2025年房产中介服务起诉状模板范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

2025年房产中介服务起诉状模板
合同编号_________
一、合同主体
甲方（委托人）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（中介方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有房产中介服务需求，乙方具备提供专业房产中介服务的资质和能力，双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方充分协商，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产中介服务：指甲方委托乙方进行的房产买卖、租赁等相关中介服务。
（2）房源：指甲方委托乙方进行中介服务的房产。
（3）客户：指甲方委托乙方寻找的房产购买、租赁方。
3.2 关键词解释
（1）中介费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的服务费用。
（2）成交价：指甲方与客户最终达成的房产交易价格。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产中介服务。
（2）甲方应向乙方提供真实、合法、完整的房源信息。
（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介费。
（4）甲方有权了解乙方提供的客户信息，但不得泄露给第三方。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的房源信息。
（2）乙方应按照本合同约定为甲方提供专业、高效的房产中介服务。
（3）乙方有权收取甲方支付的中介费。
（4）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。
5.2 合同履行地点
本合同项下的房产中介服务地点为中华人民共和国境内。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上线下渠道为甲方提供房产中介服务，包括但不限于发布房源信息、带客户看房、协助甲方与客户签订房产交易合同等。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同到期自动终止。
（2）双方协商一致，提前终止本合同。
（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。
6.3 终止程序
双方应按照本合同约定办理终止手续，包括但不限于结算中介费、归还相关资料等。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。如因一方原因导致合同提前终止，违约方应赔偿对方因此造成的损失。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）基本服务费：乙方为甲方提供的房产中介基本服务所收取的费用。
（2）成交服务费：甲方与客户达成房产交易后，按成交价的____%支付给乙方的服务费。
7.2 支付方式
（1）银行转账：甲方将中介费转账至乙方指定的银行账户。
（2）现金支付：甲方以现金形式向乙方支付中介费。
7.3 支付时间
（1）基本服务费：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内支付。
（2）成交服务费：甲方应在房产交易合同生效且收到客户款项后____个工作日内支付。
7.4 支付章件
甲方支付中介费后，乙方应向甲方出具正规发票。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定时间支付中介费的，应按逾期付款金额的____%向乙方支付违约金。
（2）甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担违约责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定提供房产中介服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
（2）乙方泄露甲方或客户信息的，应承担违约责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方应按照本合同约定及实际损失情况，协商确定赔偿金额和方式。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。
9.2 保密期限
本合同项下的保密义务自合同生效之日起，至合同终止后____年止。
9.3 保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响方不承担违约责任。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、战争、罢工等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
如协商无果，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如法律规定或本合同约定不得转让的情形，双方应遵守相关规定。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有明确约定，否则双方各自保留其在合同项下的其他权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对乙方提供中介服务的质量进行监督和评价的权利；乙方保留在甲方违约时采取必要措施以保护自身权益的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
经双方认可的合同修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就合同履行过程中的相关事项保持沟通，确保信息畅通。
（2）双方应互相提供必要的协助，以保证合同的顺利履行。
15.2 协作与配合方式
双方可通过电话、邮件、会议等形式进行协作与配合。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方之间关于房产中介服务的完整协议，取代了先前所有口头或书面的协议和谈判。如果本合同的任何条款被视为无效或不可执行，其余条款仍然有效并具有约束力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
十七、签字、日期、盖章
甲方（委托人）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（中介方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
甲方代表签字：______________
乙方代表签字：______________
签订日期：__________________
（合同盖章）
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产中介服务合同附件一：房源信息表
2. 房产中介服务合同附件二：客户信息表
3. 房产中介服务合同附件三：支付凭证
4. 房产中介服务合同附件四：合同修改和补充协议
5. 房产中介服务合同附件五：双方沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付中介费；
提供虚假房源信息或隐瞒重要事实；
泄露乙方或客户信息。
2. 乙方违约行为：
未按约定提供房产中介服务；
泄露甲方或客户信息；
违反保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 中介费：指甲方为乙方提供的房产中介服务所支付的费用。
2. 成交价：指甲方与客户最终达成的房产交易价格。
3. 违约金：指违约方因未履行合同义务而应支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 管辖权：指法院对案件进行审判的权力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付中介费。
解决办法：乙方应及时催促甲方支付，并有权按照合同约定收取逾期付款的违约金。
2. 问题：房源信息有误，导致合同无法履行。
解决办法：甲方应提供真实、合法、完整的房源信息。如有误，甲方应承担相应责任。
3. 问题：乙方泄露甲方或客户信息。
解决办法：乙方应严格遵守保密义务，如有泄露，应承担违约责任。
4. 问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。
解决办法：受影响方应及时通知对方并提供相关证明，根据合同约定处理不可抗力事件。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体增加：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
2. 第三方的责权利：
（1）第三方作为见证方，负责监督合同的履行。
（2）第三方有权查阅合同双方的履约情况，并对违约行为进行调解。
（3）第三方应保持公正、中立，不得偏袒任何一方。
（4）第三方不承担合同履行过程中的任何费用。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款：
（1）乙方有权要求甲方支付预付款，以确保甲方履行合同。
（2）乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。
（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保证合同的顺利履行。
2. 乙方的利益条款：
（1）甲方应在合同履行期间为乙方提供便利条件，如提供房源钥匙、配合看房等。
（2）甲方应支付乙方因履行合同所产生的合理费用。
（3）如因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方已发生的费用及预期利润。
3. 甲方的违约及限制条款：
（1）甲方不得无故解除合同，否则需支付乙方违约金。
（2）甲方不得将房源委托给其他中介机构，否则视为违约。
（3）甲方应确保房源信息真实、准确，如有虚假，甲方需承担相应责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款：
（1）甲方有权要求乙方按照约定时间完成中介服务。
（2）甲方有权要求乙方提供专业的中介服务，确保房源信息的真实性。
（3）甲方有权要求乙方对客户进行筛选，确保客户具备购房能力。
2. 甲方的利益条款：
（1）乙方应确保在合同有效期内完成中介服务。
（2）乙方应采取措施保护甲方房源，防止房源受损。
（3）如乙方原因导致合同解除，乙方应返还已收取的中介费。
3. 乙方的违约及限制条款：
（1）乙方不得泄露甲方或客户的信息，否则需承担违约责任。
（2）乙方不得将甲方房源信息提供给其他客户，否则视为违约。
（3）乙方应保证中介服务的质量，如有瑕疵，乙方需承担相应责任。