大连二手房买卖2025年通用.docx

编号：__________

大连二手房买卖2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大连二手房买卖2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
三、房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋产权情况
3.3 房屋使用情况
四、买卖双方信息
4.1 出卖人信息
4.2 买受人信息
五、房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
六、房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
七、房屋质量与保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围与期限
八、交易费用
8.1 交易税费
8.2 其它费用
九、违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
十、争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
十二、合同的生效与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
十三、其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同附件
十四、合同的签署与备案
14.1 合同签署
14.2 合同备案
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：明确双方在二手房买卖过程中的权利义务，保障交易的公平、公正、公开。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年大连市二手房买卖交易。
二、定义与解释
2.1 术语解释：
2.1.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2.1.2 甲方：指出卖人甲。
2.1.3 乙方：指买受人乙。
2.1.4 产权清晰：指房屋产权无任何纠纷，无抵押、查封等限制转让情况。
2.2 名词定义：本合同所涉及的房屋、土地、税费等名词，均按照我国相关法律法规的定义执行。
三、房屋信息
3.1 房屋基本情况：
3.1.1 房屋坐落：大连市区街道号。
3.1.2 房屋结构：住宅，建筑面积为平方米，建筑结构为。
3.1.3 房屋户型：室厅卫。
3.2 房屋产权情况：
3.2.1 房屋所有权证号：。
3.2.2 土地使用权证号：。
3.2.3 甲方保证房屋产权清晰，无任何纠纷。
3.3 房屋使用情况：
3.3.1 甲方保证房屋自交付之日起，交付给乙方时，房屋及附属设施设备处于正常使用状态。
四、买卖双方信息
4.1 出卖人信息：
4.1.1 甲方名称：X。
4.1.2 甲方身份证号：。
4.1.3 甲方联系方式：X。
4.2 买受人信息：
4.2.1 乙方名称：X。
4.2.2 乙方身份证号：。
4.2.3 乙方联系方式：X。
五、房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格：人民币（大写）元整（小写）。
5.2 付款方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式，分三次向甲方支付购房款。
5.3 付款时间：
5.3.1 签订合同当日，乙方支付人民币X元整作为定金。
5.3.2 房屋过户手续办理完毕后，乙方支付人民币X元整。
5.3.3 剩余房款人民币X元整，在房屋交付时支付。
六、房屋交付与过户
6.1 交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋钥匙交付给乙方。
6.2 交付条件：房屋及附属设施设备完好，水、电、燃气等正常使用。
6.3 过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理税费缴纳等。
6.4 过户时间：自双方签订合同之日起，甲方应保证在个工作日内完成房屋过户手续。
八、交易费用
8.1 交易税费：房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。
8.2 其它费用：除交易税费外，房屋过户、维修、装修等费用由乙方承担。
九、违约责任
9.1 出卖人违约责任：
9.1.1 甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币X元整给乙方。
9.1.2 甲方未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X元整给乙方。
9.2 买受人违约责任：
9.2.1 乙方未按本合同约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币X元整给甲方。
9.2.2 乙方单方面解除合同的，应支付违约金人民币X元整给甲方。
十、争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
十一、合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件：
11.2.1 甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权解除合同。
11.2.2 乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同。
十二、合同的生效与终止
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件：本合同约定的房屋交易完成，双方的权利义务全部履行完毕后终止。
十三、其他约定
13.1 双方的其他约定：
13.1.1 房屋交付后，水、电、燃气等户名变更费用由乙方承担。
13.1.2 房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
13.2 合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
十四、合同的签署与备案
14.1 合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同备案：本合同签署后，双方应按照我国相关法律法规的规定，将合同备案至房产交易所。
甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的正常维护、维修责任由甲方承担，直至过户手续办理完毕。
1.3 房屋交付条件：甲方应保证房屋交付时，具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气正常使用，家具、家电等设施设备完好。
1.4 过户协助：甲方应全力协助乙方办理房屋过户手续，提供相关资料，确保过户过程的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方入住时间：自房屋过户手续办理完毕之日起，乙方有权入住该房屋。
2.3 房屋装修限制：乙方在房屋内进行装修、改造时，应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和用途，并取得甲方书面同意。
2.4 房屋保险：乙方应在入住后一个月内办理房屋保险，保障房屋及附属设施设备的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介费用由甲方承担，包括但不限于房源发布、带看、协调、协助过户等服务费用。
3.2 中介责任：中介应保证房源的真实性、准确性，并协助双方完成房屋交易，如因中介原因导致交易失败的，中介应承担相应责任。
3.3 中介保密义务：中介应对交易双方的个人信息、交易金额等敏感信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介服务期限：中介应自合同签订之日起，提供至交易完成的服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 家具、家电清单
5. 物业管理制度
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋过户申请表
9. 房屋过户证明
10. 付款凭证
11. 房屋交付确认书
12. 房屋装修合同
13. 房屋保险单
14. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋的，视为违约。
2. 甲方未按约定履行过户手续的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。
4. 乙方单方面解除合同的，视为违约。
5. 甲方未保证房屋权属清晰的，视为违约。
6. 乙方未遵守房屋装修限制的，视为违约。
7. 中介未提供真实、准确房源的，视为违约。
8. 中介未按约定期限提供服务的，视为违约。
9. 中介泄露交易双方个人信息的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。
5. 个人所得税：指房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。
6. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
8. 物业管理费：指小区物业公司为管理小区所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金给乙方。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应按约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金给甲方。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，加快办理进度。
4. 问题：房屋交付时发现设施设备损坏。
解决办法：甲方应负责修复损坏设施设备，确保房屋正常使用。
5. 问题：中介未提供真实房源。
解决办法：甲方、乙方有权解除与中介的合同，并要求中介赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：大连市范围内二手房买卖。
2. 场景：买卖双方为个人或企业。
3. 场景：涉及房屋交付、过户、支付税费等手续。
4. 场景：第三方中介参与房屋交易。
5. 场景：房屋交易过程中出现违约行为。