别墅家用电梯安装协议.doc

别墅家用电梯

安
装
协
议

.甲方： 海南 （以下简称甲方）

地址：海南

乙方： （各单元业主以下简称乙方）
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地址：

丙方： （ 业主雇佣施工方以下简称丙方）

地址：

根据国家相关法律、法规及 住宅小区有关规定，为确保家用电梯安装顺利、施工期间做到文明施工，日后使用安全，维护九里形象，经甲、乙、丙三方协商，达成以下协议：.
一、 甲方责任和义务

1. 审查施工单位的资质和资格，电梯安装必须具有资质资格单位和人员进行施工。
2. 甲方应及时为乙、丙方提供各项装修施工配合，协调业户及施工单位之间的关系，乙、丙方需服从甲方的管理。
3. 若乙方在施工期间遵守政府相关规定及甲方施工管理，并办理政府规定的经营证照后，甲方应在工程竣工验收合格后，收到乙（丙）方书面申请即办理退还施工保证金手续。
4. 督促施工单位进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查。
二、乙、丙方责任和义务
1.现场临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005实施。
2. 乙、丙方在装修施工前必须到甲方办理入场装修手续，交纳施工保证金______元给甲方。若乙、丙方未能在甲方要求时间内完成装修遗留问题的整改，甲方有权视情况对乙方缴纳的施工保证金予以扣除、扣留处理。
3. 乙、丙方保证所聘用的装修队伍符合甲方规定的资质条件，施工人员都持有相关专业上岗证，以备甲方随时查验。
3. 乙、丙方需共同指定至少1名施工现场消防及工地安全管理人员，并到甲方安全部登记。
4. 乙、丙方在装修施工现场保证做好各项安全防护措施，每台电梯施工配备两瓶有效的4公斤干粉灭火器，动火作业现场在做好防护措施的同时必须放置有效的灭火器，并有专人看护。
5. 乙、丙方应主动及时清理和清除自己装修单元内的各种消防、安全隐患，确保自身区域的安全稳定，并不危害施工区域外九里一期小区及其它场所的安全稳定。
6 . 乙、丙方需对装修现场的施工安全、环境卫生、施工质量、现场人员等承担管理责任，并自愿承担九里一期的一切经济损失及政府部门的相关惩罚。
7. 乙、丙方需确保九里一期相关设备、网络、通讯、用电等安全，如因施工造成影响或损失，乙、丙方除无条件承担相应的赔偿外，自愿同时承担甲方扣留2000元/次的协议违约金。
8. 若因乙、丙方违反此协议内容要求或施工期间违章施工，所引起的一切损失均由乙、丙方赔偿和负担法律责任。
9.禁止上下交叉作业。
10. 因乙、丙方施工原因造成甲方或第三方的成品损坏，乙、丙方应尽快予以维修恢复，并在协商时间内完成。每超出协商日期一天，甲方有权按￥100元/天的违约处理，累计违约 2000元金额后，乙、丙方需重新到甲方补办施工手续或续交施工保证金。
三、人身及财产保险
1.乙、丙方须承担与本工程有关或本工程引致的人身伤亡及财产损坏的费用、责任、损失索赔、诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任。
2.乙、丙方须对其雇员在工作中的意外或伤亡负全责。
3.甲方对乙、丙方任何雇员在工作中的意外或伤亡，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙、丙方须保障甲方免负任何有关的赔偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。
4.乙、丙方须购买维持本工程引致对第三者之人身伤亡及财产损失之第三者责任险，乙、丙方须负责保险之免赔额。
5.乙、丙方须为从事与本合同有关的工作雇员购买及维持所需的保险。保险的赔偿责任达到法例规定要求。
四、在施工过程中有下列情况之一，甲方将视为违约，且每项、每次有权收取乙、丙方￥1000元的违约金：
1. 施工人员随地大、小便。
2. 施工人员在施工现场吸烟。
3. 不按规定清理二装垃圾，现场装修垃圾凌乱。
4. 破坏公共区域成品。
5. 未做好施工现场安全防护措施。
4 不按图施工，未经允许改动建筑主体结构。
五、有下列情况之一，甲方将视为违约，且每项、每次有权收取乙、丙方￥2000元的违约金，情节严重者或有三次违约的施工单位，甲方有权采取停工整顿并扣留全部施工保证金：
1. 私自接驳或拆除主系统，含消防水、消防报警、空调、强弱电、给排水等小区公共设施设备、房屋主力墙等，给小区及其他业户造成影响和损坏的。
2. 临时用电不规范，存在安全隐患。
3. 超出施工申请范围、未按甲方审图意见施工，或擅自更改甲方图纸审批意见或方案。
4. 未按甲方规定时间作业，造成不良影响和投诉的。
5. 施工人员野蛮施工，侮辱、打骂甲方人员或第三者，情节严重者除罚金外，扭送公安机关处理。
6. 因施工原因造成跑水、停电等事故。
7. 未按甲方要求期限整改。
8. 高空作业未按甲方要求做好安全及有效保护措施。
9. 在施工现场使用电饭锅、电水壶、电炉，动用明火燃烧杂物。
10. 损坏甲方公共成品且未能在规定时间内予以恢复。
11. 施工期间未采取必要的措施导致粉尘、异味四溢，影响周边业户的正常生活。
12. 风力达7级以上，应督促施工单位停止使用升降机，并将吊笼降至地面。
13.动火作业时需动火作业申请，批准后方可实施动火作业。
14. 其他违反《九里一期装修管理规定》等事项。
六、电梯安装和使用要求
1.电梯是否按规定单独安装接地保护和避雷装置，防雷引下线，（测试电阻不能超过1Ω）。
2.电梯安装后户内供电设备产生的任何故障由户主承担（包括入户总开关）。
3.供电部门或九里服务中心有权停止对电梯供电或限量供电。
4.电梯桥箱及井道内必须安装救援呼叫设备，设备随时能保持和外界联系。
5. 电梯运行噪音不能超越≤49分贝，以免影响他人休息。安装前需提供噪音检测报告。
6. 物业不提供电梯托管及维修服务。
七、其他约定
1. 甲、乙、丙三方应经常进行沟通协调，以解决施工现场问题，丙方应接受和配合甲、乙两方对装修施工现场的检查、监督。
为保证本协议书的有效执行，对有违反以上协议约定和造成消防安全、工程质量事故的，甲方有权追究乙、丙两方的相关法律责任及追讨有关损失，或按九里一期相关管理规定予以处理和扣留全额施工保证金，本协议自签字之日起生效至工程竣工验收合格之日，自然终止本协议。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
本协议附《二次装修退场验收表》一份
甲方：海南
签章：

签约日期：

乙方：
签章：

签约日期：

丙方：
签章：

签约日期：

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