中海地产工程管理公司精装修管控工作指引.doc

中海地产工程管理公司（济南）
精装修工程管控指引
二〇一七年二月
目录
总则
一、编制目的：
2016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。2017年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万㎡（约2200套）。
聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强化过程验收、注重质量风险控制点把控。特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。同时，此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。
二、编制依据：
结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。
三、适用范围：
济南在建所有精装修交付项目。
四、指引使用说明：
本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理方面介绍批量精装修住宅
工程进度管控，第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点，第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项，第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业。
第一部分：精装修工程的进度管控
1、批量精装修住宅施工前期准备工作
1.1精装修设计
精装修设计由设计部负责进行，设计部根据项目定位中建议的设计风格、材料、部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。在装修设计过程中，项目部要随时跟进，充分考虑设计方案对现场施工的影响，比如装修设计方案对结构的影响（梁高及位置等），特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。
对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要节点在设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。
1.2设计合约配合工期
设计合约配合工期计划表
序号
项目
基准工期
开始时间
完成时间
前置工序
备注
1
精装修图纸设计
60
-108
-49
--

2
精装修合约分判
45
-48
-4
1

3
精装修进场
1
-3
-3
2

1.3样板房施工
样板房包括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前提条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题，避免大货施工过程中出现大量返工，从而延误工期。
样板房施工期间由于受场地限制、各工种交错作业多，施工时间紧，需各部门加强组织协调，注意文明施工，确保现场各工种有序进行。样板房施工过程中要严格按照大货施工的标准来进行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通过样板房施工，
提前解决装修过程中的图纸问题及其他技术问题，确定出所有材料样板及工艺样板，为大货装修施工创造前提条件。
1.4施工计划编制
大货装修单位进场后，根据现场实际情况，排布详细的总施工进度计划，包括材料进场计划、设备采购计划、劳动力进场计划、分包进场施工计划等等。
施工进度计划制定分成三个阶段，第一阶段确定主要进度计划；第二阶段确定主要节点，根据一级、二级节点要求，充分控制土建主包工作面的移交质量、甲供材料进场情况，在充分考虑环境、资源、风险的情况下，结合分楼层流水施工，按工序的逻辑要求，编制节点计划，并把该计划落实到装修合同中；第三阶段确定详细的施工计划：详细施工计划由精装修主包进行制定，必须包括所有工序的施工计划，包含甲分包的计划、甲供材到场计划等，必须排布详细，计划细分到每道工序中每个分部分项工程。
1.5工作面移交
大货装修单位进场后，总包单位将楼栋内现场管理权交与装修单位，俗称“精装主包”。但目前绝大部分现场，因工期紧张，精装主包进场时，现场土建主包尚有大量工作未完，尚不具备交场条件。此时，应该逐步按楼层进行交场，交场内容包括土建工作（墙体垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓率等）、机电施工（点位数量、位置；管道走向等等）、防水施工（卫生间及阳台带水交场）等等。同时，可以带问题进行交场，精装主包接场后，土建单位进场整改，服从装修单位管理。附：合约总承包与精装单位工作面划分（见下表）
部位
位置
总承包方
精装修单位
地
面
主次卧室、佣人间等
施工至地板采暖砼保护层完（要求平整、无空鼓、开裂），没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）
砂浆找平层，实木复合地板面层（需结合精装做法调整）
客厅、餐厅、储物间、厨房、阳台地面
施工至地板采暖砼保护层完，没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）
地砖及石材面层，踢脚线等
疏散楼梯间、墙面、顶棚
如楼梯间无镶贴做法：全部施工完成（符合规范要求），含墙面、地面、顶棚、及其相关附件（如楼梯滴水线、挡水台等）
无
如楼梯间有镶贴做法：地面施工至结构面完成，墙面抹灰保温面层完成，顶棚结构面完成。
踏步及踢脚镶贴（含楼梯滴水、挡脚台等），墙面顶棚装饰做法等
卫生间、阳台等地面（所有涉水房间）
施工至地板采暖砼保护层完（要求平整、无开裂，必须向地漏找坡），含地板采暖砼下的防水层（通过闭水试验）；完成结构闭水及烟道管道围水试验并确保无渗漏，
施工防水、闭水及保护层工作，避免因成品保护造成的后期扯皮；完成上部装饰做法
厨房、电梯间、公共前室、
施工至地板采暖砼保护层完，没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）
