房屋买卖房产中介起诉书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖房产中介起诉书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖房产中介起诉书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋所有权证明
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋价格调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户手续
5.3 房屋交付条件
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题处理方式
第七章：中介服务内容及费用
7.1 中介服务项目
7.2 中介服务费用
7.3 中介服务责任
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行期限
8.2 违约责任认定及赔偿
8.3 违约行为处理方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.3 争议解决时间限制
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的程序
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.2 合同失效原因
11.3 合同终止与失效的程序
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的生效时间
12.3 合同的附件
第十三章：房屋买卖双方权利与义务
13.1 出卖人的权利与义务
13.2 买受人的权利与义务
13.3 中介的权利与义务
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易税费
14.2 房屋保险
14.3 房屋维修基金
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.2 乙方愿意购买甲方位于_______的标的房屋。
1.2 合同目的
1.2.1 本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于中华人民共和国_______区域内甲乙双方之间的房屋买卖活动。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.1.1 甲方姓名：_______；身份证号码：_________________；
2.1.2 甲方地址：_________________；联系电话：_________________。
2.2 买受人信息
2.2.1 乙方姓名：_______；身份证号码：_________________；
2.2.2 乙方地址：_________________；联系电话：_________________。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.1.1 标的房屋位于_______，具体地址为_________________。
3.2 房屋面积
3.2.1 标的房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
3.3 房屋所有权证明
3.3.1 甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括房产证、土地使用权证等。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，标的房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_________________元整）。
4.2 付款方式及时间
4.2.1 乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______期向甲方支付成交价格。
4.2.2 首期付款为成交价格的_______%，计人民币_______元整（大写：_________________元整），乙方应于本合同签订之日起_______日内支付。
4.3 房屋价格调整机制
4.3.1 除非本合同另有约定，房屋价格一经确定，除非出现法定调整事由，否则不得调整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应在本合同约定的付款全部完成后_______日内，将标的房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续
5.2.1 双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由_______方承担。
5.3 房屋交付条件
5.3.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；
5.3.1.2 房屋符合本合同约定的交付标准；
5.3.1.3 甲方已按照本合同约定完成所有付款义务。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证标的房屋不存在影响房屋结构安全、使用功能及违反了相关法律法规的问题。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 甲方对标的房屋的保修范围为：地基基础、主体结构、屋面、墙面、卫生间、厨房等主体部位。
6.2.2 保修期限自标的房屋交付之日起计算，为期_______年。
6.3 质量问题处理方式
6.3.1 如标的房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同约定承担责任。
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行期限
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。
8.2 违约责任认定及赔偿
8.2.1 如甲方未按本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。
8.2.2 如乙方未按本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。
8.3 违约行为处理方式
8.3.1 违约方应承担违约责任，并按照本合同约定支付违约金。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.2.1 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 争议解决时间限制
9.3.1 任何一方在知道或应当知道本合同项下争议发生之日起_______日内，未能采取行动解决争议，则另一方有权向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除条件
10.2.1 除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。
10.3 合同变更与解除的程序
