二手房交易合同参考格式文本-1范例x.docx

编号：__________

二手房交易合同参考格式文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同编号_________
一、合同主体
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有位于_________的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并按照本合同的约定支付购房款。为明确双方的权利、义务，确保交易安全、顺利完成，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（2）房屋所有权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件。
3.2 关键词解释
（1）房屋交易：指甲方将房屋出售给乙方，乙方支付购房款的行为。
（2）合同履行：指甲方按照本合同的约定将房屋过户给乙方，乙方按照约定支付购房款的过程。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方应保证其对出售的房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。
（2）甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。
（3）甲方应向乙方提供房屋所有权证书、身份证明等相关材料，以便乙方办理房屋过户手续。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款。
（2）乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。
（3）乙方应自行承担房屋过户过程中产生的税费、手续费等相关费用。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
双方同意，本合同自签订之日起生效，乙方应在生效后_________个工作日内支付购房款。
5.2 合同履行地点
双方同意，房屋过户手续在_________办理。
5.3 合同履行方式
乙方支付购房款后，甲方应按照约定时间、地点与乙方办理房屋过户手续。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）双方协商一致，可以终止本合同。
（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止本合同。
6.3 终止程序
双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应根据终止原因，按照本合同约定承担相应的责任。如无特殊约定，双方不再承担合同终止后的其他违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）房屋交易总价款。
（2）房屋过户产生的税费、手续费等相关费用。
（3）房屋交易过程中产生的其他合理费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账。
（2）双方约定的其他合法支付方式。
7.3 支付时间
（1）首付款：支付购房总价的_________%，即人民币_________元。
（2）余款：支付购房总价剩余的_________%，即人民币_________元。
7.4 支付章件
乙方每次支付款项时，应向甲方出具相应的支付凭证。甲方在收到款项后，应及时确认并出具收款凭证。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）按照购房款的_________%向乙方支付违约金。
（2）赔偿乙方因此遭受的其他损失。
8.2 乙方违约
（1）按照购房款的_________%向甲方支付违约金。
（2）赔偿甲方因此遭受的其他损失。
8.3 赔偿金额和方式
双方应按照实际损失和合同约定，合理确定赔偿金额和赔偿方式。如双方对赔偿金额和方式有争议，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
双方同意，保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息的真实性、完整性和安全性。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应暂停履行合同，并采取积极措施，减少损失。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致合同无法履行，可免除或减轻违约责任。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
（2）提交双方约定的仲裁机构仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如法律法规规定或本合同约定，不得转让合同权利义务的，从其规定或约定。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留根据本合同及法律法规规定的其他权利，未在本合同中明确放弃。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对房屋的处置权，直至乙方支付完全部购房款。乙方保留对购房款项的追索权，直至房屋所有权过户至乙方名下。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方不得单方面修改或补充本合同。
14.2 修改和补充效力
经双方书面同意的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）办理房屋过户手续。
（2）提供办理过户所需的相关文件和资料。
（3）配合对方处理交易过程中的其他事宜。
15.2 协作与配合方式
双方应以诚实信用、友好合作的原则，通过电话、邮件、会面等方式，保持沟通，确保交易顺利进行。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就二手房交易事项达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。本合同各条款相互独立，若其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式附加于本合同之后，成为本合同不可分割的一部分。
十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：
（签字）
（盖章）
日期：____年____月____日
乙方（买方）：
（签字）
（盖章）
日期：____年____月____日
特此证明，双方已充分理解本合同各条款内容，并自愿签订本合同，以共同遵守。
（合同结束）
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房屋所有权证书复印件
2. 双方身份证明文件复印件
3. 房屋过户相关税费支付凭证
4. 银行转账凭证
5. 双方协商一致的增减条款书面文件
6. 保密协议（如有）
7. 其他双方约定的支持性文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间交付房屋或过户手续
提供虚假房屋所有权证书或其他文件
未履行保密义务
其他违反合同约定的事项
2. 乙方违约：
未按约定时间支付购房款
未按约定配合办理过户手续
未履行保密义务
其他违反合同约定的事项
违约行为的认定：
违约行为应根据合同的约定和实际情况进行认定。
双方应提供相应的证据支持各自的主张。
违约方应承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
2. 房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户手续：指甲方将房屋所有权转移至乙方名下的法律程序。
4. 违约金：指因违约行为而由违约方向守约方支付的一定金额的赔偿。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋过户手续复杂、耗时较长：
甲方应积极配合乙方办理过户手续。
2. 购房款支付问题：
乙方应按照合同约定的时间支付购房款。
甲方应及时出具收款凭证。
3. 违约行为发生：
双方应严格按照合同约定履行各自义务，减少违约行为。
发生违约行为时，应依法依约及时处理。
4. 保密信息泄露：
双方应加强保密意识，签订保密协议（如有）。
一旦发现保密信息泄露，应立即采取补救措施。
5. 不可抗力事件：
双方应了解合同中关于不可抗力的条款，并在发生时及时沟通，共同应对。
根据具体情况，依法申请延期履行或免除责任。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体：本合同引入第三方主体，如房地产中介公司（丙方）。
2. 丙方的权利和义务：
丙方作为中介方，应协助甲方和乙方完成房屋交易，提供专业的中介服务。
丙方有权按照约定收取中介服务费。
丙方应确保所提供的信息真实、准确，不得提供虚假信息误导甲乙双方。
丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。
3. 丙方的违约责任：
如丙方违反合同约定，导致甲乙双方损失，应承担相应的违约责任。
丙方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利：
乙方有权要求甲方提供真实的房屋所有权证书和其他相关文件。
乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续。
乙方有权要求甲方履行保密义务。
2. 乙方的利益条款：
乙方有权要求甲方提供房屋的质量保证和售后服务。
乙方有权要求甲方提供房屋的维修和保养服务。
3. 甲方的违约及限制条款：
如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金。
如甲方违反保密义务，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利：
甲方有权要求乙方按时支付购房款。
甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。
甲方有权要求乙方履行保密义务。
2. 甲方的利益条款：
甲方有权要求乙方提供购房款的支付凭证。
甲方有权要求乙方在房屋过户后承担房屋的维修和保养责任。
3. 乙方的违约及限制条款：
如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金。
如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。