二手住宅交易意向书2025版范例x.docx

编号：__________

二手住宅交易意向书2025版

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手住宅交易意向书2025版
合同编号_________
一、合同主体
甲方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方有意向购买乙方拥有的二手住宅，乙方愿意出售该住宅，为明确双方的权利和义务，确保交易顺利进行，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商达成一致，共同遵守。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）二手住宅：指已经取得房屋所有权证书，并已完成初始登记的住宅。
（2）交易价格：指甲方购买乙方二手住宅所支付的总价款。
（3）房屋交付：指甲方按照本合同约定的时间、地点、方式取得二手住宅钥匙，完成房屋实际控制权的转移。
3.2 关键词解释
（1）合同标的：指甲方购买乙方拥有的二手住宅。
（2）交易双方：指甲方（买方）和乙方（卖方）。
（3）合同履行：指甲方支付交易价格，乙方交付房屋并协助办理房屋过户手续。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本合同约定支付交易价格，获得乙方拥有的二手住宅。
（2）甲方应在合同签订之日起【】日内支付交易定金，金额为交易价格的【】%。
（3）甲方应在乙方交付房屋之日起【】日内支付剩余的交易价格。
（4）甲方应自行承担购房所需税费。
（5）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定收取交易价格。
（2）乙方应在合同签订之日起【】日内将房屋钥匙交付给甲方。
（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
（4）乙方应在合同约定的交付期限内，保证房屋质量符合居住要求。
（5）乙方应如实告知甲方房屋的实际情况，如有隐瞒，应承担相应责任。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
（1）甲方支付交易定金的时间：合同签订之日起【】日内。
（2）甲方支付剩余交易价格的时间：乙方交付房屋之日起【】日内。
（3）乙方交付房屋的时间：合同签订之日起【】日内。
5.2 合同履行地点
（1）交易定金支付地点：____________________
（2）房屋交付地点：____________________
5.3 合同履行方式
（1）甲方以银行转账方式支付交易定金和剩余交易价格。
（2）乙方以现场交付房屋钥匙的方式完成房屋交付。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。
（2）因不可抗力原因导致合同无法履行。
6.3 终止程序
双方应书面确认终止合同，并按照合同约定处理终止后的相关事宜。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。如合同终止导致一方损失，另一方应予以赔偿。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）交易价格：指甲方购买乙方二手住宅所需支付的全部价款。
（2）税费：指甲方根据国家相关法律法规规定需承担的购房税费。
（3）中介费：指甲方和乙方按照双方约定需支付给中介机构的费用。
7.2 支付方式
（1）交易价格的支付：甲方应以银行转账方式支付交易价格。
（2）税费的支付：甲方应自行承担并按时支付相关税费。
（3）中介费的支付：甲方和乙方应按照双方与中介机构的约定支付中介费。
7.3 支付时间
（1）交易定金支付时间：合同签订之日起【】日内。
（2）交易价格支付时间：乙方交付房屋之日起【】日内。
（3）税费支付时间：根据相关法律法规规定的时间。
（4）中介费支付时间：合同签订之日起【】日内。
7.4 支付条款
甲方在支付交易价格、税费及中介费时，应提供相应的支付凭证。乙方收到款项后，应及时确认并出具收款凭证。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定时间支付交易定金、交易价格，应承担逾期违约金。
（2）甲方无正当理由拒绝接收房屋，应承担相应违约责任。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定时间交付房屋，应承担逾期违约金。
（2）乙方提供的房屋存在质量问题或隐瞒房屋实际情况，应承担相应违约责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方应按照合同约定承担违约责任，赔偿金额和方式如下：
（1）违约方应支付守约方合同总价款的【】%作为违约金。
（2）如违约行为给对方造成其他损失，违约方应承担赔偿责任。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
双方应自合同签订之日起至合同终止后【】年内，承担保密义务。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。
（2）战争、动乱、暴乱、罢工等社会异常事件。
（3）政府政策调整、禁令等政府行为。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方在不可抗力事件发生时，应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。
10.4 不可抗力实例
如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据具体情况协商处理。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向有管辖权的人民调解委员会申请调解；
（2）向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；
（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）合同标的物尚未交付；
（2）合同履行过程中发生争议且尚未解决；
