亿元，预计全年增速在,9%,左右，城市排名有希望升至第,8,位；,1-10,月规模以上工业增加值,2466,亿元，相比去年同期增涨,8.2%,，增速较同期下滑,3.1,个百分点,数据来源：武汉市统计局,武汉,GDP,及增幅走势（单位：亿元，,%,）,武汉规模以上工业增加值走势（单位：亿元，,%,）,PART,2,城市经济篇,/,GDP,与规模以上工业增加值,2015,年,1-10,月,，武汉市进出口,197.17,亿美元、,上涨,5.7%,，其中出口,107.38,亿美元,，上涨,15.5%,；,武汉市全社会,消费品零售总额,3939.77,亿元，较去年同期增长,11.4%,，增速在,2010,年后呈持续下滑趋势,数据来源：武汉市统计局,武汉进出口,额,走势（单位：亿美元）,武汉社会消费品零售总额及增长率走势（单位：亿元，,%,）,PART,2,城市经济篇,/,进出口额与社会消费品零售总额,2015,年前,10,月全口径财政收入,1892.69,亿元，仅,10,个月数据已超,11,年,1796,亿元，增速较去年同期上涨,13.6,个百分点；从前,10,个月的产业结构来看，三产占比超,60%,，而二产及一产均有所下滑，产业结构调整步伐加快,数据来源：武汉市统计局,武汉全口径财政收入及增长率走势（单位：亿元，,%,）,武汉产业结构走势（单位：,%,）,PART,2,城市经济篇,/,财政收入与产业结构,截至,15,年,10,月，,武汉市房地产开发投资额持续上升,至,2082.97,亿元，增幅,7.7%,；住宅开发投资,1405.27,亿元，占房地产开发投资额的,67%,，增幅,9.1%,，增幅,下降达,15,个百分点；,房地产开发投资,仍处,理性,态势,数据来源：武汉市统计局,武汉房地产开发投资额及增长率走势（单位：亿元，,%,）,武汉,住宅,开发投资额及增长率走势（单位：亿元，,%,）,PART,2,行业发展篇,/,房地产开发投资额与住宅开发投资额,2015,年,1-10,月,武汉市房屋施工面积为,10195,万,，同比上涨,3.9%,，增幅,回落,18,个百分点,；,武汉市房屋,竣,工面积为,514,万,，同比,上涨,13.1%,，与,2015,年,供销两旺的,楼市相比，房屋的竣工进度,较为,缓慢,数据来源：武汉市统计局,武汉房屋施工面积及增长率走势（单位：,万,，,%,）,武汉房屋,竣,工面积及增长率走势（单位：,万,，,%,）,PART,2,行业发展篇,/,房屋施竣工面积,2015,年,1-10,月,武汉市房屋,新开,工面积为,1645.27,万,，同比,下滑,15.5%,；伴随着库存量的快速去化，未来半年内市场供应量将受影响而缩减,数据来源：武汉市统计局,武汉房屋,新开,工面积及增长率走势（单位：,万,，,%,）,PART,2,行业发展篇,/,房屋新开工面积,PART,3,产业政策篇,2015,年年初开始，多项解绑房地产政策出台，实际形成了对楼市的刺激,PART,3,产业政策篇,/,房地产历年出台政策梳理,1.1,市场回顾,-,政策环境,3,月底，国土部、住建部联合发文，要求各地对土地供应有供、有限，调节结构性过剩矛盾，且对在建项目或已成交地块，优化住房套型结构，促进用地结构调整。同时，还要求各地制定的供地计划要落实到具体地块、明确供地时间，推动供地信息透明化，从源头调节商品房供应结构性过剩问题，推动土地供应的市场化进程。,PART,3,产业政策篇,/,2015,年总结,调供应与促需求双管齐下,全力去库存：供应土地执行“有供、有限”，总体效果显著,表,1,：,2015,年全国,300,城分能级土地供应建筑面积情况,(,单位,:,万平方米,),2015,供应建筑面积,同比,同比下滑的城市数,同比下滑城市数占比,一线,4296,-10%,3,75.0%,二线,33910,-31%,24,75.0%,三四线,79068,-39%,240,77.2%,全国,117274,-36%,267,76.9%,效果：,2015,年土地供应同比大幅下滑，特别是库存压力普遍过大的三、四、五线,城市；,部分城市应增未增，供不应求的矛盾仍将持续，,2015,年土地供应量也有较大幅度,下降；,部分城市应减未减，或者减少供应力度,不足；,部分城市也未能依两部委要求，落实到地块，且多数城市下半年集中供地的做法仍然十分,普遍；,PART,3,产业政策篇,/,2015,年总结,调供应与促需求双管齐下,全力去库存：多手段并举促需求，千方百计去库存，政策效力显现,1.1,市场回顾,-,政策环境,一、资金面将继续宽松，首付和利率有进一步降低空间,政策效果：,落地可能性：,一方面，宏观经济依然承压，仍需充裕的流动性支撑经济增长；另一方面，人民币加入,SDR,，同时美国进入加息通道，都将加速国内资金外流，央行为对冲资金外流对国内流动性造成的影响，也将进一步向市场释放流动性和调低基准利率。