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编号：__________

大连二手房(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大连二手房(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.2 房屋权属信息
2.2.1 房产证号
2.2.2 土地使用权证号
2.2.3 房屋所有权人
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋使用情况
2.3.2 房屋装修情况
2.3.3 房屋配套设施
第三章：合同主体
3.1 买方信息
3.1.1 买方姓名
3.1.2 买方联系方式
3.1.3 买方身份证号
3.2 卖方信息
3.2.1 卖方姓名
3.2.2 卖方联系方式
3.2.3 卖方身份证号
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.2.1 首付款
4.2.2 贷款金额
4.2.3 贷款还款方式
4.2.4 尾款支付时间
4.3 房屋交易税费
4.3.1 契税
4.3.2 个人所得税
4.3.3 土地增值税
4.3.4 其他相关税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户时间及费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任
7.2.1 买方违约责任
7.2.2 卖方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.3 水、电、煤气等公共事业费用
11.4 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房产买卖合同范本
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的废止
第十四章：签署页
14.1 买方签署
14.2 卖方签署
14.3 见证人签署
14.4 日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是基于买方对大连二手房的购买需求，以及卖方对房屋出售的意愿，双方自愿签订的房屋买卖合同。
1.2 合同目的
本合同的目的是规范买卖双方的行为，明确双方的权利和义务，确保房屋买卖过程的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于大连地区的二手房买卖交易。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位置
房屋位于大连市________区________街道________号。
2.1.2 房屋面积
房屋建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。
2.1.3 房屋结构
房屋结构为____________（如：住宅、别墅、公寓等）。
2.2 房屋权属信息
2.2.1 房产证号
房产证号为____________。
2.2.2 土地使用权证号
土地使用权证号为____________。
2.2.3 房屋所有权人
房屋所有权人为____________。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋使用情况
房屋目前为____________（如：自住、出租、空置等）。
2.3.2 房屋装修情况
房屋装修情况为____________（如：精装、简装、毛坯等）。
2.3.3 房屋配套设施
房屋配套设施包括____________（如：供暖、空调、电梯、停车位等）。
第三章：合同主体
3.1 买方信息
3.1.1 买方姓名
买方姓名为____________。
3.1.2 买方联系方式
买方联系方式为____________。
3.1.3 买方身份证号
买方身份证号为____________。
3.2 卖方信息
3.2.1 卖方姓名
卖方姓名为____________。
3.2.2 卖方联系方式
卖方联系方式为____________。
3.2.3 卖方身份证号
卖方身份证号为____________。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 付款方式及时间
4.2.1 首付款
买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2.2 贷款金额
买方贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2.3 贷款还款方式
买方应按照贷款银行的要求进行还款。
4.2.4 尾款支付时间
尾款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内支付。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 契税
契税按照房屋成交价格的____%计算，由买方支付。
4.3.2 个人所得税
个人所得税按照房屋成交价格的____%计算，由卖方支付。
4.3.3 土地增值税
土地增值税按照房屋成交价格的____%计算，由卖方支付。
4.3.4 其他相关税费
其他相关税费按照国家相关规定执行，由买卖双方按实际情况承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
卖方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）房屋内所有物品清单已列出，并经双方确认。
（3）房屋的水、电、煤气等公共事业费用已结清。
5.3 房屋过户手续
买方应按照国家的相关规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。
5.4 过户时间及费用
过户手续办理时间为____个工作日，相关费用按照国家规定执行，由买方承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。
6.2 房屋维修责任
房屋在过户后出现的质量问题，按照相关法律法规的规定，由责任方承担维修责任。
6.3 维修费用承担
维修费用按照实际情况由买卖双方协商承担。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
争议解决的仲裁或诉讼地点为________人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同。
（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）房屋过户手续办理完毕。
（2）房屋交付完成。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同。
（2）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
房屋交付前的物业管理费由卖方承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费
房屋交付后的物业管理费由买方承担。
11.3 水、电、煤气等公共事业费用
水、电、煤气等公共事业费用由买方承担。
11.4 房屋保险
房屋保险由买方负责购买。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房产买卖合同范本
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式记载。
13.3 合同的废止
合同的废止必须经双方协商一致，并以书面形式记载。
第十四章：签署页
14.1 买方签署
（买方签字）：____________
日期：____年__月__日
14.2 卖方签署
（卖方签字）：____________
日期：____年__月__日
14.3 见证人签署
（见证人签字）：____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）房屋内所有物品清单已列出，并经双方确认。
（3）房屋的水、电、煤气等公共事业费用已结清。
1.3 维修责任及费用
自房屋交付之日起，房屋的维修责任及费用由乙方承担。但因房屋质量问题导致的维修，包括但不限于主体结构、设备设施故障等，由甲方承担维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付首付款及贷款
乙方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。买方贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。买方应按照贷款银行的要求进行还款。
2.2 乙方履行合同义务
乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于支付款项、办理过户手续等。如乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方提供的服务费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介义务及责任
中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.3 中介服务范围
中介方提供的服务范围包括但不限于：房屋信息咨询、合同起草、交易辅导、过户协助等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房产买卖合同范本
4. 房屋现状图片及视频资料
5. 房屋装修验收报告
6. 物业管理有限公司出具的物业费用结清证明
7. 水电煤等公共事业费用结清证明
8. 房屋交易税费计算明细
9. 贷款合同及相关文件
10. 房屋过户手续办理指南
11. 房屋质量保证书
12. 房屋维修记录及合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未履行合同约定的维修责任。
3. 乙方未按约定时间支付首付款或贷款。
4. 乙方未履行合同约定的过户手续。
5. 第三方中介提供虚假信息或未履行合同约定的服务。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅。
2. 房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从一方转到另一方的法律手续。
3. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
4. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入所需缴纳的税费。
5. 土地增值税：指转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
6. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方协商确定维修责任及费用承担，如需维修，甲方负责维修，维修费用由责任方承担。
2. 过户手续办理超时：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。如因特殊情况导致手续办理超时，双方可协商延长交付时间。
3. 贷款审批不通过：买方应备足现金支付尾款，或重新申请贷款。如重新申请贷款导致交付时间延迟，双方可协商解决。
4. 中介服务不符合约定：甲方和乙方有权要求中介方履行约定服务，或协商解决纠纷。如协商不成，可向中介行业协会投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人对企业或企业对个人的二手房买卖。
4. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
5. 涉及贷款的二手房买卖。
6. 涉及房屋质量问题的二手房买卖。
7. 涉及过户手续的二手房买卖。
8. 涉及物业管理的二手房买卖。