完成上部地面镶贴或其他装饰面层
其他做法：地毯面层
施工至地板采暖砼保护层完（要求平整）没有地板采暖的为结构面完（符合规范要求）
完成水泥砂浆找平层（或地砖找平层），完成上述面层做法
墙
面
客厅、餐厅、主次卧、佣人间、储物室等腻子涂料墙面
抹灰完成，确保无空鼓、无开裂、无返锈漏网等
完成腻子及涂料或壁纸施工
阳台、卫生间、厨房等贴砖墙面
砼结构墙面施工至结构面，砌筑完成、挂网完成，墙面平整、干净，灰缝饱满等
抹灰打底，完成墙面贴砖及墙面抹灰找平工作
电梯间、公共前室（含地下室及通车库连廊等）
抹灰或墙面保温完成完成，确保无空鼓、无开裂、无返锈漏网等
墙面腻子涂料、镶贴干挂等工作、电梯包套等
顶棚
主次卧室、佣人间、储物间、卫生间、客厅、餐厅、阳台顶棚
施工至结构楼板，层高偏差、顶板水平度偏差等问题已整改完成
全部吊顶工作
地下室及走廊
墙面地面顶棚等
全部由总包施工完成
电梯机房及设备用
墙面地面顶棚等
全部由总包施工完成
水电工程
室内
混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成（开关面板安装完成并调试，验收完成后移交精装单位）；水暖工程的管线预埋完成，施工质量符合验收规范要求；完成户内暖气片安装；等电位接地等相关工作；要求户内所有管道带压与精装单位移交
精装单位在带压过程中完成精装施工；户内开关插座面板总包移交后，精装单位在壁纸或乳胶漆施工时自行拆装，并做好成品保护。灯具安装含调试，户内卫浴安装、洗手盆等配套阀门安装等；不含弱电系统
公区
混凝土、二次砌筑结构的电气管、盒的预埋、穿带线工作完成，电线穿设完成；水暖工程的管线预埋完成，施工质量符合验收规范要求；疏散指示灯具安装等。
声控开关、灯具、消防应急灯具安装等
细部工作
户内收口
包括所有门、窗等周边安装完成后的收口工作
厨卫间等需要贴砖的门窗洞口由精装完成收口
洞口预留
按照图纸及其它专业分包要求作好开孔、洞等定位；总承包方按本分包方要求为本分包工程预留之孔洞而分包方未能利用该等孔洞之部分，由分包方负责修补；若发现总承包方未按分包方要求施工，则所有返修及修补等工作由总承包方提供。
非混凝土工程作好一切所需的开孔、洞、凹槽等工作
施工配合
水电接驳
提供精装修分包方施工用水、电的接驳点
提供的接驳点到用水点的接驳、拆除及消耗的水、电费由精装修分包方自行承担，可安装水电表加以控制
施工机械
装在现场尚未拆除的的施工机械、脚手架、梯子、起重设备（如塔吊）、升降机等临时设施
现场有的设备机械无偿使用
安全管理
做好现场一切应有防护设施，并做好保护工作；适当收取各分包单位安全文明施工管理押金
服从总包及现场安全文明管理规定，交纳部分安全文明生产押金
正式电梯
承担电梯用电费用
负责电梯的成品保护及电梯保管员工资
工程资料
土建总包单位负责项目竣工备案资料的收集、整理、上报、完成备案，其他分包单位将本单位资料报总包存档。
完善精装资料，配合总包完成各项验收及备案工作
现场垃圾
总包负责全部垃圾外运工作，并指定现场垃圾堆放点，做好覆盖及维护工作
确保工完场清，垃圾堆放到垃圾堆放点
2、批量精装修施工全过程管理
批量精装修工程包含了进场准备工作、隐蔽工程阶段、基础工程阶段、油漆基础工程阶段、活动家具安装阶段、油漆面层阶段、后期安装工程阶段、调试及验收阶段。下面对批量精装修全过程进行拆解并进行工期分析。
2.1进场准备工作
进场准备工作包括进场排版放线、门窗的成品保护、瓷砖石材等主要材料的下料图绘制及批量下单、土建工序的检查及整改、机电点位的定位等等。另外，进场准备工作还包括装修单位的后勤保障工作，比如项目管理团队的组建；办公室、库房的搭建等等。
2.2隐蔽工程施工
装修工程中的隐蔽工程包括砌筑包管、水电管线改造、天花基层龙骨安装、门框副套安装、厨卫回填及防水施工。土建施工阶段预埋的水电管线与精装修图纸不一致，这就需要对水电点位进行改造。在工作面交接过程中，卫生间带水移交，将卫生间的防水责任彻底转移至精装修单位。
2.3面层施工阶段
面层施工阶段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墙地砖粘贴、墙面面层施工等。在面层施工阶段，墙地砖、石材的供货极其关键，必须保证供货的及时性，同时施工过程中，要注意面层成品的保护。
2.4安装工程阶段
装修工程中的安装工作包括橱柜衣柜安装、淋浴房镜柜安装、门套踢脚线安装、天花灯具安装、洁具五金安装、门扇安装等等。在安装阶段，各分包将同时进场，这就要求精装主包的管理必须全面到位，所有分包遵从精装主包的管理。下面以100米的住宅楼精装修工程为例，将各工序进行拆分、工期分析详见工序分析图。
3、批量精装修住宅工程进度管理
工程进度管控，必须要确定进度计划中的关键线路及关键工作。关键线路所花费的时间代表完成这个项目的最短时间，关键线路上任何工作的延迟，将导致整个项目总进度计划的延误。因此，进度管理的主要工作就是保证装修施工提前插入及确保关键工作的时间性。以100米约32层的住宅楼为例（外架从三层开始起挑，主体分两次结构验收，15层以下一次），进行精装修施工进度分析。
3.1装修何时插入
装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后，且楼层外架拆除完成后，精装修施工即可以安排插入。这就要求我们外架必须由下往上分段进行拆除，分楼层移交装修单位工作面。对于需要整改的楼层，可以带问题进行移交，移交完成后，土建及时进行整改，不影响装修插入施工。
以100米楼栋为例，15层以下先进行主体结构验收，砌筑及结构整改需要约两个月时间，抹灰施工一个月时间，所以一般在主体结构施工至30层时，15层以下楼层具备移交精装修施工条件，精装修正式施工开始。所以由此进行倒推，主体结构在25层时，第一次结构验收且同时精装修主包定判，进场施工准备时间一个月；主体结构15层时，精装修招标开始；主体结构5层时，大货精装修设计启动。
3.2如何划分流水施工段
精装修施工过程中，分部分项细部工作太多，可将批量精装修施工分为湿作业、木作业、木作安装、油作业、安装作业、开荒作业六个施工过程。五层为一个流水施工段，共分为六个流水段。
3.3寻找关键线路
