二手房居间服务专项合同范本范例x.docx

编号：__________

二手房居间服务专项合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房居间服务专项合同范本
合同编号_________
一、合同主体
甲方（委托人）：_______
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
乙方（居间人）：_______
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拟将拥有的二手房通过乙方提供的居间服务进行出售/购买，乙方同意为甲方提供专业的居间服务，协助甲方完成房屋交易。本合同旨在明确双方的权利、义务，确保双方在公平、公正、自愿的基础上开展合作。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）二手房：指已取得不动产权证书，并已在房地产管理部门备案的存量住宅房屋。
（2）居间服务：指乙方在甲方与第三方（买方/卖方）之间提供中介服务，协助双方达成房屋买卖合同的行为。
3.2 关键词解释
（1）房屋交易：指甲方与第三方（买方/卖方）签订的关于二手房买卖的合同。
（2）居间成功：指甲方与第三方（买方/卖方）签订房屋交易合同，并按照约定支付完毕全部房款。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。
（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。
（3）甲方应按照本合同约定支付乙方居间服务费用。
（4）甲方在居间服务期间，应积极配合乙方开展相关工作。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供与房屋交易相关的真实、完整信息。
（2）乙方应按照本合同约定为甲方提供专业的居间服务。
（3）乙方在居间成功后，有权要求甲方支付居间服务费用。
（4）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。
5.2 合同履行地点
本合同项下的居间服务地点为中华人民共和国境内。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上线下相结合的方式为甲方提供居间服务，包括但不限于发布房源信息、带看房源、协助谈判等。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）本合同约定的有效期满，双方未续签合同的，合同自动终止。
（2）双方经协商一致，可提前终止本合同。
6.3 终止程序
双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照本合同约定履行相关义务。
6.4 终止后果
合同终止后，双方不再享有本合同项下的权利，也不再承担本合同项下的义务。合同终止前已发生的费用，双方按照本合同约定承担。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）基本服务费：人民币____元整（大写：__________________________元整）。
（2）附加服务费：根据实际提供的附加服务内容，双方另行协商确定。
7.2 支付方式
（1）银行转账：甲方将居间服务费用转账至乙方指定的银行账户。
（2）现金支付：在双方约定的前提下，甲方以现金形式支付给乙方。
7.3 支付时间
（1）合同签订后____个工作日内，支付基本服务费的____%。
（2）居间成功后____个工作日内，支付剩余的基本服务费及附加服务费。
7.4 支付条件
甲方向乙方支付居间服务费用的条件为：
（1）乙方按照本合同约定提供了居间服务。
（2）甲方与第三方（买方/卖方）签订了房屋交易合同。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定时间支付居间服务费用的，应按逾期金额的____%向乙方支付违约金。
（2）甲方提供虚假房屋信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
8.2 乙方违约
（1）乙方未能按约定提供居间服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的居间服务费用。
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付违约金。
8.3 赔偿金额和方式
（1）赔偿金额：双方根据实际损失及合同约定确定赔偿金额。
（2）赔偿方式：双方协商确定赔偿方式，可以是一次性赔偿或分期赔偿。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
双方对保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后____年。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如需向第三方披露，应事先取得对方同意。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾、疫情等自然灾害。
（2）政府政策调整、战争、罢工等社会异常事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方在不可抗力发生时，应采取积极措施减少损失。受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。
10.4 不可抗力实例
（1）政府发布房屋限购政策，导致房屋交易。
（2）因自然灾害导致房源损毁，影响房屋交易。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
（3）向合同签订地的法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）甲方与第三方（买方/卖方）签订房屋交易合同前。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在本合同之外的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在任何时间，根据实际情况，要求乙方提供额外服务或调整服务内容的权利。乙方保留在特定情况下，要求甲方提供必要协助的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。修改和补充文件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。
