2025年商铺租赁标准化合同模板（3）范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

2025年商铺租赁标准化合同模板（3）
合同编号_________
一、合同主体
甲方（出租方）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
商铺：指位于________________，产权归甲方所有的用于商业经营的场所。
3.2 关键词解释
租赁期：指本合同约定的自________年________月________日至________年________月________日的期间。
租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的商铺租赁费用。
履约保证金：指乙方为保证履行本合同约定，向甲方支付的保证金。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方应保证对商铺拥有合法、完整的所有权，并保证在租赁期内，乙方合法使用商铺。
（2）甲方应在租赁期内，确保商铺符合国家相关法律法规及安全标准，为乙方提供正常使用的条件。
（3）甲方有权按约定收取租金及履约保证金。
（4）租赁期满或合同终止后，甲方有权要求乙方按照约定将商铺恢复原状，并退还商铺。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权在租赁期内，合法使用商铺，进行商业活动。
（2）乙方应按约定支付租金及履约保证金。
（3）乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，确保商铺安全。
（4）租赁期满或合同终止后，乙方应将商铺恢复原状，并退还商铺。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期为________年，自________年________月________日至________年________月________日。
5.2 合同履行地点
商铺位于________________。
5.3 合同履行方式
乙方按约定向甲方支付租金，甲方提供商铺给乙方使用。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）租赁期满，双方未达成续租协议的；
（2）双方协商一致，提前终止合同的；
（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。
6.3 终止程序
合同终止时，双方应按照约定办理商铺退还手续，结清相关费用。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照约定承担相应的责任，互不追究。如因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）租金：乙方应按约定的金额和支付时间向甲方支付商铺租金。
（2）履约保证金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付履约保证金，金额为________元。
（3）其他费用：租赁期间，因商铺使用产生的物业管理费、水电费等费用，由乙方承担。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方约定的支付方式。
7.3 支付时间
租金支付时间为每月的第________个工作日，履约保证金在签订本合同时一次性支付。
7.4 支付条款
（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的违约金。
（2）租赁期满后，乙方无违约行为的，甲方应在扣除相关费用后，将履约保证金无息退还乙方。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定提供商铺的，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金；
（2）甲方未按约定保证商铺所有权及使用权，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此所受的损失。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定支付租金的，应支付逾期金额千分之五的违约金；
（2）乙方擅自改变商铺用途或结构的，应恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。
8.3 赔偿金额和方式
（1）实际损失赔偿；
（2）双方约定的其他赔偿方式。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
9.2 保密期限
本合同签订之日起至合同终止后________年。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
10.2 不可抗力事件
（1）政府征收、征用商铺；
（2）火灾、地震等自然灾害；
（3）战争、动乱、罢工等社会事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方在不可抗力事件发生时，应及时通知对方，并采取必要措施，减少损失。
10.4 不可抗力实例
（1）甲方负责修复商铺；
（2）乙方按照实际影响时间，相应顺延租金支付期限。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向________调解委员会申请调解；
（2）提交________仲裁委员会仲裁；
（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）乙方在租赁期内存在违约行为；
（2）甲方未按约定提供商铺或保证商铺所有权及使用权。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有明确约定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在必要时对商铺进行合理检查的权利，乙方保留在租赁期内对商铺进行合法使用的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 修改和补充效力
任何经双方书面同意的修改和补充均构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）甲方应在乙方经营过程中提供必要的协助和支持。
（2）乙方在租赁期间，应配合甲方进行商铺的维修、保养等工作。
15.2 协作与配合方式
（1）定期召开协调会议；
（2）及时沟通解决问题；
（3）共同参与商铺相关活动。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。
16.3 增减条款
任何对本合同的增减条款，均需双方协商一致，并以书面形式作出。
十七、签字、日期、盖章
甲方（出租方）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
签字：________________
日期：________________
盖章：________________
乙方（承租方）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
签字：________________
日期：________________
盖章：________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同补充协议（如有）
2. 商铺平面图及面积明细
3. 租金支付凭证
4. 履约保证金收据
5. 商铺设施设备清单
6. 物业管理费、水电费等相关费用标准
7. 双方协商的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未按约定提供商铺；
（2）未保证商铺所有权及使用权；
（3）未按约定退还履约保证金。
2. 乙方违约行为：
（1）未按约定支付租金；
（2）擅自改变商铺用途或结构；
（3）未按约定履行保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
解释：规范合同订立、履行、变更、解除及违约责任等方面的法律法规。
2. 物权法：《中华人民共和国物权法》
解释：规定物权设立、变更、转让、消灭及保护等方面的法律法规。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
解释：因不可抗力导致合同无法履行时，可免除违约责任。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金额。
解释：作为违约责任的一种形式，用以补偿守约方的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付逾期：
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明原因，并尽快支付逾期租金及违约金。
2. 商铺设施设备维修：
解决办法：双方应共同确认设施设备维修责任及费用承担，及时进行维修。
3. 不可抗力事件发生：
解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，采取必要措施减少损失，并根据实际情况协商处理后续事宜。
4. 合同转让：
解决办法：双方应严格按照合同约定进行转让，并办理相关手续，确保转让行为的合法有效。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1.1 第三方主体名称：丙方（或丁方等）
1.2 责任与义务：
（1）丙方应按照约定的时间、地点和方式履行其在合同中的义务。
（2）丙方应保证其提供的商品或服务符合合同约定的质量标准。
（3）丙方应承担因其违约行为给甲方和乙方造成的损失。
1.3 权利：
（1）丙方有权按照合同约定收取相应的费用。
（2）丙方有权要求甲方和乙方履行其在合同中的义务。
（3）丙方有权要求解除合同，并要求甲方和乙方承担违约责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
2.1 乙方权利条款：
（1）乙方有权在租赁期内合法使用商铺，进行商业活动。
（2）乙方有权要求甲方按照约定提供商铺，并保证商铺符合约定的质量标准。
（3）乙方有权要求甲方退还履约保证金。
2.2 乙方利益条款：
（1）乙方有权要求甲方提供一定的优惠政策，如租金减免、装修补贴等。
（2）乙方有权要求甲方提供一定的市场推广支持，如广告投放、活动策划等。
（3）乙方有权要求甲方提供一定的物业管理服务，如清洁、保安等。
2.3 甲方违约及限制条款：
（1）甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定质量标准的，乙方有权要求甲方支付违约金。
（2）甲方未按约定退还履约保证金的，乙方有权要求甲方支付违约金。
（3）甲方违反保密义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
3.1 甲方权利条款：
（1）甲方有权按照约定收取租金和履约保证金。
（2）甲方有权要求乙方按照约定使用商铺，并保证商铺的安全和卫生。
（3）甲方有权要求乙方在租赁期满后，将商铺恢复原状。
3.2 甲方利益条款：
（1）甲方有权要求乙方承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。
（2）甲方有权要求乙方承担因乙方违约行为给甲方造成的损失。
（3）甲方有权要求乙方承担因乙方违反保密义务给甲方造成的损失。
3.3 乙方违约及限制条款：
（1）乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。
（2）乙方擅自改变商铺用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
（3）乙方违反保密义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。