精装修湿作业主要包含砌筑包管、水电改造、砂浆找平施工、防水施工、墙地砖施工五项工作；木作业包含了木作复尺、木作加工两项工作；油作业包含了底层油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安装等。
由施工流程图可以看出，湿作业、木作业等其他作业可同步开始施工，但是木作业涉及工序多、工期长，对总工期起决定作用，故木作业施工为关键工作（当然前提条件是在劳动力充足的情况下）。从施工流程图可以看出精装修施工的关键线路，单施工段工期为90工作日。
3.4开展流水施工
六项关键工作在六个流水段上进行流水施工，过程中适当调整劳动力安排，保证整栋楼装修流水施工顺利进行。施工过程中，易出现很多不可预见性问题（劳动力问题、材料问题等），影响流水施工的顺利进行，故需要对整个施工过程密切关注，进行适当调整，确保流水施工的顺利推进。
4、影响装修施工进度的因素分析
4.1工作面移交的影响
工作面的移交，是整个装修施工的起始工作，尽量减少扯皮问题，实现总包与装修单位的快速交接。目前绝大多数住宅工程，土建施工工期非常紧张，装修进场时，楼层内清场尚未完成，装修单位往往比较懈怠，无法重视交场工作。此时需要项目部一方面督促土建总包快速清场，另一方面要求装修单位带问题接受工作面，以方便快
速推进现场施工。为了实现快速交场，必要时，需在装修单位合同中予以强制约定。
4.2材料因素的影响
施工过程需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期运抵施工现场或运抵后发现不符合有关标准的要求，都会影响施工进度。材料其中包括甲供材及乙供材，应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料供货的影响。
4.3设计因素的影响
施工过程中，不可避免出现各种设计问题，或由于原设计有问题需要修改。设计问题的出现，意味着现场局部需要停工等待，故项目部需要及时联系设计快速解决现场问题，确保问题不过夜。
4.4装修单位资金实力的影响
装修工程具有工期短，投入大的特点，在我们目前合约体系下，往往现场施工已经进行到一半，第一进度款才支付完成，所以就需要装修单位必须有足够的资金作为保障。故在投标单位甄选时，投标单位的垫资实力是一个重要的入围标准。
4.5装修单位本身管理水平的影响
批量精装修工序繁杂，现场的情况千变万化，若装修单位的施工方案不恰当、计划不周详、管理不完善、解决问题不及时等，都会影响装修工程的施工进度。在投标单位考察时，要高度重视投标单位的选择，对其过往施工项目进行认真考察。同时，在现场施工过程中，项目工程师要密切关注现场装修进展情况，发现问题，及时跟
进解决。
第二部分：精装修工程的质量管控
一、工作面的移交
（一）移交前置条件
a窗及玻璃安装完成；
b栏杆安装完成；
c卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡；
d厨房完成烟道安装、水电预埋、批荡；
e阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞；
f厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成；
g铺木地房间地面找平完成；
h厅房管线、线盒、空调洞预埋完成；
i天花打磨、修补至基本平整（客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行）；
j室内外垃圾清扫干净。
（二）移交毛坯工作面时应注意检查内容
a.土建方面
入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。
墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。
厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。
厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。
卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。
楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。
阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。
天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）
b.安装方面
水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。
强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。
弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。
采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。
燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。
c.门窗方面
淋水试验（以土建施工加建拆改位置为重点）、安装标高不小于1.1m、垂直方正、破损变形划伤、成品保护等。
（三）移交协调管理
土建移交精装修工作面时，每次移交以6层为一个移交段进行移交，参加单位有甲方或监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。
移交流程：土建单位自检后提出书面申请→甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移交→精装修单位查实无误签收，若有问题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。
通过移交形成书面移交内容，并详细记录移交内容及相关要求。
根据现场实际情况，定期召开精装修协调会。
（四）移交时工作面验收内容及标准
分项
允许偏差mm
检验方法
分项
允许
偏差
mm
检验方法
房间方正
±15
红外测距仪
阴阳角
±10
2m靠尺垂直检查
厨卫墙面
±8
2m靠尺米字型检查
厨卫地面
±10
钢卷尺水平尺测量
厨卫天花