同时，目前宏观经济增长仍需房地产行业托底，支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点，商业贷款首付在政策面仍有进一步下调的空间，如首套房首付比例降至,2.5,成甚至更低并扩大至限购城市，二套首付降至,3,成等等；而在政策执行层面，由于资金面持续宽松，银行切实落实政府首付下调政策的可能性更大。,二、公积金仍是调控利器，异地互认和,ABS,有望全面铺开,政策效果：,落地可能性：,公积金制度改革深入推进，仍将是地方政府楼市调控的一大利器，除了首付比例和贷款利率可能继续下降外，异地互认将是这一政策落地效果的关键，随着数据系统的完善和公积金制度的完善，异地互认的范围将进一步扩大，部分省市之间省外互认有望实现，全国实现全面统一、互认指日可待。,PART,3,产业政策篇,/,2016,年展望,紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存,三、个税改革：房贷利息抵扣个税有望提前落地,政策效果：,落地可能性：,据悉，个税改革方案在财政部内部已经完成，,2016,年有望上报。而其中的放贷利息作为个税抵扣项的政策，将大幅降低个税缴纳额，从而提高购房者购房能力。该项政策，对于中低收入人群影响不明显，而对高收入家庭购房能力将有显著提升，特别是对于税前月收入在,1-5,万之间的人群对该项政策的敏感度最高，家庭收入每增加,1000,元，购房能力可提升,0.68,个百分点。在各方稳定住房消费、全力去库存的当前，这项政策或许有望提前落实。,四、从严执行土地“有供有限”，不排除暂停部分城市土地供应的可能,政策效果：,落地可能性：,当前，库存问题尚未解决，而,2015,年土地财政依赖又是地方政府落实土地供应有供有限政策的一大障碍。针对这一矛盾，,2016,年中央或将加大“有供有限”政策执行力度，对于库存较高人口外流严重的城市，甚至可以暂停其土地供应。从统计局公布的数据来看，乌兰察布、榆林、遵义、盐城等,20,个三、四城市不仅土地消化周期畸高，同时人口外溢严重，单纯的需求刺激型政策对于这些城市库存问题可能于事无补。,PART,3,产业政策篇,/,2016,年展望,紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存,表,2,：全国,286,个地级以上城市中潜在库存高且人口外流严重的,20,个城市（单位：年）,序号,城市,常住,/,户籍人口,土地消化周期,序号,城市,常住,/,户籍人口,土地消化周期,1,乌兰察布,0.75,18.9,11,滁州,0.88,8.6,2,榆林,0.89,14.5,12,云浮,0.84,8.1,3,遵义,0.79,12.9,13,随州,0.85,8.1,4,盐城,0.88,12.2,14,丽水,0.80,7.9,5,庆阳,0.84,11.0,15,荆州,0.87,7.9,6,咸宁,0.83,9.6,16,巴中,0.85,7.5,7,巴彦淖尔,0.90,9.4,17,固原,0.81,7.4,8,眉山,0.85,9.3,18,六安,0.79,7.3,9,亳州,0.78,9.1,19,遂宁,0.87,7.1,10,钦州,0.80,8.7,20,龙岩,0.86,6.9,五、“新市民”购房：鼓励农民进城买房，促进三四线城市库存去化,政策效果：,落地可能性：,12,月中旬，中央高层于中央政治局会议上正式提出，通过农民工市民化来扩大有效住房需求。住建部也已组织各地房管部门负责人进行培训、研究去库存方案时，鼓励农民进城买房也是一大主要方向。一方面，加快农村土地流转，盘活农村土地的同时，增加农民资金来源，为其进城提供经济基础，对此日前财政部已明确农村土地流转试点有浙江、宁夏两省，扩大,13,个省份，,2016,年试点省份将有序推进；另一方面，农民购房优惠政策及配套政策将陆续落地，如购房与户籍制度挂钩等方面户籍制度改革、购房税费减免、购房补贴及配套的社会保障和子女教育等等将陆续跟进。,六、保障房：进一步疏通商品房与保障房流通通道，实现保障和去库存双赢,政策效果：,落地可能性：,住建部的多次内部会议上，部长陈政高特别强调，要下决心打通商品房和公租房、棚改房的通道。因此，在全年保障性住房建设和城镇棚户改造指标规模不变的情况下，加大收购存量商品房力度，控制新增保障房建设规模将是,2016,年去库存的主要手段。同时继续强化棚户改造货币化安置也将是一大政策重点。疏通商品房和保障房的流通通道，实现住房保障和去库存双赢。,PART,3,产业政策篇,/,2016,年展望,紧密服务“房产下乡”，整体宽松与分类调控并存,1.1,市场回顾,-,政策环境,日期,主要内容,7,月,26,日,自,7,月,27,日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在,1.0,以上且单套面积在,144,平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受,1.5%,的交易契税。