二手房赠与过户税费须知(2025版).docx

编号：__________

二手房赠与过户税费须知(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房赠与过户税费须知(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：术语解释
2.1 二手房
2.2 赠与
2.3 过户
2.4 税费
2.5 过户手续
第三章：赠与双方信息
3.1 赠与人信息
3.2 受赠人信息
第四章：房产信息
4.1 房产证号
4.2 房产位置
4.3 房产面积
4.4 房产性质
第五章：赠与条件
5.1 赠与条件概述
5.2 赠与条件具体内容
第六章：税费计算
6.1 契税计算
6.2 个人所得税计算
6.3 土地增值税计算
6.4 印花税计算
6.5 其他税费计算
第七章：税费支付方式
7.1 税费支付概述
7.2 税费支付具体操作
第八章：过户手续流程
8.1 过户手续概述
8.2 过户手续具体步骤
第九章：赠与过户税费优惠政策
9.1 优惠政策概述
9.2 优惠政策具体内容
第十章：赠与过户税费争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决具体操作
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：合同的履行和监督
12.1 合同履行主体
12.2 合同履行期限
12.3 合同履行监督
第十三章：违约责任
13.1 违约行为
13.2 违约责任承担
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
本合同的目的是为了确保赠与人在赠与房产过程中，受赠人能够正确、及时地了解和支付相关税费，保障双方的合法权益，遵守国家相关法律法规。
1.3 合同适用范围
本合同适用于赠与人将其名下二手房赠与受赠人的赠与过户税费相关事宜。
第二章：术语解释
2.1 二手房
指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。
2.2 赠与
指赠与人自愿将其财产无偿转让给受赠人的行为。
2.3 过户
指将房产的所有权从赠与人名下转移到受赠人名下的过程。
2.4 税费
指在房产赠与过户过程中产生的各类费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
2.5 过户手续
指完成房产赠与过户所必需的程序和操作，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、办理产权转移登记等。
第三章：赠与双方信息
3.1 赠与人信息
赠与人应当向受赠人提供赠与人姓名、身份证号码、联系方式等真实、完整的个人信息。
3.2 受赠人信息
受赠人应当向赠与人提供受赠人姓名、身份证号码、联系方式等真实、完整的个人信息。
第四章：房产信息
4.1 房产证号
赠与人应当向受赠人提供房产证号，以明确赠与的房产。
4.2 房产位置
赠与人应当向受赠人提供房产的具体位置，包括但不限于所在城市、区县、街道、门牌号等。
4.3 房产面积
赠与人应当向受赠人提供房产的准确面积，以平方米为单位。
4.4 房产性质
赠与人应当向受赠人提供房产的性质，包括但不限于住宅、商业、办公等。
第五章：赠与条件
5.1 赠与条件概述
赠与人在赠与房产时，受赠人需符合赠与条件。
5.2 赠与条件具体内容
赠与条件包括但不限于：受赠人为赠与人的直系亲属、赠与人对受赠人有重大恩惠等。具体条件由双方另行约定。
第六章：税费计算
6.1 契税计算
根据国家相关政策，赠与房产的契税计算方式为：计税金额 × 契税税率。其中，计税金额为房产评估价值或交易价格中较高的一个。
6.2 个人所得税计算
根据国家相关政策，赠与房产的个人所得税计算方式为：房产评估价值 × 个人所得税税率。
6.3 土地增值税计算
根据国家相关政策，赠与房产的土地增值税计算方式为：房产评估价值 × 土地增值税税率。
6.4 印花税计算
根据国家相关政策，赠与房产的印花税计算方式为：房产交易价格 × 印花税税率。
6.5 其他税费计算
赠与过程中产生的其他税费，按照国家相关政策计算。
第七章：税费支付方式
7.1 税费支付概述
受赠人应按照本合同第六章约定的税费计算方式，计算应缴纳的税费金额，并按照约定的支付方式进行支付。
7.2 税费支付具体操作
受赠人应按照赠与人的指示，将应缴纳的税费金额支付给赠与人或指定的收款人。支付方式可以采用现金、转账等方式。
第八章：过户手续流程
8.1 过户手续概述
过户手续包括但不限于：提交相关资料、缴纳税费、办理产权转移登记等。
8.2 过户手续具体步骤
8.2.1 双方协商一致，确定过户时间；
8.2.2 赠与人协助受赠人准备过户所需的相关资料；
8.2.3 双方共同前往税务部门缴纳税费；
8.2.4 双方共同前往房产登记部门办理产权转移登记；
8.2.5 产权转移登记完成后，领取新的房产证。
第九章：赠与过户税费优惠政策
9.1 优惠政策概述
根据国家相关政策，赠与房产的过户税费可以享受一定的优惠政策。
9.2 优惠政策具体内容
9.2.1 赠与人为直系亲属的，可以免征个人所得税；
9.2.2 赠与人为非直系亲属的，可以按照相关政策减免部分税费；
9.2.3 其他优惠政策按照国家相关规定执行。
第十章：赠与过户税费争议解决
10.1 争议解决方式
如双方在赠与过户税费过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决具体操作
