物业托管专属保洁服务合同模板（3）范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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物业托管专属保洁服务合同模板（3）
合同编号_________
一、合同主体
甲方（托管方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（服务方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有物业托管业务，为提高物业管理水平，确保物业环境卫生，现甲方拟将物业托管专属保洁服务外包给具备专业能力的乙方。乙方同意接受甲方的委托，提供优质的物业托管专属保洁服务。
2.2 合同依据
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）物业托管：指甲方将其所管理的物业的保洁服务外包给乙方，乙方按照本合同的约定提供专属保洁服务。
（2）专属保洁服务：指乙方针对甲方物业特点，提供定制化的保洁服务。
3.2 关键词解释
（1）保洁服务：包括但不限于物业管理区域内公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等。
（2）合同履行期：指甲方委托乙方提供保洁服务的时间期限。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专属保洁服务。
（2）甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于供水、供电、保洁工具存放等。
（3）甲方应在合同履行期内按照约定支付保洁服务费用。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照合同约定收取保洁服务费用。
（2）乙方应按照甲方的要求提供符合约定的专属保洁服务。
（3）乙方应确保其提供的服务符合国家及地方相关法律法规的要求。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 合同履行地点
甲方托管物业所在地。
5.3 合同履行方式
乙方按照甲方的要求，提供专属保洁服务，确保物业管理区域内环境卫生。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件
（1）合同履行期届满，双方未续签合同的，合同自动终止。
（2）双方经协商一致，可提前终止本合同。
6.3 终止程序
（2）合同终止后，双方应按照约定办理合同解除手续。
6.4 终止后果
合同终止后，双方互不追究因合同终止而产生的违约责任。如有未了事宜，双方应友好协商解决。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）基本服务费：乙方根据本合同约定提供物业托管专属保洁服务所收取的费用。
（2）额外服务费：因甲方特殊需求，乙方提供非基本服务范围内保洁服务所收取的费用。
（3）材料费：乙方在提供保洁服务过程中所使用的清洁剂、设备等材料费用。
7.2 支付方式
（1）银行转账：甲方将保洁服务费用转入乙方指定的银行账户。
（2）现金支付：甲方以现金形式支付给乙方。
7.3 支付时间
（1）基本服务费：甲方应按照合同约定的周期支付基本服务费。
（2）额外服务费：甲方应在额外服务完成后日内支付额外服务费。
（3）材料费：甲方应在收到乙方提供的材料费清单后日内支付。
7.4 支付章件
甲方向乙方支付保洁服务费用时，应向乙方出具相应的支付凭证。
八、违约责任
8.1 甲方违约
若甲方未按照约定支付保洁服务费用，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金计算方式为：迟延支付金额×日千分之五。
8.2 乙方违约
若乙方未按照约定提供物业托管专属保洁服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改；若乙方逾期未整改，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的20%。
8.3 赔偿金额和方式
双方因违约产生的赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式由双方协商确定。
九、保密章款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。
9.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止后两年内，双方应遵守保密义务。
9.3 保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪灾、火灾等自然灾害。
（2）政府政策调整、战争、罢工等社会异常事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。
10.4 不可抗力实例
如因不可抗力导致乙方无法按时提供物业托管专属保洁服务，乙方应在不可抗力事件结束后及时提供补足服务。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向有关部门申请调解。
（2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
（3）向合同签订地人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
（1）乙方未按照约定提供物业托管专属保洁服务。
（2）甲方未按照约定支付保洁服务费用。
（3）双方在合同履行过程中发生争议且尚未解决。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有规定，否则各方保留其在本合同项下未明确授予他方的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留在乙方未履行或不完全履行本合同约定的物业托管专属保洁服务时，要求乙方立即改正或采取补救措施的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。