按照现行标准，中心城区普通商品住房需满足：总价,140,万元以内、单套建筑面积,140,平方米以内、小区建筑容积率,1.5,以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价,90,万以内、容积率,1.0,以上、单套建筑面积,140,平方米以内。,9,月,2,日,9,月,1,日起，,武汉市,使用公积金贷款购买首套住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在,144,平方米（含）以下的，最低首付款比例降至,20%,。,10,月,10,日,一、实行异地缴存信息互认；二、提高实际贷款额度；三、异地购房贷款申请条件；四、异地办贷职责分工；五、异地贷款办理流程；六、加强异地贷款风险防控；七、建立异地贷款联系人制度；八、加快信息系统改造升级；九、开通异地购房绿色通道,附录一：,2015,年湖北省自主出台房地产调控政策一览,PART,3,产业政策篇,/,附录,PART,4,市场数据分析篇,2015,年武汉土地市场供应与,14,年基本持平，成交有较大幅度下滑，楼面地价大幅上涨；百强房企,进驻数继续增加，,典型企业仍加强投资力度,2015,年武汉土地市场供应与,14,年基本持平，成交有较大幅度下滑,，楼面地价大幅上涨；,二三环依旧是土地市场成交主力，三外环区域未来将随着次中心区域的发展利好而逐渐,提高；,2015,年土地市场虽然成交环比有所下滑，但是溢价土地占比有所上升，溢价土地更多的在主,城区；,武汉已成越来越多知名房企必争之地，海尔集团，首地集团等知名房地产企业正式登陆武汉,；,企业成交前十门槛上升，典型企业仍大力加强对武汉市场的投资力度。,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,2015,年武汉土地市场供应与,14,年基本持平，成交有较大幅度下滑，楼面地价大幅上涨,2015,年武汉市主城区合计供应,109,宗土地，供应总建面,2283,万，合计成交,79,宗地块，成交总建面,1480,万；,2015,年土地价格为,3790,元,/,，,较,2014,年较大幅度上涨。,注：,统计范围为,主城区（不含黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲）公开土地市场全口径成交情况（以总建面计）；,每年,12,月供应的土地要在后一年,1,月成交，可能会存在当年供应量少于成交量的情况,历年土地供求量价走势,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,供求趋势,24,城中村土地,出让,面积,大量减少是导致主城区用地减少的根本原因，并将在今后进一步缩减供应,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2015,年,城中村土地,出让量持续减少,，,成交,274,万方，,占全年成交总建面,19%,，,较,2014,年,(672,万方,),减少,398,万方，是主城区土地量减少的根本原因。截止到,2015,年底，全市,城中村,用地成交超过,6974,万方，供地范围由二环内转移到二三环且出让量逐渐减少,，,未来随着改造工程的不断完工，城中村土地,供应窗口将会,进一步,缩小。,注：,统计范围为,主城区（不含黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲）公开土地市场全口径成交情况（以总建面计）,历年城中村土地成交面积占比,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,城中村成交占比,25,二三环依旧是土地市场成交主力，三外环区域未来将随着次中心区域的发展利好而逐渐提高,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,注：,统计范围为,主城区（不含黄陂、江夏、汉南、蔡甸、新洲）公开土地市场全口径成交情况（以总建面计）,历年分环线土地成交面积占比,2015,年二环内土地成交占比,16%,，与去年基本持平,但一环内占比有所上涨；二三环线成交占比,47%,，有小幅下降；三外环成交占比,37%,，未来将随着次中心区域的发展利好而逐渐提高,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,环线成交占比,26,远郊区土地成交主要以新洲、黄陂区域为主；全市多数区域土地成交价格上涨，其中江岸、东湖高新、经济开发区、洪山等区域上涨较多，江岸区涨幅最大,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,6/16/2025,主城区,远郊区,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,2025/6/16 周一,注：,统计范围为,公开土地市场全口径成交情况（以总建面计）,2014-2015,分区域土地成交情况,2015,年远郊区成交总建面,515,万方，较去年减少,109,万方，占比全市成交总量,26%,，其中新洲和黄陂区成交量较多；其中江岸、东湖高新、经济开发区、洪山等区域土地成交价格不同幅度上涨，江岸区涨幅最大，主要受华发青岛路和二七地块成交影响。