清理干净无蜂窝狗洞
阳台地面
±20
钢卷尺水平尺测量
户内门洞
±10
钢卷尺测量
厅室毛地面
±15
三线仪，卷尺
厅室墙面
±15
2m靠尺米字型检查
门洞边墙厚度
±5
钢卷尺测量
厅室天花
±15
四周按照1m线测量中间位置顺平
公共部位天花

清理干净无蜂窝狗洞
阳台墙面
±15
2m靠尺米字型检查
公共部位墙面
±15
2m靠尺米字型检查
阳台天花
±15
四周按照1m线测量中间位置目测
给排水定位
±30
钢卷尺测量
燃气定位
±10
钢卷尺测量
下水管道试水
无渗漏
24小时闭水试验目测无渗漏
冷热水、采暖打压
≥6kg
装压力表打压12小时后读数
厅房开关面板插座定位
±50
钢卷尺测量，以1m线为准
采暖配件
齐全
目测，要求做防腐保温
客餐厅灯位定位
±100
钢卷尺测量
弱电定位
±50
钢卷尺测量钢卷尺测量，以1m线为准
卧室、阳台灯定位
±50
钢卷尺测量
窗边收口尺寸
0±10
钢卷尺测量
栏杆及下部收口
±5
钢卷尺测量钢卷尺测量，以1m线为准
厨卫开关面板插座
±100
钢卷尺测量
客厅阳台推拉门下坎
-2
三线义、卷尺
※以上标准参照集团实测实量相关要求
交接管控要点示例
移交方
接收方
管控要点
示例
示例备注
土建主包
精装主包
天花：针对天花四个角的偏差需要格外重视（采用三线仪检查四个角极差）

石膏板一边与天花缝隙过大
客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间的室内方正度、墙面平整度、垂直度：此项检查比较费工费时，但效果立竿见影，需在合同前期明确，否则精装修主包分包完毕后，依靠瓦工分包或油漆分包将无法完成这方面的检查。

