2025版经营性用房公开招租项目.docx

编号：__________

2025版经营性用房公开招租项目

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版经营性用房公开招租项目
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：招租方信息
2.1 招租方基本信息
2.2 招租方授权代表信息
第三章：租赁房源信息
3.1 房源基本情况
3.2 房源图片及附件
3.3 房源使用条件
第四章：招租条件
4.1 招租对象
4.2 租赁期限
4.3 租金及支付方式
4.4 押金及其他费用
第五章：租赁合同签订及生效
5.1 签订合同的时间及地点
5.2 合同生效条件
5.3 合同续约条款
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 招租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：租赁期间的管理与服务
7.1 物业管理
7.2 维修服务
7.3 安全保障
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：违约责任
9.1 招租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.2 合同的附件
11.3 法律法规规定的其他事项
第十二章：合同的签署
12.1 签署时间
12.2 签署地点
12.3 签署人
第十三章：附件
13.1 房源平面图
13.2 相关法律法规
13.3 其他重要文件
第十四章：索引
14.1 章节目录
14.2 页码索引
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
为满足我国经济社会发展需要，提高经营性用房使用效率，根据相关法律法规，招租方决定对经营性用房进行公开招租。
1.2 合同目的
确保招租过程的公开、公平、公正，保护租赁双方合法权益，明确双方权利义务，促进租赁合同的履行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于招租方与承租方之间经营性用房的公开招租活动。
第二章：招租方信息
2.1 招租方基本信息
（招租方名称、地址、联系方式等）
2.2 招租方授权代表信息
（授权代表姓名、职务、联系方式等）
第三章：租赁房源信息
3.1 房源基本情况
（房源地址、面积、结构、使用情况等）
3.2 房源图片及附件
（附房源图片及相关附件，如平面图、设计图等）
3.3 房源使用条件
（房源可租赁面积、可使用范围、禁止事项等）
第四章：招租条件
4.1 招租对象
（符合条件的承租方要求，如企业性质、经营范围等）
4.2 租赁期限
（租赁开始日期、租赁结束日期、续租条件等）
4.3 租金及支付方式
（租金标准、支付周期、支付方式等）
4.4 押金及其他费用
（押金金额、退还条件、其他相关费用等）
第五章：租赁合同签订及生效
5.1 签订合同的时间及地点
（合同签订的具体时间、地点）
5.2 合同生效条件
（合同生效的具体条件，如双方签字盖章、支付押金等）
5.3 合同续约条款
（合同续约的条件、程序、租金调整等）
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 招租方的权利与义务
（招租方应履行的事项、提供的服务、保障的权利等）
6.2 承租方的权利与义务
（承租方应履行的事项、承诺的义务、使用的限制等）
第八章：租赁期间的管理与服务
8.1 物业管理
（物业管理公司名称、服务内容、服务等）
8.2 维修服务
（维修服务的范围、响应时间、费用承担等）
8.3 安全保障
（安全保障措施、应急预案、保险责任等）
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
（变更的条件、程序、影响等）
9.2 合同解除
（解除的条件、程序、责任承担等）
9.3 合同终止
（终止的条件、程序、后续处理等）
第十章：违约责任
10.1 招租方的违约责任
（招租方违约的情形、责任承担、赔偿标准等）
10.2 承租方的违约责任
（承租方违约的情形、责任承担、赔偿标准等）
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
（协商、调解、仲裁或诉讼等）
11.2 争议解决机构
（选定的仲裁机构或法院名称等）
第十二章：合同的签署
12.1 签署时间
（合同签署的具体日期）
12.2 签署地点
（合同签署的具体地点）
12.3 签署人
（招租方授权代表、承租方授权代表等）
第十三章：附件
13.1 房源平面图
13.2 相关法律法规
（附上与合同相关的法律法规文件）
13.3 其他重要文件
（附上其他对合同执行有重要影响的相关文件）
第十四章：索引
14.1 章节目录
（本合同各章节名称及页码索引）
14.2 页码索引
（本合同各条款的页码索引）
甲方（招租方）：
（签字）
乙方（承租方）：
（签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲方有权决定租赁房源的使用目的，并确保乙方租赁的房源符合乙方的经营需求。