,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,区域成交态势,27,由于,2015,年二环内土地供应增加，虽然今年武汉土地市场仍然主要以底价成交为主，但是溢价率土地占比较去年上涨,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,2025/6/16 周一,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,6/16/2025,注：,统计范围为,公开土地市场全口径挂牌成交情况（以总建面计）,2015,年武汉市场土地有,29%,出现溢价，在商品住宅市场热度不减的情况下，房企拿地积极性上升，各房企碰到优质地块会出手争抢。,历年成交土地溢价情况,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,溢价变化,28,2015,年土地市场虽然成交环比有所下滑，但是溢价土地占比有所上升，溢价土地更多的在主城区,排名,土地名称,竞得人,溢价率,1,武告字（,2015,年,)14,号黄陂区百锦街以西、双凤大道以北地块,武汉盛世传地产有限公司,443.50%,2,武告字（,2015,年）,1,号东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南地块,武汉兴达联置业有限公司,138.03%,3,武告字（,2015,年,)9,号江岸区二七沿江商务区,C,地块,珠海华浩置业发展有限公司（华发）,105.38%,4,武告字（,2015,年,)14,号东湖新技术开发区雄楚大道以北、鲁林路以东地块,武汉南国商业发展有限公司,82.75%,5,武告字（,2015,年,)18,号武汉经济开发区,24MB,地块,深圳平嘉投资管理有限公司（万科,&,平安）,74.79%,6,武告字（,2015,年,)14,号东湖新技术开发区光谷六路以东、高科园路以西、五彩东街以北、星宜街以南地块,武汉鸿信世纪置业有限公司（联投）,61.64%,7,武告字（,2015,年,)17,号江岸区后湖大道、新荣村路交汇处西侧,武汉城开房地产开发有限公司,59.35%,8,武告字（,2015,年）,1,号江汉区姑嫂树村长港路地块,黄雪竹,54.31%,9,武告字（,2015,年,)18,号汉阳区四新北路以南、芳草东路以东,招商局地产（武汉）有限公司,49.29%,10,武告字（,2015,年,)16,号东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南地块,饶刚,47.51%,2015,年土地成交溢价率排行,2015,年土地成交溢价前十门槛上升到,48%,，溢价土地更多的集中在主城区，溢价率排名前十有九宗地块位于主城区；武汉已成越来越多知名房企必争之地，海尔集团，首地集团等知名房地产企业正式登陆武汉。,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,溢价排行,29,企业成交前十门槛上升，典型企业仍大力加强对武汉市场的投资力度,排名,企业名称,成交建筑面积,（万平方米）,1,海伦堡,114.11,2,保利地产,103.79,3,武汉交投,102.69,4,电建,101.53,5,武汉车都建设投资有限公司,89.53,6,武汉城开,83.39,7,武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司,81.39,8,联投,74.22,9,武汉交投物流交易中心有限公司,56.18,10,华润,53.45,排名,企业名称,成交金额,（亿元）,1,电建,83.51,2,华发,55.85,3,华润,47.20,4,联投,39.94,5,武汉交投,39.52,6,保利地产,27.07,7,万科,26.40,8,武汉城开,23.41,9,海伦堡,18.65,10,新世界,14.75,2015,年企业拿地面积排行,2015,年企业拿地金额排行,今年拿地建面前十门槛为,53,万方，拿地金额前十门槛为,15,亿元，整体门槛较去年有所上升，电建、华发、华润等典型企业仍大力加强对武汉市场的投资力度，投资额超过,47,亿。