卫生间几何尺寸不方正
门窗单位
精装主包
检查房间方正同时需检查铝合金/塑钢门的安装位置；门窗洞口抹灰收口是否到位。

窗边未塞缝
土建主包
精装主包
一米线及地面标高：土建总包满弹建筑1m线，精装修总包验证各个空间一米线是否统一，与电梯厅梯厅口正式移交的永久“1m点”是否吻合。该永久1米线很重要，作为公共部位与室内及外装饰（石材）交圈的重要依据。以一米线复核地面标高，有地暖管超高现象必须整改到位。如因结构或三条水管交错等原因处理非常难，可考虑调整一米线与结构之关系，但需慎之又慎，牵一发而动全身（电梯厅门、门窗标高、梁底标高等等）。

土建主包
精装主包
门洞洞口：尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范要求。（户门及户内木门单位非常需要参加，建议合约部提早定判）

洞口尺寸不合适导致的大小头
烟道安装：烟道周围吊模完成（防水上反300），防火止回阀安装牢固及开启灵活。

土建主包
精装主包
排水管、地漏，通水、通球试验完成：排水管、地漏点位满足图纸及规范要求。应重点检查座便器排水管坑距、地漏排水管与管道井间及结构墙体之间的距离以及排水管根部渗漏情况。

通水试验中所发现的管内垃圾
地漏点位

地漏排水管点位与精装点位误差过大
马桶点位

马桶排水管点位偏差导致马桶安装后的使用功能受限
土建主包
精装主包
户内电气安装：分户强、弱电箱、底盒安装完成，所有强、弱电线盒及电线管安装完成，等电位端子箱安装完成，位置满足图纸设计要求。

埋盒过深
空调洞、卫生间排气洞，生活阳台进厨房天然气管洞及燃气热水器排烟洞：开洞完成，且位置及标高满足图纸要求。

空调洞口预埋错位
天然气单位
精装主包
天然气管：以目前济南在建项目为例，移交给精装主包时，燃气立管到位不现实。由此会产生一个棘手的问题，即生活阳台的防水和贴砖无法完成，可采取右图方式，加做返坎。

土建主包
精装主包
赠送面积拆改加建施工：因原土建预埋不准确造成部分水电线管超高；后加窗边易造成漏水

加板位置水管超高。
土建主包
精装主包
公共部位：按照目前的项目发展进度，公共部位的移交是精装单位已进场的第一件事情，可分为几个步骤。第一，电梯厅门、防火门安装位置、电梯召唤盒位置及土建移交同室内移交；第二部分，主包安装移交同室内移交，要注意首层大堂，设备较多，弱电单位须参与移交。

精装主包
木作单位
玄关柜、衣帽柜、浴室柜、书柜、装饰挂墙板等：尺寸测量前，精装修单位需与木作单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面以及吊顶完成面标高。特别是玄关柜、衣帽柜、挂墙板等左右两边乳胶漆基层必须完成（定尺）。橱柜安装工作面接收，重点对墙面阴阳角的方正度进行复核，用200mm方尺和楔尺检查，允许偏差1mm。集分水器安装完毕，且其标高及水平位置在规定范围之内。天然气支管洞开设位置在可调整范围之内。

阴阳角方正度的偏差导致橱柜安装后产生较大缝隙
精装主包
户内木门单位
户内木门洞口尺寸、垂直度，门垛尺寸及厚度：
户内木门尺寸测量前，精装修单位需与户内木门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高；特别是没有门槛石的门套高度需要尤其注意。

精装主包
户门单位
户门洞口尺寸、垂直度及门垛厚度：
户门尺寸测量前，精装修单位需与户门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高。建议在卫浴五金安装之前，室内木门安装之后进行交接。

