物业更迭管理协议书通用格式-1范例x.docx

编号：__________

物业更迭管理协议书通用格式

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业更迭管理协议书通用格式
合同编号_________
一、合同主体
甲方（更迭前物业管理方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（更迭后物业管理方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方为物业管理方，乙方有意接替甲方承担物业管理职责，为明确双方在物业更迭过程中的权利义务，保障业主合法权益，确保物业管理工作的顺利进行，特制定本物业更迭管理协议。
2.2 合同依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）物业：指本协议所指的住宅小区、办公楼、商业综合体等建筑物及其附属设施、设备和场地。
（2）业主：指物业所有权人、使用权人及其他相关权利人。
（3）物业管理：指对物业进行维修、养护、清洁、绿化、安全保卫、消防、车辆管理等服务活动。
3.2 关键词解释
（1）更迭：指甲方将物业管理职责移交给乙方的行为。
（2）权利义务：指双方在物业更迭过程中应承担的责任和享有的权益。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方应将物业管理资料、设备、设施等相关事项全面、真实、完整地移交给乙方。
（2）甲方应协助乙方办理物业更迭相关手续，包括但不限于业主委员会同意、政府部门审批等。
（3）甲方应在物业更迭过程中，确保物业的正常运行，维护业主的合法权益。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方应按照本协议约定，全面履行物业管理职责，确保物业服务质量。
（2）乙方有权要求甲方提供物业管理相关资料、设备、设施等，以便顺利开展工作。
（3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害业主的合法权益。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同履行地点
本协议项下的物业管理服务地点为：____________________。
5.3 合同履行方式
双方应按照本协议约定，全面履行各自的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件
（1）协议期满，双方未续签的；
（2）双方协商一致，提前终止本协议的；
（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的。
6.3 终止程序
双方同意终止本协议的，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应依法承担合同终止所产生的后果，包括但不限于办理物业更迭手续、结算费用等。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）物业管理费：乙方按照本协议约定提供物业管理服务所收取的费用。
（2）设备设施维修费：因物业设备、设施维修、更新、改造所产生的费用。
（3）其他费用：根据本协议履行过程中发生的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账：甲方将应付款项转入乙方指定的银行账户。
（2）现金支付：在双方协商一致的情况下，甲方以现金方式支付给乙方。
7.3 支付时间
（1）物业管理费：每季度末前支付。
（2）设备设施维修费：实际发生费用后的一个月内支付。
（3）其他费用：根据实际发生情况，双方协商确定支付时间。
7.4 支付章件
（1）支付凭证：注明支付金额、支付日期等相关信息。
（2）相关费用发票：乙方提供正规发票，以便甲方进行财务报销。
八、违约责任
8.1 甲方违约
如甲方未按照本协议约定支付费用，乙方有权按照逾期支付金额的千分之五每日向甲方收取滞纳金，直至甲方支付完毕。
8.2 乙方违约
如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正；若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
8.3 赔偿金额和方式
（1）实际损失：违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。
（2）违约金：按照本协议约定，违约方应支付违约金。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在履行本协议过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营计划等信息，应予以严格保密。
9.2 保密期限
双方同意，保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如一方泄露保密信息，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本协议所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
发生不可抗力事件，影响本协议履行的，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
发生不可抗力事件，双方互不承担违约责任。但受影响方应尽快采取措施，减少损失。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向物业所在地的人民调解委员会申请调解；
（2）向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁；
（3）向物业所在地的法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如一方发生破产、解散、清算等情形，本协议项下的权利义务不得转让。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留在本协议约定范围内行使各自权利的权利。
13.2 特殊权力保留
对于本协议未明确约定的特殊权力，双方同意按照国家法律法规及行业惯例执行。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 修改和补充效力