,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,企业排行榜,30,武汉旧城改造依然处于高峰期，,15,年改造主要集中在武昌旧城、白沙洲、青山滨江商务区、汉正街、古田,集中区域：,武昌旧城、,白沙洲、,青山滨江商务区、,汉正街、,古田,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,旧城改造,31,土地市场小结,2015,年武汉市主城区合计供应,109,宗土地，供应总建面,2283,万，合计成交,79,宗地块，成交总建面,1480,万；,2015,年土地价格为,3790,元,/,，较,2014,年较大幅度,上涨；,二三环依旧是土地市场成交主力，三外环区域未来将随着次中心区域的发展利好而逐渐提高；,远郊区土地成交主要以新洲、黄陂区域为主；全市多数区域土地成交价格上涨，其中江岸、东湖高新、经济开发区、洪山等区域上涨较多，江岸区涨幅,最大；,2015,年武汉市场土地有,29%,出现溢价，在商品住宅市场热度不减的情况下，房企拿地积极性上升，各房企碰到优质地块会出手,争抢；,2015,年土地成交溢价前十门槛上升到,48%,，溢价土地更多的集中在主城区，溢价率排名前十有九宗地块位于主城区；武汉已成越来越多知名房企必争之地，海尔集团，首地集团等知名房地产企业正式登陆武汉；企业成交前十,门槛上升，,典型企业仍大力加强对武汉市场的投资,力度；,武汉旧城改造依然处于高峰期，,15,年改造主要集中在武昌旧城、白沙洲、青山滨江商务区、汉正街、古田。,PART,4,市场数据分析篇,-,土地,/,小结,32,2015,年,全市,供应量,2238,万方,，同比,增幅,3.6%,；,成交,2269,万方,，较去年同期,增长,26.1%,，供求,比,0.99,，,全市,呈现,供求平衡,局面,；,2015,年,全市存量,1605,万方,，,同比降幅,2.0%,，去化周期,约,7,个月,；市场处于去库存时代,2015,年,全市成交均价,约,8579,元,/,，同比,增长,16%,；未来仍有价格上涨,空间,2015,年武汉全市处于供求平衡态势，成交创下新高，存销比回落，未来仍有价格上涨空间,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,商品房市场,成交对比：成交面积来看，成都、重庆、武汉三城市年度商品房成交量超过,2000,万，位列前三；成交金额来看，武汉位于,1944,亿元左右的水平，价格成长空间较大，未来发展前景佳,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,重点城市商品房成交气泡图,供求数据来看，武汉市,2015,年供应,2238,万方，同比增长,3.6%,，成交,2269,万方，同比增长,26.1%,；中心城区供应,1506,万方，同比增长,8.8%,，成交,1601,万方，同比增长,38.3%,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,武汉市与中心城区供求趋势,供应,1035,万方,成交,745,万方,供应,1124,万方,成交,1055,万方,供应,891,万方,成交,919,万方,供应,1347,万方,成交,1350,万方,供应,660,万方,成交,484,万方,供应,725,万方,成交,674,万方,供应,576,万方,成交,621,万方,供应,930,万方,成交,980,万方,供应同比,下滑,13.9%,成交同比,上涨,23.4%,供应同比,上涨,19.8%,成交同比,上涨,28.0%,供应同比,下滑,12.7%,成交同比,上涨,28.3%,供应同比,上涨,28.3%,成交同比,上涨,45.4%,截至,2015,年,12,月，武汉市商品住宅存量,1605,万方，存销比,7.13,，中心城区商品住宅存量,1133,万方，存销比,6.93,；由于去化速度的加快，存销比下降明显，但名义存量下降有限,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,武汉市与中心城区存销态势,成交价格来看，武汉市,2015,年成交均价,8579,元,/,，同比增长,16%,；中心城区均价,9748,元,/,，同比增幅,14%,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,武汉市与中心城区价格走势,价格上涨,12.48%,价格上涨,11.44%,价格上涨,2.80%,价格上涨,16.23%,价格上涨,9.60%,6,个月平稳期,4,个月平稳期,9,2015,年主要城区供应量,1895,万方，同比增幅,7%,；成交量,1964,万方，较去年同期增长,41%,，供求比,0.96,，整体市场呈现供不应求局面；成交均价,9227,元,/,，同比增幅,11%,，价格成长空间明显,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,主要城区供求趋势,9,2015,