10.3.1 合同变更或解除应经双方协商一致，并签署书面协议。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止条件
11.1.1.1 双方履行完毕本合同约定的所有义务；
11.1.1.2 双方协商一致解除本合同；
11.1.1.3 法律规定或本合同约定的其他终止条件。
11.2 合同失效原因
11.2.1 本合同失效的原因包括：
11.2.1.1 双方解除本合同；
11.2.1.2 双方履行完毕本合同约定的所有义务；
11.2.1.3 法律规定或本合同约定的其他失效原因。
11.3 合同终止与失效的程序
11.3.1 合同终止或失效后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的生效时间
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同的附件
12.3.1 本合同附件包括：房屋所有权证明、付款凭证、过户手续等相关文件。
第十三章：房屋买卖双方权利与义务
13.1 出卖人的权利与义务
13.1.1 甲方保证标的房屋的真实性、合法性，并按照本合同约定履行义务。
13.2 买受人的权利与义务
13.2.1 乙方按照本合同约定支付价款，并按照约定接受标的房屋。
13.3 中介的权利与义务
13.3.1 中介应诚实守信，提供专业的服务，并按照本合同约定履行义务。
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易税费
14.1.1 双方应按照法律规定承担相应的房屋交易税费。
14.2 房屋保险
14.2.1 房屋交付后，乙方应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。
14.3 房屋维修基金
14.3.1 房屋维修基金由乙方按照相关规定缴纳并管理。
合同编号_________
甲方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方额外义务
甲方在履行合同过程中，应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致标的房屋权属发生争议，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方违约金
如甲方未按本合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的5%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。
1.3 甲方解约权利
在合同履行过程中，如甲方因特殊原因要求解除合同，甲方应提前通知乙方，并按照本合同约定支付违约金。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方额外义务
乙方在履行合同过程中，应按照本合同约定支付价款。如乙方未按本合同约定支付价款，甲方有权拒绝交付标的房屋。
2.2 乙方违约金
如乙方未按本合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的5%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。
2.3 乙方解约权利
在合同履行过程中，如乙方因特殊原因要求解除合同，乙方应提前通知甲方，并按照本合同约定支付违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用
中介费用为标的房屋成交价格的1%，由乙方支付。中介费用包括但不限于中介为您提供的看房、议价、贷款、过户等服务。
3.2 中介责任
中介应诚实守信，提供专业的服务。如中介未按照本合同约定履行义务，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介解约权利
在合同履行过程中，如中介因特殊原因要求解除合同，中介应提前通知甲乙双方，并按照本合同约定支付违约金。
甲方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
中介（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 付款凭证
3. 过户手续相关文件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修基金缴纳证明
6. 房屋保险单据
7. 贷款合同及相关文件
8. 中介服务费用支付凭证
9. 中介服务协议
10. 房屋交易税费缴纳凭证
11. 房屋买卖双方身份证明复印件
12. 房屋所有权转移登记申请书
13. 房屋所有权转移登记证明
14. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间、金额支付价款或首付款。
2. 甲方未按照合同约定履行义务，如未提供合法有效的房屋所有权证明。
3. 甲方未按照合同约定完成房屋交付。
4. 甲方未按照合同约定保证房屋质量，存在重大质量问题。
5. 乙方未按照合同约定时间支付价款或首付款。
6. 乙方未按照合同约定履行义务，如未配合办理过户手续。
7. 乙方未按照合同约定接收房屋。
8. 中介未按照合同约定提供服务，如未如实告知房屋实际情况。
9. 中介未按照合同约定协助完成交易，如过户手续办理不顺利。
10. 任何一方未按照合同约定履行保密义务，泄露合同相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 成交价格：指双方约定的房屋买卖的最终交易价格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 保修期限：指房屋交付后，甲方对房屋保修的时间期限。
6. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
7. 守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。
8. 违约方：指在合同履行过程中，未履行合同义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋所有权争议：立即停止交易，由甲方提供合法有效的房屋所有权证明，必要时可委托律师介入。
2. 遇到付款问题：双方应及时沟通，协商付款方式和时间，避免影响交易进程。
3. 遇到过户手续问题：中介应积极协助双方完成过户手续，如遇困难，可寻求专业律师的帮助。
4. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或按照合同约定承担责任。
5. 遇到合同变更或解除：双方应协商一致，并签署书面协议。
6. 遇到争议解决：尝试友好协商解决，协商不成时，按照合同约定的争议解决途径进行。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方之间的交易。
2. 中介参与协助房屋买卖。
3. 房屋所有权转移登记。
4. 房屋交易税费缴纳。
5. 房屋保险购买。
6. 贷款合同签订及履行。
7. 房屋维修基金缴纳及使用。
8. 房屋买卖合同的签订、履行及终止。
9. 房屋买卖合同的变更与解除。
10. 房屋买卖合同的违约责任认定及处理。