2025标准化房产居间业务合同（2）范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025标准化房产居间业务合同（2）
合同编号_________
一、合同主体
甲方：____________________
地址：____________________
联系人：___________________
联系电话：__________________
乙方：____________________
地址：____________________
联系人：___________________
联系电话：__________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有房产资源，乙方具有居间服务能力，双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，特就甲方委托乙方开展房产居间业务事宜，签订本合同。
2.2 合同依据
本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产：指土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。
（2）居间业务：指甲方委托乙方为其提供房产交易的中介服务。
（3）交易双方：指甲方与购买方或租赁方。
3.2 关键词解释
（1）房产居间：指甲方委托乙方为其提供房产交易的中介服务，包括但不限于发布房源信息、寻找潜在客户、协助交易双方签订合同等。
（2）佣金：指甲方根据本合同约定支付给乙方的报酬。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定为其提供房产居间服务。
（2）甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的权属、用途、面积、价格等。
（3）甲方应按约定支付佣金。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供房产居间服务所必需的资料和信息。
（2）乙方应按照本合同约定为甲方提供房产居间服务，并努力促成交易。
（3）乙方应确保提供的房产信息真实、准确、合法。
（4）乙方应遵守相关法律法规，保守甲方的商业秘密。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。
5.2 合同履行地点
双方约定的房产交易地点。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上线下相结合的方式为甲方提供房产居间服务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同期满，双方未续约的；
（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同的；
（3）法律法规规定的其他终止条件。
6.3 终止程序
双方应按照约定办理合同终止手续。
6.4 终止后果
合同终止后，双方应按约定处理未了事宜。乙方已发生的合理费用，甲方应予以支付。双方在合同终止前已产生的权利义务继续有效。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）佣金：指甲方按照房产交易成交金额的一定比例支付给乙方的费用，具体比例为____%。
（2）其他费用：指甲方为实现房产交易所需支付的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、税费等。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方约定的支付方式。
7.3 支付时间
（1）佣金支付：甲方应在房产交易合同签订且交易款项全部到账后的____个工作日内支付给乙方。
（2）其他费用支付：根据实际发生情况，甲方应在收到乙方提供的费用清单及有效凭证后的____个工作日内支付。
7.4 支付条款
（1）甲方支付费用前，乙方应向甲方提供合法有效的发票。
（2）甲方未按约定支付费用的，乙方有权拒绝提供房产居间服务或要求甲方承担违约责任。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的____%。
（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担因此给乙方造成的损失。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定提供房产居间服务的，应向甲方支付违约金，违约金为佣金总额的____%。
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担因此给甲方造成的损失。
8.3 赔偿金额和方式
双方因违约产生的损失赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式包括但不限于货币赔偿、免费提供额外服务、延长服务等。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。
9.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止后____年。
9.3 保密履行方式
双方应采取合理措施确保保密信息不被泄露，包括但不限于限制员工接触、签订保密协议等。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；
（2）战争、罢工、政府禁令等政府行为；
（3）双方约定的其他不可抗力事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件对合同履行的影响，双方协商减免或延长合同履行期限。
10.4 不可抗力实例
如因地震导致甲方房产毁损，甲乙双方应按照实际情况协商处理合同履行事宜。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调解、仲裁或诉讼
（1）向房产所在地的人民调解委员会申请调解；
（2）向双方约定的仲裁机构申请仲裁；
（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如甲方或乙方涉及破产、清算等情形，不得转让本合同。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有规定，否则各方保留其在合同项下的所有其他权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在任何时间终止本合同的权利，若乙方未能履行合同义务或违反合同条款。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
任何对本合同的修改和补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字确认。
14.2 修改和补充效力
经双方签字确认的修改和补充文件与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就房产居间业务提供必要的协助和支持；
（2）双方应共同维护房产交易的合法权益；
（3）双方应积极沟通，确保合同顺利履行。
15.2 协作与配合方式
（1）双方应建立定期沟通机制，及时解决合同履行过程中的问题；
（2）双方应相互提供必要的文件和信息，以便对方履行合同；
（3）双方应遵守合同约定，确保合同目的的实现。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方就房产居间业务达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。若本合同任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同的任何增减条款均须以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。
十七、签字、日期、盖章
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
签订日期：____年____月____日
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产交易相关文件
房产证复印件
房产交易合同范本
评估报告
律师意见书
2. 费用支付凭证
佣金支付收据
其他费用清单及支付凭证
3. 保密协议
4. 不可抗力事件证明材料
5. 双方授权代表身份证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付费用
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未履行保密义务
未配合乙方完成合同约定的协作事项
2. 乙方违约行为：
未按约定提供房产居间服务
泄露甲方商业秘密
未履行保密义务
未配合甲方完成合同约定的协作事项
认定：违约行为的认定依据合同条款的具体规定，以及双方在实际履行过程中的具体情况。
三、法律名词及解释：
1. 房产居间业务：指中介服务机构为房产交易双方提供信息、促成交易的服务。
2. 佣金：指甲方根据房产交易成交金额支付给乙方的报酬。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 违约金：指违约方因未履行合同义务而应支付给守约方的金钱赔偿。
5. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付费用。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行支付义务。若甲方仍不支付，乙方可以依据合同条款要求甲方支付违约金，或通过法律途径解决。
2. 问题：乙方未按约定提供房产居间服务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以依据合同条款要求乙方支付违约金，或解除合同。
3. 问题：双方在履行过程中发生争议。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
4. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，及时通知对方并提供相关证明，根据实际情况协商减免或延长合同履行期限。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体：丙方
丙方名称：____________________
丙方地址：____________________
丙方联系人：___________________
丙方联系电话：__________________
2. 丙方的权利与义务
丙方有权参与甲乙双方之间的房产居间业务，并享有相应的收益。
丙方应按照合同约定，为甲乙双方提供必要的协助和支持。
丙方应遵守合同的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。
3. 丙方的违约责任
丙方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。
丙方泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方的权利条款
乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。
乙方有权要求甲方按时支付佣金及其他费用。
乙方有权要求甲方提供必要的协助和支持，以便乙方履行合同义务。
2. 乙方的利益条款
乙方享有按照合同约定获得佣金的权利。
乙方享有在合同期内独家代理甲方房产居间业务的权利。
3. 甲方的违约及限制条款
甲方未按约定支付佣金及其他费用的，应向乙方支付违约金。
甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。
甲方不得未经乙方同意，与第三方达成类似的房产居间业务协议。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方的权利条款
甲方有权要求乙方提供专业的房产居间服务。
甲方有权要求乙方按时履行合同义务。
甲方有权要求乙方保守甲方的商业秘密。
2. 甲方的利益条款
甲方享有按照合同约定获得房产居间服务的权利。
甲方享有在合同期内要求乙方独家代理其房产居间业务的权利。
3. 乙方的违约及限制条款
乙方未按约定提供房产居间服务的，应向甲方支付违约金。
乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
乙方不得未经甲方同意，与第三方达成类似的房产居间业务协议。