房产居间合作协议书样本-1范例x.docx

编号：__________

房产居间合作协议书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产居间合作协议书样本
合同编号_________
一、合同主体
甲方：____________________
地址：____________________
联系人：___________________
联系电话：_________________
乙方：____________________
地址：____________________
联系人：___________________
联系电话：_________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有丰富的房产资源，乙方具备专业的居间服务能力，双方为充分发挥各自优势，实现资源共享，提高房产交易效率，经友好协商，就甲方委托乙方进行房产居间服务事宜，达成如下合作协议。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产居间服务：指甲方授权乙方，在甲方与第三方进行房产交易过程中，提供信息咨询、协助洽谈、促成交易等服务。
（2）房产交易：指甲方与第三方之间的房屋买卖、租赁等行为。
3.2 关键词解释
（1）甲方：指本合同中提供房产资源的主体。
（2）乙方：指本合同中提供房产居间服务的主体。
（3）第三方：指甲方与乙方之外的参与房产交易的另一方。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房产居间服务。
（2）甲方应向乙方提供真实、有效的房产信息，并确保房产交易符合法律法规的要求。
（3）甲方应在房产交易过程中，配合乙方完成相关手续，并支付乙方约定的居间服务费用。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方支付约定的居间服务费用。
（2）乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的房产居间服务，包括但不限于信息发布、客户推荐、协助洽谈等。
（3）乙方应在房产交易过程中，遵循诚实信用原则，确保交易双方的合法权益。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同履行地点
双方同意，房产居间服务主要在甲方所在地进行。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上平台、线下门店等渠道，为甲方提供房产居间服务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同到期；
（2）双方协商一致提前终止；
（3）一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。
6.3 终止程序
终止合同的一方应提前书面通知对方，双方按照约定办理合同终止手续。
6.4 终止后果
七、费用与支付
7.1 费用构成
双方确认，甲方应向乙方支付的房产居间服务费用包括基本服务费、成交奖励费等，具体费用标准如下：
（1）基本服务费：按房产交易总金额的____%收取；
（2）成交奖励费：按房产交易总金额的____%收取。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方协商一致的支付方式。
7.3 支付时间
（1）基本服务费：在合同生效后____个工作日内支付；
（2）成交奖励费：在房产交易完成后____个工作日内支付。
7.4 支付章件
（1）付款凭证；
（2）房产交易相关证明文件；
（3）其他乙方要求提供的文件。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的____%；
（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。
8.2 乙方违约
（1）向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的____%；
（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的损失。
8.3 赔偿金额和方式
（1）赔偿金额：双方协商确定或按照本合同约定计算；
（2）支付方式：按照本合同第七条约定执行。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
双方同意，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止后____年。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露，包括但不限于签订保密协议、限制员工接触等。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力包括自然灾害、战争、政策变动等无法预见、无法避免且对一方或双方造成重大影响的事件。
10.2 不可抗力事件
发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方同意，在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂停履行合同，但应及时采取措施减轻损失。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；
（2）提交仲裁委员会进行仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）涉及国家机密或个人隐私；
（2）法律法规禁止转让；
（3）其他可能损害对方合法权益的情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留根据本合同及法律法规所享有的所有权利，包括但不限于合同解除权、索赔权等。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对乙方提供的房产居间服务进行监督、检查的权利；乙方保留要求甲方支付居间服务费用的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 修改和补充效力
修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
双方应在合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合，确保房产交易的顺利进行。
15.2 协作与配合方式
（1）及时提供相关资料和信息；
（2）共同解决合同履行过程中出现的问题；
（3）遵守双方约定的合同履行程序。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方完整的约定，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同任何条款的无效、失效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。
16.3 增减条款
本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式附加于本合同之后。
十七、签字、日期、盖章
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：______________
乙方代表（签字）：______________
签订日期：________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产交易相关证明文件
2. 付款凭证
3. 双方协商一致的支付方式书面确认
4. 保密协议
5. 合同修改和补充协议
6. 双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付居间服务费用，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定提供房产居间服务，视为乙方违约。
3. 任何一方泄露对方的商业秘密或个人隐私，视为违约。
4. 未经对方书面同意，擅自转让合同权利和义务，视为违约。
5. 发生不可抗力事件，未能及时通知对方或未采取措施减轻损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指为买卖双方提供中介服务的第三方，协助双方达成交易。
2. 不可抗力：指无法预见、无法避免且对合同履行造成重大影响的事件。
3. 违约金：违约方因违约行为向守约方支付的一定金额的赔偿。
4. 争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付居间服务费用。
解决办法：乙方应及时催促甲方履行支付义务，如甲方仍不支付，可依据合同约定追究甲方违约责任。
2. 问题：乙方未按约定提供房产居间服务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以解除合同并要求赔偿损失。
3. 问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。
解决办法：受影响的一方应按照合同约定及时通知对方，并提供相关证明，双方共同协商解决。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方定义：指在房产交易过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于购房者、租房者、合作中介等。
2. 第三方权利：
第三方有权按照合同约定，获得甲方提供的真实房产信息。
第三方有权要求乙方提供专业的房产居间服务。
3. 第三方义务：
第三方应按照合同约定支付相应的费用。
第三方应遵守合同规定，不得从事违法交易行为。
4. 第三方责任：
第三方因违反合同约定造成损失，应承担相应的赔偿责任。
第三方应遵守法律法规，不得侵犯他人合法权益。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利：
乙方有权要求甲方及时支付约定的居间服务费用。
乙方有权要求甲方提供完整的房产信息和必要的交易协助。
乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规的交易要求。
2. 乙方利益条款：
甲方未按时支付费用，乙方有权收取滞纳金，滞纳金比例为每天未支付金额的____%。
甲方提供的信息不真实，导致交易失败，乙方有权要求甲方支付违约金。
乙方完成交易后，甲方应给予乙方一定的业绩奖励。
3. 甲方违约及限制条款：
甲方未按时支付费用，乙方有权暂停提供居间服务。
甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
甲方不得无正当理由干涉乙方的正常居间服务活动。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利：
甲方有权要求乙方按照约定提供专业的房产居间服务。
甲方有权要求乙方对交易过程中的信息保密。
甲方有权对乙方提供的居间服务进行监督和评价。
2. 甲方利益条款：
乙方未按约定完成交易，甲方有权解除合同并要求退还已支付的服务费用。
乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求赔偿损失。
甲方有权根据乙方服务质量，给予乙方额外的奖励或激励。
3. 乙方违约及限制条款：
乙方未按约定提供服务，甲方有权追究乙方的违约责任。
乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。
乙方不得在未获得甲方书面同意的情况下，将居间服务转委托给第三方。