14.2 修改和补充效力
任何经双方书面同意的修改和补充均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就物业托管专属保洁服务的实施保持密切沟通，确保服务质量和效率。
（2）甲方应协助乙方解决在服务过程中遇到的问题，乙方也应积极配合甲方的工作安排。
15.2 协作与配合方式
双方应通过定期会议、电话、邮件等方式进行协作与配合。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方关于物业托管专属保洁服务的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。如果本合同的任何条款被视为无效或不可执行，其余条款仍具有完全效力。
16.3 增减条款
本合同的任何增减条款均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。
十七、签字、日期、盖章
甲方（托管方）：__________________
乙方（服务方）：__________________
签订日期：____________________
甲方签字：____________________
乙方签字：____________________
甲方盖章：____________________
乙方盖章：____________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 保洁服务费用明细表
2. 保洁服务额外服务费清单
3. 材料费用清单
4. 不可抗力事件证明文件
5. 双方签字盖章确认的合同修改和补充文件
6. 定期会议记录
7. 双方沟通邮件记录
8. 违约金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定支付保洁服务费用。
未提供必要的工作条件。
未协助乙方解决服务过程中的问题。
2. 乙方违约：
未按约定提供物业托管专属保洁服务。
未按照要求整改服务不足之处。
泄露对方商业秘密、技术秘密。
三、法律名词及解释：
1. 物业托管：指甲方将其所管理的物业委托给乙方进行保洁服务。
2. 专属保洁服务：指乙方根据甲方需求提供的定制化保洁服务。
3. 违约金：因违约行为产生的赔偿金额。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 协商解决：双方通过友好协商处理争议。
6. 仲裁：双方选择仲裁委员会处理争议。
7. 诉讼：一方或双方选择向人民法院提起诉讼。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付保洁服务费用。
解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，并按合同约定收取迟延履行金。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，如乙方逾期未整改，甲方有权解除合同。
3. 问题：不可抗力事件导致乙方无法提供服务。
解决办法：双方互不承担因不可抗力导致的违约责任，乙方在不可抗力事件结束后提供补足服务。
4. 问题：双方在合同履行过程中产生争议。
解决办法：优先通过协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼。
5. 问题：合同条款的修改和补充。
解决办法：以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，构成合同不可分割的一部分。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方合同主体：丙方（监理方）
2. 丙方的权利与义务：
（1）权利：
a. 对乙方的保洁服务质量进行监督、检查和评估。
b. 要求乙方按照合同约定提供物业托管专属保洁服务。
c. 在发现乙方违约时，向甲方提出整改建议。
（2）义务：
a. 公正、客观地对乙方的保洁服务质量进行监督、检查和评估。
b. 及时向甲方和乙方反馈保洁服务过程中的问题。
c. 协助甲方和乙方解决保洁服务过程中的争议。
3. 丙方的违约责任：
a. 若丙方未能履行监督、检查和评估职责，导致保洁服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。
b. 若丙方泄露甲方或乙方的商业秘密、技术秘密，应承担相应的违约责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 增加乙方的权利条款：
a. 乙方有权要求甲方按时支付保洁服务费用。
b. 乙方有权要求甲方提供必要的工作条件。
c. 乙方有权要求甲方协助解决服务过程中的问题。
2. 增加乙方的利益条款：
a. 甲方应按照约定向乙方支付保洁服务费用。
b. 甲方应提供必要的工作条件，确保乙方顺利开展保洁服务。
c. 甲方应协助乙方解决服务过程中的问题。
3. 增加甲方的违约及限制条款：
a. 若甲方未按时支付保洁服务费用，应向乙方支付迟延履行金。
b. 若甲方未提供必要的工作条件，乙方有权要求甲方限期整改。
c. 若甲方未协助乙方解决服务过程中的问题，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 增加甲方的权利条款：
a. 甲方有权要求乙方按照约定提供物业托管专属保洁服务。
b. 甲方有权要求乙方及时整改保洁服务过程中的不足。
c. 甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 增加甲方的利益条款：
a. 乙方应按照约定提供物业托管专属保洁服务。
b. 乙方应及时整改保洁服务过程中的不足。
c. 乙方应承担违约责任。
3. 增加乙方的违约及限制条款：
a. 若乙方未按照约定提供物业托管专属保洁服务，应承担违约责任。
b. 若乙方未及时整改保洁服务过程中的不足，应承担违约责任。
c. 若乙方泄露甲方的商业秘密、技术秘密，应承担违约责任。