经双方签订的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就物业更迭管理过程中的相关事项，相互提供必要的协助。
（2）双方应共同维护业主的合法权益，确保物业管理工作的顺利进行。
15.2 协作与配合方式
（1）双方应建立定期沟通机制，就物业管理过程中的问题及时进行协商。
（2）双方应互相配合，共同解决物业管理过程中出现的问题。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本协议为双方就物业更迭管理事项所签订的完整协议，具有独立性。本协议的任何条款不得与其他协议或文件相抵触。
16.3 增减条款
对本协议的任何增减条款，均需双方协商一致，并以书面形式签订。
十七、签字、日期、盖章
甲方（更迭前物业管理方）：__________________
乙方（更迭后物业管理方）：__________________
签订日期：________________
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
甲方代表（签字）：________________
乙方代表（签字）：________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 物业管理资料移交清单
2. 物业设备设施维修记录
3. 物业管理费用支付凭证
4. 保密协议书
5. 不可抗力事件证明材料
6. 争议解决方式选择确认书
7. 合同修改和补充协议
8. 相互协作事项清单
9. 法律适用声明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付费用：
认定：逾期未支付物业管理费、设备设施维修费等。
违约责任：乙方有权收取滞纳金，直至甲方支付完毕。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务：
认定：未按照协议提供物业管理服务或服务不符合约定标准。
违约责任：甲方有权要求乙方改正，逾期未改正可解除合同并要求赔偿。
3. 泄露保密信息：
认定：未经授权泄露对方商业秘密、技术秘密等。
违约责任：承担相应的赔偿责任。
4. 未经同意转让合同权利义务：
认定：未经书面同意，擅自将合同权利义务转让给第三方。
违约责任：转让无效，并承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、清洁、绿化、安全保卫、消防、车辆管理等服务活动。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
3. 违约金：因违约行为而支付给守约方的经济补偿。
4. 滞纳金：因逾期支付费用而支付给收款方的经济补偿。
5. 赔偿责任：因违约行为给对方造成损失，需承担的经济赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理资料移交不清：
解决办法：双方共同制定详细的移交清单，逐一核对确认。
2. 物业管理服务质量不符合标准：
解决办法：甲方应定期对乙方服务进行评估，并提出改进意见。
3. 费用支付争议：
解决办法：双方应明确费用构成和支付时间，严格按照约定执行。
4. 保密信息泄露：
解决办法：双方签订保密协议，明确保密内容和期限，加强内部管理。
5. 不可抗力事件发生：
解决办法：及时通知对方，提供证明材料，双方共同协商减轻损失。
6. 合同履行中的其他争议：
解决办法：通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体名称：____________________
2. 第三方主体地址：____________________
3. 第三方主体联系人：__________________
4. 第三方主体联系电话：________________
5. 第三方主体权利：
（1）参与物业管理工作的监督和评估。
（2）对物业管理过程中的问题提出建议和意见。
（3）享有与甲方、乙方同等的知情权。
6. 第三方主体义务：
（1）遵守国家法律法规，不得损害业主的合法权益。
（2）对物业管理过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密。
（3）在物业管理工作中，积极配合甲方、乙方，共同维护业主的合法权益。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利：
（1）要求甲方按时足额支付物业管理费、设备设施维修费等费用。
（2）对甲方在物业管理过程中的不当行为，提出整改意见。
（3）在合同履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助。
2. 乙方利益：
（1）甲方应保证乙方的合法权益，不得损害乙方的声誉。
（2）乙方有权要求甲方提供物业管理相关资料、设备、设施等，以便顺利开展工作。
（3）乙方享有在物业管理区域内开展合法经营活动的权利。
3. 甲方违约及限制条款：
（1）如甲方未按照本协议约定支付费用，乙方有权按照逾期支付金额的千分之五每日向甲方收取滞纳金，直至甲方支付完毕。
（2）如甲方违反保密义务，泄露乙方的商业秘密、技术秘密等，应承担相应的赔偿责任。
（3）甲方不得擅自解除本协议，否则应承担违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利：
（1）要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。
（2）对乙方在物业管理过程中的不当行为，提出整改意见。
（3）在合同履行过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助。
2. 甲方利益：
（1）乙方应保证甲方的合法权益，不得损害甲方的声誉。
（2）甲方享有在物业管理区域内开展合法经营活动的权利。
（3）甲方有权要求乙方提供物业管理相关资料、设备、设施等，以便顺利开展工作。
3. 乙方违约及限制条款：
（1）如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正；若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。
（2）如乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密、技术秘密等，应承担相应的赔偿责任。
（3）乙方不得擅自解除本协议，否则应承担违约责任。