通用版房屋征收居间服务协议范例x.docx

编号：__________

通用版房屋征收居间服务协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

通用版房屋征收居间服务协议
合同编号_________
一、合同主体
甲方（征收方）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
乙方（居间方）：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有合法的房屋征收权，为顺利推进征收工作，提高征收效率，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方为甲方提供房屋征收居间服务事宜，达成如下协议。
2.2 合同依据
中华人民共和国合同法、城市房地产管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等相关法律法规。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房屋征收：指国家为公共利益需要，按照法律规定对国有土地上单位、个人的房屋实施征收并给予补偿的行为。
（2）居间服务：指乙方作为独立的第三方，协助甲、乙双方就房屋征收事宜达成协议的过程。
3.2 关键词解释
（1）本协议：指甲、乙双方签订的《房屋征收居间服务协议》。
（2）征收补偿：指甲方根据相关法律法规，对被征收人给予的经济补偿。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方提供房屋征收居间服务。
（2）甲方应向乙方提供房屋征收所需的全部资料，并保证所提供资料的真实、准确、完整。
（3）甲方应按照约定支付乙方居间服务费。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的居间服务费。
（2）乙方应依法为甲方提供房屋征收居间服务，协助甲方与被征收人达成征收补偿协议。
（3）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。
5.2 合同履行地点
本协议项下的房屋征收居间服务在中华人民共和国____省（市、自治区）____市（县）进行。
5.3 合同履行方式
乙方通过线上、线下等多种方式为甲方提供房屋征收居间服务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）本协议约定的有效期满，双方未续签；
（2）甲、乙双方经协商一致，提前终止本协议；
（3）法律法规规定的其他终止条件。
6.3 终止程序
甲、乙双方应书面通知对方终止本协议，并办理相关手续。
6.4 终止后果
本协议终止后，甲、乙双方应按约定履行各自的权利和义务，互不追究。但因一方违约导致协议终止的，违约方应承担相应的违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）居间服务费：指甲方根据乙方提供的房屋征收居间服务，支付给乙方的费用。
（2）其他费用：指甲、乙双方在合同履行过程中产生的其他合理费用，如差旅费、通信费等。
7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方约定的支付方式。
7.3 支付时间
（1）居间服务费：甲方应在本协议生效后，按照实际征收进度分阶段支付。
（2）其他费用：双方根据实际发生情况，及时结算。
7.4 支付条款
甲方应在收到乙方开具的正规发票后，按照约定支付费用。如甲方未按时支付，乙方有权依法追究甲方违约责任。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按照约定支付费用的，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。
（2）甲方未按照约定提供征收所需资料的，乙方有权暂停或终止提供居间服务。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按照约定提供居间服务的，甲方有权追究乙方违约责任。
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方因违约行为产生的赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式包括但不限于支付赔偿金、恢复原状、采取其他补救措施等。
九、保密条款
9.1 保密内容
甲、乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息。
9.2 保密期限
本协议签订之日起至合同终止后____年。
9.3 保密履行方式
甲、乙双方应对保密信息采取必要的保密措施，确保信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指在合同履行过程中，甲、乙双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件
包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方应暂停履行受影响的部分或全部合同义务，及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、严重疫情等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
甲、乙双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向合同签订地的人民调解委员会申请调解；
（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼；
（3）向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
甲、乙双方在合同履行过程中，如需转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。
12.2 不得转让的情形
（1）法律法规规定不得转让的；
（2）合同中明确约定不得转让的；
（3）转让可能导致合同目的无法实现的。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
甲、乙双方保留在合同履行过程中依法享有的所有权利，包括但不限于诉讼、仲裁等救济权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对征收范围内房屋进行征收补偿决定的权力；乙方保留按照约定收取居间服务费的权力。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
甲、乙双方对合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。
14.2 修改和补充效力
合同的修改和补充部分与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）甲方应协助乙方开展房屋征收居间服务工作，提供必要的支持。
（2）乙方应积极配合甲方，为甲方提供专业的征收居间服务。
15.2 协作与配合方式
甲、乙双方应通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通，确保征收居间服务工作顺利进行。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是甲、乙双方就房屋征收居间服务事宜达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同任何条款的无效、失效或不可执行，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。
十七、签字、日期、盖章
甲方（征收方）：________________
乙方（居间方）：________________
签订日期：________________
甲方代表签字：________________
乙方代表签字：________________
甲方盖章：________________
乙方盖章：________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 甲方提供的房屋征收所需全部资料
2. 乙方提供的房屋征收居间服务方案
3. 双方签订的补充协议（如有）
4. 甲方支付居间服务费的银行转账凭证
5. 乙方开具的正规发票
6. 双方约定的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未按约定支付居间服务费；
（2）未按约定提供征收所需资料；
2. 乙方违约行为：
（1）未按约定提供房屋征收居间服务；
（2）泄露甲方商业秘密；
三、法律名词及解释：
1. 房屋征收：指国家为公共利益需要，按照法律规定对国有土地上单位、个人的房屋实施征收并给予补偿的行为。
2. 居间服务：指乙方作为独立的第三方，协助甲、乙双方就房屋征收事宜达成协议的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的一定金额的赔偿。
4. 不可抗力：在合同履行过程中，甲、乙双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：征收过程中遇到被征收人不配合。
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，乙方协助甲方与被征收人进行沟通协商，争取达成征收补偿协议。
2. 问题：征收进度不符合预期，导致甲方无法按约定支付居间服务费。
解决办法：双方应协商调整支付时间，或根据实际征收进度分阶段支付。
3. 问题：乙方在提供居间服务过程中，遇到法律法规限制。
解决办法：乙方应及时向甲方报告，双方共同商讨解决方案，确保合规前提下推进征收工作。
4. 问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。
解决办法：双方按照合同约定的不可抗力条款，暂停履行受影响的部分或全部合同义务，并及时通知对方，共同采取必要的措施减少损失。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方定义：指在房屋征收居间服务过程中，除甲方（征收方）和乙方（居间方）之外的，与征收事宜相关的其他方，如评估机构、律师事务所以及被征收人等。
2. 第三方责权利：
（1）第三方应按照法律法规和行业规范，独立、公正地履行职责。
（2）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。
（3）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。
（4）第三方在履行职责过程中，如遇问题，应及时与甲、乙双方沟通，共同协商解决。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款：
（1）乙方有权要求甲方按照约定支付居间服务费。
（2）乙方有权在合同约定的范围内，自主决定居间服务的方式和方法。
（3）乙方有权要求甲方提供征收所需的全部资料，并对甲方提供的资料真实性进行核实。
2. 乙方利益条款：
（1）如甲方未按约定支付居间服务费，乙方有权追究甲方的违约责任，并要求支付逾期付款的违约金。
（2）甲方应保证乙方在征收过程中的合法权益，不得无故解除合同。
3. 甲方违约及限制条款：
（1）甲方未按约定支付居间服务费的，乙方有权暂停或终止提供居间服务。
（2）甲方未按约定提供征收所需资料的，乙方有权拒绝提供居间服务。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款：
（1）甲方有权要求乙方按照约定提供房屋征收居间服务。
（2）甲方有权对乙方提供的居间服务进行监督和评价。
（3）甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方调整居间服务的方式和方法。
2. 甲方利益条款：
（1）如乙方未按约定提供居间服务，甲方有权追究乙方的违约责任，并要求赔偿损失。
（2）乙方应保证甲方在征收过程中的合法权益，不得泄露甲方商业秘密。
3. 乙方违约及限制条款：
（1）乙方未按约定提供居间服务的，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。