精装主包
淋浴间单位
淋浴间处瓷砖墙面垂直度，淋浴挡水石的角度（目前的技术水平，合页处135度，关闭较好）。

精装主包
木地板单位
地面平整度移交：±3mm。

用水平尺检测，地面平整度偏差较大
各精装修甲分包单位
精装主包
以交工验收的标准（详见后附）进行成品移交。

附：成品验收标准
分项
平整允许误差mm
垂直允许误差mm
观感要求
厅室墙面涂料
±2
±2
无色差、波浪、流坠、污染、裂缝、脱皮、磕碰、划痕等
厅室天花涂料
±3
/
阳台墙面涂料
±2
±3
阳台方正
±5
厅室方正
±5
厨卫方正
±2
墙面阴阳角
/
±2
厨卫墙瓷片
±2
±2
表面平整、接缝均匀、勾缝饱满、无龟背、无错台、无空鼓、无明显色差、无磕碰、无毛边、预留管件开孔均匀规矩，卫生间及阳台地面方坡符合要求
客餐厅地面
±2
/
厨卫地面
±2
/
阳台地面
±2
/
卧室地面
±2
/
厅室地面
±2
/
吊顶
±2
/
表面平整，吊顶有伸缩缝，石膏线平直、接口均匀无搓口、开裂
石膏线
±1
/
衣柜
±0.5
±2
表面光滑，无瑕疵，无划伤，无磕碰，无色差，无变形，自身线条鲜明清晰，门扇开启灵活无杂声，无翘扇，抽屉抽拉自如轻便，整体无松动。把手是否有保护膜；胶条平顺，小五金齐全。门板缝隙均匀一致并≤5mm
橱柜及台面
±0.5
/
水柜及台面
±0.5
/
木门
±0.5
±2
浴缸
±1
/
整体平整、无松动，表面光滑清洁、无污染、划痕、磕碰
洗手盆
±1
/
马桶
±5
/
灯具定位
±5
/
居中或平分
窗台石及门槛石
±1
/
表面平整，与下部的脚线或瓷片无明显高差
地漏
±5
/
保证水平，比周边地砖低1cm
卫浴小五金
±2
/
保证水平，与墙砖缝不能有明显高差
清镜
±2
±2
与墙面缝隙均匀，与下部石材挡水接缝水平
开关插座、弱电面板
±5
±5
不能装卸斜，相邻面板保证水平，无松动
淋浴隔断
±2
±2
与墙面砖缝不能有明显误差，整体无松动
木地板
±2
无空鼓起灰、无毛边、接缝密实
木脚线
±2
45°接缝密实，无明显色差，无松动、与墙面地面缝隙均匀一致，保证平直无波浪
打胶收口
表面宽度均匀一致、光滑顺直、无明显搓口、粘结牢固无翘边
备注：场地交接单详见附件2。
二、精装修工程施工质量控制要求（同一流水段内）
（一）材料控制要求
1.墙、地砖
1.1材料进场检查
a.货品质量、工艺、颜色等技术参数以甲方签字认可的样板为准，检查批量是否与选定样品的图案、花色、颜色是否相符，有无色差；
b.用尺检查各种饰面砖的规格是否符合质量标准所规定的尺寸和公差要求；
c.用比砖稍大一点的玻璃平铺于地面，将墙地砖放置在玻璃上，使用塞尺检查表面平整度；
d.距0.8米处观察表面无缺袖、斑点、裂纹、轴泡、波纹等明显质量缺陷，距砖2米目测,色差不明显；
e.用手检测：将两块砖用手指夹住后相互撞击,声音清脆响亮的为合格产品,声音低沉闷浊的必然有内在的质量缺陷。敲击瓷砖倾听声音是否清脆，声音越脆，即表示瓷砖的质地密度高，硬度较佳。并可试以硬物刮擦砖表面，若出现刮痕，则表示施釉不足；
f.吸水率：可以水滴在墙地砖的背面，数分钟后视察水滴的扩散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品质较佳。
集团博德抛光砖标准要求：
检测项目
标准要求
判定
吸水率
≤0.1％
合格
微晶石表面要求
≤0.04％
合格
板岩要求
≤0.15％
合格
破坏强度
≥2800N
合格
断裂模数
≥40Mpa
合格
长度
±0.2％
合格
宽度
±0.2％
合格
厚度
±3％
合格
表面平整度
±0.1％
合格
边直度
±0.1％
合格
直角度
±0.1％
合格
中心弯曲度
±0.1％（板岩目视）
合格
侧边弯曲度
±0.1％（板岩目视）
合格
翘曲度
±0.1％（板岩目视）
合格
耐磨度
≤150mm3
合格
表面硬度
六级
合格
热振度
经十次热振性试验不出现裂纹或炸裂
合格
耐污性
四级以上，瓷质仿古砖要求五级以上
合格
光泽度
≥60；瓷质通体表面亚光处理砖、仿石板岩，瓷质仿古砖除外；复合微晶玻璃砖要求≥90
合格
放射性
符合GB6566-2001中A类标准要求