年主要城区存量,1526,万方，较去年下降,4%,；且去化周期下降至,7,，去库存态势明显；存量高度集中于,80-90,二房、,90-120,三房和,180,以上四房,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,主要城区存销态势,环线供应：,2015,年二三环供应量同比增长,7%,，而内环与三外环供应量则有不同程度缩减,环线成交：二三环成交量同比增长至,45%,，且二环外总占比,82%,，是市场成交主力环线,注：三环外区域主要包含：黄陂,+,东西湖,+,沌口,+,江夏,二三环,供应占比增长,7%,6/16/2025,6/16/2025,2014,供应占比,2015,供应占比,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,环线供求,品类成交：,2015,年,70-130,户型为成交主力，占比,78%,；其中,110,以上产品成交占比上涨,3%,，改善类需求占比有逐渐上升态势,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,品类成交,2015,年，环线及品类产品价格均不同幅度的上涨，其中二环内和高端产品价格增幅最大,震荡期,停涨期,调整期,震荡期,停涨期,调整期,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,环线与品类价格,上行期,上行期,2015,年总价在,50-110,万,/,套的产品成交量占比,62%,，为成交主力；其中总价在,70,万以下,/,套的,产品逐年减少，,90,万,/,套,产品占比逐年增长，总价承受能力不断提高；受到二孩放开等政策刺激，,150,万,/,套,以上产品占比大幅增长至,15%,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,总价段格局,6000,元,/,以下产品成交占比逐年减少，,9000,元,/,以上产品成交占比逐年增加，,单价接受能力在提高,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,单价段格局,2015,年成交主力集中在,80-130,二三房，市场成交主力为刚需客户；其中二房以,80-90,为主，三房以,90-100,和,110-120,为主，四房以,180,以上产品为主,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,产品供求对比,%,2015,年供求主力均集中在光谷、汉阳和汉口二三环；汉口中心和武昌中心地块稀缺，高端、标杆聚集，价格为城市标杆,成交榜首,供需两旺,地缘客户,实力深厚,供应大户,竞争激烈,实力板块,价值洼地,潜力板块,外溢承接,供应大户,旧城改造,典型板块,标杆聚焦,地块稀缺,高端,云集,地缘性强,待发掘中,高端别墅,刚需首置,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,区域竞争态势,2015,年推盘量,5.74,万套，同比下滑,13%,；首日去化量,3.46,万套，较去年同期上涨,7%,，开盘首日平均去化率,60%,，较去年同期上涨,12,个百分点，预示市场信心增强,PART,4,市场数据分析篇,-,住宅,/,新开盘,/,加推走势,2015,年共计开盘,/,加推,230,次，当天成交过七成的项目占,32%,，同比上涨,17,个百分点；成交不足三成的项目占,10%,，较去年降,12%,成交金额前,20,名项目,供应套数,(,套,),成交套数,(,套,),金额,(,亿元,),成交均价,(,元,/,),开盘首日认购率,复地东湖国际,674,674,19.01,19200,100%,武汉天地盛荟,284,259,11.12,29000,91%,百瑞景中央生活区,807,480,7.11,13700,59%,水墨江郡,1280,1035,7.00,6650,81%,恒大御府,1024,636,6.83,10550,62%,复地悦城,1181,986,6.34,7324,83%,武汉天地云廷,64,48,6.30,39000,75%,泛海国际桂海园,220,196,6.18,20000,89%,融科天域,632,506,5.82,10737,80%,绿地汉口中心,604,469,5.19,9705,77%,百步亭现代城四区,498,380,4.90,10840,76%,越秀国际金融汇,226,160,4.67,25000,71%,恒大嘉园,736,719,4.66,7200,98%,世茂锦绣长江,324,225,4.55,13500,69%,恒大御园,535,315,4.41,16454,59%,泛海国际桂海园,274,154,4.31,17800,56%,美林青城三期林与堂,448,382,4.22,1