说明：甲方作为房源的所有者，有责任确保房源的使用符合法律法规及社会道德标准，同时也要确保乙方租赁的房源能够满足其经营需求。
1.2 甲方主导条款
甲方应保证租赁房源的安全、合法使用，并承担由于甲方原因导致乙方损失的责任。
说明：甲方作为房源的所有者，有义务保证房源的安全和合法使用，若因为甲方的疏忽或违法行为导致乙方损失，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方主导条款
甲方应按照约定时间提供租赁房源，并确保房源的质量和设施齐全。
说明：甲方有义务按照约定的时间和质量标准提供房源，确保房源在租赁期间设施齐全，不影响乙方的正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
乙方有权按照合同约定使用租赁房源，并有权要求甲方提供相应的经营条件。
说明：乙方作为承租方，有权按照合同约定的方式使用房源，同时也有权要求甲方提供满足经营需求的条件，如设施设备、物业管理等。
2.2 乙方主导条款
乙方应按照约定的时间和方式支付租金，并承担由于乙方原因导致甲方损失的责任。
说明：乙方作为承租方，有义务按照约定的时间和方式支付租金，若因为乙方的违约行为导致甲方损失，乙方应承担相应的责任。
2.3 乙方主导条款
乙方有权在合同约定的范围内对租赁房源进行装修和改造，但需事先征得甲方的同意。
说明：乙方作为承租方，有权在合同约定的范围内对房源进行装修和改造，但必须遵守相关的法律法规，并事先征得甲方的同意，以保证甲方的权益不受损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
甲方和乙方同意，第三方中介在本次租赁交易中提供服务，并收取中介费。
说明：第三方中介在本次租赁交易中发挥介绍和协助的作用，甲方和乙方同意支付中介费，作为中介提供服务的报酬。
3.2 第三方中介条款
甲方和乙方应按照约定时间和方式支付中介费，中介费的支付不影响甲方和乙方其他权利和义务的履行。
说明：中介费的支付是甲方和乙方的一项合同义务，支付中介费不影响甲方和乙方按照合同约定履行其他权利和义务。
3.3 第三方中介条款
甲方和乙方应保证提供给中介的信息真实、准确、完整，如有虚假信息，应承担相应的法律责任。
说明：甲方和乙方作为信息的提供者，有义务保证提供信息的真实性、准确性和完整性，避免因虚假信息导致中介服务的失误，同时也要承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源平面图
2. 相关法律法规文件
3. 物业管理制度
4. 维修服务指南
5. 安全保卫措施说明
6. 租金支付明细表
7. 押金支付及退还流程
8. 装修改造申请及审批表
9. 合同续约申请表
10. 违约行为认定及处理办法
11. 争议解决机构名录
12. 保险公司提供的保险产品介绍
13. 第三方中介服务协议
14. 租赁合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间提供房源
提供不符合约定质量标准的房源
未履行安全保障义务导致乙方损失
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定使用房源导致甲方损失
提前解除合同未按约定支付违约金
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务导致甲方或乙方损失
未按约定收取中介费或收取额外费用
提供虚假信息导致交易失误
三、法律名词及解释：
1. 经营性用房：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。
2. 租赁期限：合同约定的乙方使用房源的时间段。
3. 租金：乙方为使用房源支付给甲方的费用。
4. 押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用。
5. 违约金：违约方因违约行为所需支付的违约赔偿。
6. 争议解决：解决合同执行过程中发生的纠纷的方法。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源实际情况与图片不符
解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方解释并提供真实房源信息。
2. 物业管理制度不完善
解决办法：与物业管理公司协商，要求改进管理制度，并提供相应的服务。
3. 维修服务响应时间过长
解决办法：联系物业管理公司，要求提高维修服务效率，明确维修服务标准。
4. 租金支付出现争议
解决办法：查看租金支付明细表，核对支付金额，如有问题与甲方协商解决。
5. 提前解除合同导致违约金争议
解决办法：参照合同约定的违约金计算方式，协商确定违约金金额。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房源所有者，乙方为承租方
2. 第三方中介参与房源租赁交易
3. 租赁房源用于商业、办公、生产等经营活动
4. 租赁期限为固定时间段
5. 租金支付按约定的周期进行
6. 合同续约需双方同意并签订续约申请表
7. 违约行为发生时，按照违约行为认定及处理办法进行处理
8. 争议解决通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行