合格
酸碱性
超强
合格
防滑性
五级以上
合格
抗釉裂性
经抗釉裂性试验后釉面应无裂纹或剥落
合格
集团特地釉面墙砖标准要求：
检测项目
标准要求
判定
含水率
11%≤E≤16%
合格
尺寸偏差
在±0.15％之内
合格
边直度
在±0.1％之内
合格
直角度
在±0.2％之内
合格
厚度
在±5％之内
合格
表面平整度
之中心弯曲度
在－0.1－＋0.15％之间
合格
表面平整度
之边弯曲度
在－0.1－＋0.15％之间
合格
表面质量
至少有95％的砖距0.8 米处垂直观察无缺陷
合格
破坏强度
≥1000N
合格
断裂模数
≥23Mpa
合格
耐污染性
不低于4级
合格
耐化学腐蚀性
不低于GA级
合格
1.2资料要求
产品应具有出厂合格证、检测报告、3C强制性认证、环保认证等；
1.3取样送检原则及检测项目
a.取样送检原则：
样品规格
取样数量
150mm*150mm
20片
300mm*300mm
20片
300mm*450mm
20片
300mm*600mm
16片
350mm*750mm
16片
400mm*800mm
9片
600mm*600mm
16片
800mm*800mm
9片
b.检测项目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破坏强度、断裂模数、耐磨性、耐污染性、耐酸碱性、抗冲击性、色差等常规检测；内墙釉面砖加做釉面抗龟裂试验。
2.防水材料
2.1材料进场检查
a.产品外包装上应包括：生产厂名及地址、商标、产品标记、产品净质量、安全使用事项以及使用说明、生产日期或批号、运输与贮存注意事项；
b.产品表观：产品为均匀粘稠体，无凝胶、结块。两组份经分别搅拌后，其液体组份应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组份应为无杂质、无结块的粉末。
2.2资料要求
a.产品应具有出厂合格证书、检验报告、使用说明书、ISO9000质量体系认证证书等。
2.3取样送检原则及检测项目
a.取样送检原则：防水涂料（非焦油型）以5吨为一批，单组份防水材料每批次抽取5kg，两组份防水材料则每批次按配比取粉、液共5-10kg。
b.检测项目：拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性、固体含量等主要物理性能检测。
3.涂料
3.1材料进场检查
a.检查包装上是否有厂名、厂址、注册商标，确认涂料是否超期，是否有包装损漏现象；
b.看涂料是否有增稠、结块、沉淀、结皮、清漆发挥、乳液分层等现象；
c.在容器中状态：打开容器允许在容器底部有沉淀，用刮刀或搅棒搅拌，搅拌易于混合均匀时，可评为“搅拌混合后无硬块，呈均匀状态”；
d.施工性：用毛刷在平滑面上涂刷试样，涂布量为湿膜厚约100um，使试板的长边呈水平方向，短边与水平面成约85°角竖放。放置6h后再用同样方法涂刷第二道试样，在第二道涂刷时，刷子运行无困难，则可判为“刷涂二道无障碍”；
e.涂膜外观：将上述试验结束后的样板放置24h，目视观察涂膜，若涂膜均匀，无明显的粗颗粒和杂质，刷痕不明显，没有针孔和流挂，并与商定色卡相比颜色差异不大，则认为“涂膜外观正常”；
f.干燥时间：从开始涂刷时计时，至手指触摸漆膜，手指上未醮上涂料，漆膜上未留下指纹时，两者的时间差为干燥时间；
g.光泽：可从试板测面观察光泽的强弱，一般有光或高光涂料属高中档产品，树脂或乳胶加入量大，耐洗刷性、耐水、耐沾污性好；
h.手感：对平光涂料，可以用手触摸样板表面，感觉表面柔和、滑爽，涂料质量较好，反之表面触摸有粗糙感的，涂料质量略次些；
i.遮盖力：可将涂料涂刷在水泥砂浆基面上，当基面被遮盖时，所需刷的涂膜越薄，涂料遮盖力越好，反之，当基面被遮盖时，所需刷的涂膜越厚，涂料遮盖越差；
j.气味：涂料气味越小，涂料中有机挥发物和甲醛含量越低
3.2资料要求
a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等。
3.3取样送检原则及检测项目
a.取样送检原则：以单位工程为一批，每批取样1桶。