（3）法律法规禁止转让的其他情形。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留在合同履行过程中依据法律法规及合同约定享有的其他权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任的权利；乙方保留在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
双方同意对本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
经双方签字（或盖章）确认的合同修改和补充部分，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应积极配合对方办理房屋过户手续。
（2）双方应共同配合中介机构完成交易过程中的相关事宜。
（3）双方应互相协助解决合同履行过程中出现的问题。
15.2 协作与配合方式
（2）双方应按照约定的时间和地点，共同参与办理相关手续。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就二手住宅交易事项达成的完整协议，取代了双方之前就相同事项达成的所有口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。
十七、签字、日期、盖章
甲方（买方）：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（卖方）：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
签订日期：【年】年【月】月【日】日
甲方（买方）签字：________________
乙方（卖方）签字：________________
（合同盖章）
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 二手住宅交易意向书2025版（合同）
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 房屋所有权证书复印件
5. 房屋过户所需相关文件
6. 银行转账凭证
7. 中介费支付凭证
8. 交易定金支付凭证
9. 交易税费缴纳凭证
10. 双方签字确认的合同修改和补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付交易定金、交易价格，认定为甲方违约。
2. 甲方无正当理由拒绝接收房屋，认定为甲方违约。
3. 乙方未按约定时间交付房屋，认定为乙方违约。
4. 乙方提供的房屋存在质量问题或隐瞒房屋实际情况，认定为乙方违约。
5. 双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私，认定为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同标的：指甲方购买乙方拥有的二手住宅。
2. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金额。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 税费：指甲方根据国家相关法律法规规定需承担的购房税费。
5. 中介费：指甲方和乙方按照双方约定需支付给中介机构的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：支付交易定金、交易价格时，银行转账出现问题。
解决办法：及时与银行沟通，解决问题，确保款项按时到账。
2. 问题：房屋过户手续复杂，双方对流程不熟悉。
解决办法：咨询专业人士或中介机构，了解过户流程，确保手续顺利办理。
3. 问题：房屋交付时，甲方发现房屋存在质量问题。
解决办法：根据合同约定，要求乙方承担违约责任，赔偿损失。
4. 问题：合同履行过程中，一方泄露对方商业秘密或个人隐私。
解决办法：依据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。
5. 问题：遇到不可抗力事件，导致合同无法履行。
解决办法：根据合同约定，双方协商解决，必要时可申请调解、仲裁或诉讼。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1.1 第三方主体
合同主体增加第三方（中介机构），中介机构名称、地址、联系人、联系电话等信息。
1.2 第三方的权利和义务
（1）中介机构有权按照本合同约定收取中介费。
（2）中介机构应在合同签订之日起【】日内协助双方完成房屋过户手续。
（3）中介机构应如实告知双方房屋的实际情况，如有隐瞒，应承担相应责任。
1.3 第三方的违约责任
（1）中介机构未按约定时间协助完成房屋过户手续，应承担相应违约责任。
（2）中介机构提供的房屋信息存在虚假，应承担相应违约责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
2.1 增加乙方的权利条款
（1）乙方有权要求甲方按时支付交易定金、交易价格。
（2）乙方有权要求甲方承担购房所需税费。
（3）乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内完成房屋过户手续。
2.2 增加乙方的多种利益条款
（1）乙方有权要求甲方支付逾期违约金。
（2）乙方有权要求甲方承担因违约行为给乙方造成的损失。
2.3 增加甲方的违约及限制条款
（1）甲方未按约定时间支付交易定金、交易价格，应承担逾期违约金。
（2）甲方无正当理由拒绝接收房屋，应承担相应违约责任。
（3）甲方泄露乙方商业秘密或个人隐私，应承担相应违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
3.1 增加甲方的权利条款
（1）甲方有权要求乙方按时交付房屋。
（2）甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续。
（3）甲方有权要求乙方如实告知房屋实际情况。
3.2 增加甲方的多种利益条款
（1）甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
（2）甲方有权要求乙方承担因违约行为给甲方造成的损失。
3.3 增加乙方的违约及限制条款
（1）乙方未按约定时间交付房屋，应承担逾期违约金。
（2）乙方提供的房屋存在质量问题或隐瞒房屋实际情况，应承担相应违约责任。
（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，应承担相应违约责任。