14.2 修改和补充效力
合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。如修改和补充与本合同的条款相冲突，以最新的修改和补充为准。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
双方应相互协助，确保合同的顺利履行。包括但不限于：
（1）甲方应配合乙方进行房源信息的收集和核实。
（2）乙方应协助甲方进行房屋交易的谈判和合同的签订。
15.2 协作与配合方式
（1）定期沟通，及时解决合同履行过程中的问题。
（2）必要时，双方应提供必要的文件和资料，以便对方履行合同义务。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同的任何增减条款均需双方协商一致，并以书面形式附加于本合同之后。
十七、签字、日期、盖章
甲方（签字）：_________________
日期：____年____月____日
乙方（签字）：_________________
日期：____年____月____日
（盖章）
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房屋产权证书复印件
2. 身份证明复印件
3. 银行账户信息
4. 居间服务费用支付凭证
5. 任何书面沟通记录
6. 修改和补充合同的书面文件
7. 双方签字的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间支付居间服务费用。
提供虚假房屋信息。
违反保密条款。
未履行协助与配合义务。
2. 乙方违约：
未按约定提供居间服务。
泄露甲方商业秘密。
未履行保密义务。
未按约定时间完成服务。
违约行为的认定依据为本合同条款的具体规定以及中华人民共和国相关法律法规的判定标准。
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指中介服务提供方在交易双方之间传递信息、促成交易的服务行为。
2. 不动产权证书：指证明房屋所有权和其他不动产权益的法律文件。
3. 违约金：因违约行为产生的，违约方向守约方支付的一定金额的赔偿。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
5. 仲裁：指争议双方同意将争议提交给第三方（仲裁机构）进行裁决的争议解决方式。
6. 诉讼：指争议双方通过法院程序解决争议的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付居间服务费用。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，给予合理的宽限期。如甲方仍不支付，乙方可以依据合同约定要求支付违约金，或依法采取其他措施。
2. 问题：房屋信息存在争议或虚假。
解决办法：乙方应进行充分的调查核实，确保房屋信息的真实性。一旦发现虚假信息，应立即告知甲方并要求更正。如甲方故意提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 问题：发生不可抗力事件。
解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明。受影响的一方应采取积极措施减少损失，并根据不可抗力的影响，协商调整合同履行。
4. 问题：合同条款的修改和补充。
解决办法：任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。修改和补充文件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。
5. 问题：协作与配合不顺畅。
解决办法：双方应保持定期沟通，及时解决合同履行过程中的问题。必要时，双方应提供必要的文件和资料，以便对方履行合同义务。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方定义：指在房屋交易过程中涉及的其他主体，包括但不限于买方、卖方、贷款机构等。
2. 第三方责权利：
买方/卖方：有权要求乙方提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定完成交易。
贷款机构：有权根据甲方的信用情况决定贷款额度，并要求甲方按时还款。
3. 第三方义务：
买方/卖方：应按照合同约定支付房款，配合完成房屋过户等手续。
贷款机构：应按约定时间发放贷款，并遵守相关法律法规。
4. 第三方违约责任：
买方/卖方：如违约，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
贷款机构：如未能按约定发放贷款，需承担相应的违约责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款：
乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息，并有权拒绝提供虚假信息的甲方。
乙方有权根据市场情况调整居间服务费用，并与甲方协商一致。
乙方有权要求甲方在居间成功后支付约定的服务费用。
2. 乙方的利益条款：
甲方同意在居间成功后，向乙方支付一定比例的佣金。
乙方在提供居间服务过程中产生的合理费用，甲方应予以承担。
3. 甲方的违约及限制条款：
甲方如未按约定支付居间服务费用，乙方有权暂停或终止提供居间服务。
甲方如提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款：
甲方有权要求乙方提供专业的居间服务，确保房屋交易顺利进行。
甲方有权要求乙方在合同约定的范围内履行保密义务。
甲方有权在合同履行过程中，要求乙方提供必要的协助与配合。
2. 甲方的利益条款：
乙方同意在居间成功后，协助甲方办理房屋过户等相关手续。
乙方同意在合同有效期内，为甲方提供一次免费的咨询和法律支持服务。
3. 乙方的违约及限制条款：
乙方如未按约定提供居间服务，甲方有权解除合同，并要求返还已支付的居间服务费用。
乙方如泄露甲方商业秘密，需承担相应的法律责任，并赔偿甲方损失。