10.2.1 双方应及时沟通，充分表达各自的立场和意见；
10.2.2 双方可以寻求专业律师或第三方机构的协助；
10.2.3 在争议解决过程中，双方应保持冷静，遵循法律法规的规定。
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件
合同的变更应当经双方协商一致，并书面签署变更协议。
11.3 合同解除条件
合同的解除应当经双方协商一致，并书面签署解除协议。
第十二章：合同的履行和监督
12.1 合同履行主体
赠与人应当履行本合同约定的义务，受赠人应当按照本合同约定的方式支付税费。
12.2 合同履行期限
赠与过户税费的相关手续应当在双方约定的期限内完成。
12.3 合同履行监督
双方应对赠与过户税费的履行情况进行相互监督。
第十三章：违约责任
13.1 违约行为
包括但不限于：未按约定时间履行合同义务、未按约定支付税费等。
13.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，具体责任承担方式根据违约情况的严重程度确定。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应当经双方协商一致，并书面签署修改补充协议。
14.3 合同的废止条件
本合同的废止应当经双方协商一致，并书面签署废止协议。
合同编号：_________
赠与人：（签字）
受赠人：（签字）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所赠与的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律问题。如因房产存在问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务
甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括房产证号、位置、面积、性质等。同时，甲方应协助乙方完成房产过户手续，并提供必要的帮助。
3. 甲方责任
如因甲方原因导致房产过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定履行义务，否则应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务
乙方应按照本合同约定支付赠与过户税费，并按照约定的时间、方式支付。如乙方未能按时支付税费，应承担相应的违约责任。
2. 乙方责任
乙方应如实向甲方提供其个人信息，如因乙方信息不实导致过户手续出现问题，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方权益
乙方在本合同约定的条件下，有权要求甲方协助办理房产过户手续，并按照约定取得房产的所有权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
第三方中介应为本合同的签订和履行提供必要的协助和服务，并按照约定收取中介费用。
2. 第三方中介责任
如因第三方中介的原因导致过户手续出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。第三方中介应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定。
3. 第三方中介权益
第三方中介在本合同约定的条件下，有权要求甲方和乙方支付中介费用。中介费用支付方式、金额和时间由双方另行约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 赠与人身份证复印件
3. 受赠人身份证复印件
4. 房产评估报告
5. 税务部门出具的税费计算明细
6. 房产登记部门出具的过户手续费用明细
7. 第三方中介的资质证明和收费标准
8. 合同双方签字盖章的复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实提供房产信息，导致过户手续出现问题
2. 甲方未按约定时间履行义务，如未协助乙方办理过户手续
3. 乙方未按约定时间、方式支付税费
4. 乙方提供的个人信息不实，导致过户手续出现问题
5. 第三方中介未按约定提供服务，如未协助完成过户手续
6. 第三方中介收取中介费用不符合约定或法律法规规定
三、法律名词及解释：
1. 契税：指在房产买卖、赠与等行为中，按照房产交易价格的一定比例征收的税费。
2. 个人所得税：指个人从房产交易中取得的所得，按照相关税率征收的税费。
3. 土地增值税：指在房产买卖、赠与等行为中，因房产价值增加而产生的税费。
4. 印花税：指在房产买卖、赠与等行为中，按照房产交易价格的一定比例征收的税费。
5. 过户手续：指将房产的所有权从一方转移到另一方的程序和操作。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不实：双方应充分沟通，核实房产信息，如发现问题，应及时解决。
2. 过户手续繁琐：双方应提前了解过户手续流程，准备好相关资料，以便顺利完成过户。
3. 税费支付不明确：双方应明确税费支付方式和金额，避免因支付问题产生纠纷。
五、所有应用场景：
1. 赠与人为房产所有权人，愿意将其名下房产赠与给直系亲属或朋友。
2. 受赠人为赠与人的直系亲属或朋友，接受赠与的房产。
3. 第三方中介参与赠与过户手续，提供协助和服务。