b.检测项目：容器中状态、粘度、遮盖力、表干时间、低温稳定性、施工性、涂层的颜色及外观、附着力、耐水性、耐干擦性、耐洗刷性、耐碱性等常规项目。
4.石材
4.1材料进场检查
a.出厂板材应注明：生产厂名、商标、标记。配套工程用料应在每块板材侧面标明图纸编号。包装时光面应相对并按板材品种、规格、等级等分别包装，并附产品合格证、说明书及配套工程用料图纸；
b.规格尺寸：用刻度值为1mm的钢直尺测量板材的长度和宽度；用读数值为0.1mm的游标卡尺测量板材的厚度。长度、宽度分别测量3条直线；厚度测量4条边的中点，读数精确至0.2mm；
c.平面度：将直线度公差为0.1mm的钢平尺贴放在被检平面的两条对角线上，用塞尺测量尺面与板面间的间隙。被检面对角线长度大于1000mm时，用长度为1000mm的钢平尺沿对角线分段检测，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的平面度极限公差。读数精确至0.05mm；
d.角度：用内角垂直度公差为0.13mm，内角边长为450mm×400mm的90度钢角尺。将角尺长边紧贴板材的长边，短边紧靠板材的短边，用塞尺测量板材与角尺短边之间的间隙，以最大间隙的塞尺片读数表示板材的角度极限公差。读数准确至0.05mm；
e.测量石材厚度需足尺测量，若合同中有明确规定，则依照合同要求进行验收检查；
f.外观质量：花纹色调：将选定的协议与被检板材同时平放在地上，距1.5m处目测，没有明显纹理缺陷即可。
4.2资料要求
a.应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；
4.3取样送检原则及检测项目
a.取样送检原则：取20cm*4cm规格样品石材20块、以板厚为标准正立方体样品石材20块共同送检。
b.检测项目：吸水率、密度、干燥抗压强度、水饱和抗压强度、干燥弯曲强度、水饱和弯曲强度、冻融试验（户内无此项）、放射性（户外无此项）。
5.木地板
5.1材料进场检查
a.检验地板的结合精度，可取10块左右徒手拼装，检查结合是否严密，空隙不得超过0.2mm，接好后还要看地板贴面缝隙之间缝隙不得大于1mm；
b.检查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死结、活结、开裂、腐朽等缺陷；
c.将地板码拼在一起比较容易看出地板有没有大小头和地板是否平整，厚度是否均匀一致；
d.看色差，送来地板色差通常会比展厅看到的样品要大，因此只要色差基本一致就可以了；
e.注意闻地板气味是否过重，地板甲醛含量超标。
5.2资料要求
应包括出厂合格证、出厂检验报告、使用说明书、生产企业的质量保证书、ISO9000质量体系认证证书、3C强制性认证证书等；
5.3取样送检原则及检测项目
a.取样送检原则：≤1000平米为一批，每批次抽取1件或不少于2平方米送检。
b.检测项目：含水率、表面耐磨强度、静曲强度、弹性模量、表面耐污染、浸渍剥离、漆膜附着力及甲醛释放量等常规项目。
6.胶合板
6.1材料进场检查
ａ.要查看其生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等，查看产品检测报告中的甲醛的释放量；
ｂ.注意闻板材气味，如果板材散发出清香的木材气味，说明甲醛的释放较少；如果气味刺鼻，说明甲醛释放量较多；
ｃ.量板厚：经游标卡尺或钢尺检测细木工板板厚是否达到现场封样板厚要求；
ｄ.看表面及周边：表面应平整，无翘曲、变形，无起泡、凹陷；芯条排列匀整齐，缝隙大小，芯条有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。板材周边：无补胶、补腻子的现象；
ｅ.抽样切割：查看芯材质地是否密实，有无明显缝隙、有无树皮及腐朽变质木条；辨别材种，如杨木、桦木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否与现场封样材质一致；
ｆ.对比封样样品：实际上，价格与质量永远是成正比的，相符即合适或合格。不管是按照某项目等级要求采购，还是按公司统购标准采购，现场收货时均可比对相关封样样品，如板厚