房地产经纪业务操作2025年通用.docx

编号：__________

房地产经纪业务操作2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产经纪业务操作2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：术语解释
2.1 房地产经纪业务
2.2 通用操作流程
2.3 相关法律法规
第三章：合同主体
3.1 甲方（委托方）
3.2 乙方（经纪方）
3.3 第三方（相关合作方）
第四章：房地产经纪业务范围
4.1 买卖业务
4.2 租赁业务
4.3 评估业务
4.4 其他相关业务
第五章：操作流程及规范
5.1 房源信息收集
5.2 房源信息发布
5.3 客源信息管理
5.4 配对与带看
5.5 交易谈判
5.6 合同签订
5.7 交易资金监管
5.8 交易完成后服务
第六章：合同履行期限
6.1 业务开展时间
6.2 合同续约与终止
第七章：费用及支付
7.1 服务费用
7.2 支付方式
7.3 费用调整
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 第三方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁
9.3 诉讼
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力定义
11.2 不可抗力后果
11.3 不可抗力通知
第十二章：合同的变更、解除与终止
12.1 合同变更
12.2 合同解除
12.3 合同终止
第十三章：其他条款
13.1 甲方声明
13.2 乙方声明
13.3 第三方声明
第十四章：附件
14.1 相关法律法规文件
14.2 合同补充协议
14.3 相关业务表格及模板
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，甲方委托乙方为其提供专业的房地产经纪服务，乙方按照甲方的要求开展经纪活动，双方共同维护房地产市场的健康发展。
1.3 合同适用范围
本合同适用于2025年双方签订的房地产经纪业务操作。
第二章：术语解释
2.1 房地产经纪业务
指乙方按照甲方的委托，为其提供房地产买卖、租赁、评估等服务的行为。
2.2 通用操作流程
指乙方在开展房地产经纪业务时，按照固定的业务流程进行操作，包括但不限于房源信息收集、房源信息发布、客源信息管理、配对与带看、交易谈判、合同签订、交易资金监管、交易完成后服务等环节。
2.3 相关法律法规
指《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规。
第三章：合同主体
3.1 甲方（委托方）
指具有房地产交易需求的自然人、法人或其他组织。
3.2 乙方（经纪方）
指依法成立并取得房地产经纪业务资质的房地产经纪机构。
3.3 第三方（相关合作方）
指在房地产经纪业务过程中，与乙方合作完成交易的各方，如房地产开发商、买卖/租赁双方、金融机构等。
第四章：房地产经纪业务范围
4.1 买卖业务
指乙方为甲方提供房屋买卖中介服务，包括寻找买家、带看房源、协助谈判、签订合同等。
4.2 租赁业务
指乙方为甲方提供房屋租赁中介服务，包括寻找租客、带看房源、协助谈判、签订合同等。
4.3 评估业务
4.4 其他相关业务
指除买卖、租赁、评估业务外，乙方为甲方提供的其他房地产经纪服务，如咨询服务、装修服务等。
第五章：操作流程及规范
5.1 房源信息收集
乙方应按照甲方的要求，通过实地考察、网络查询等方式，收集房源信息。
5.2 房源信息发布
乙方应在合法合规的前提下，通过线上线下渠道发布房源信息，寻找潜在买家。
5.3 客源信息管理
乙方应对客源信息进行真实性、有效性审核，并妥善保管客源信息。
5.4 配对与带看
乙方根据甲方需求，为甲方寻找合适的房源，并安排带看。
5.5 交易谈判
乙方应协助甲方与交易对方进行谈判，争取有利交易条件。
5.6 合同签订
乙方应协助甲方签订房地产交易合同，并确保合同条款的合法性、合规性。
5.7 交易资金监管
乙方应协助甲方进行交易资金的监管，确保交易资金的安全。
5.8 交易完成后服务
乙方应对甲方进行售后服务，解答甲方在交易完成后遇到的疑问。
第六章：合同履行期限
6.1 业务开展时间
自合同签订之日起至合同约定的服务期限内，乙方为甲方提供房地产经纪服务。
6.2 合同续约与终止
合同到期后，如甲方继续需要乙方提供服务，双方可协商续约。如甲方不需要乙方提供服务，合同即终止。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方未按照合同约定提供真实、完整的房地产信息，或者未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。
8.2 乙方违约责任
乙方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%。
8.3 第三方违约责任
第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或者造成损失的，应向受损害的一方承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁
双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
9.3 诉讼
如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，任何一方可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。
10.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违约保密责任
违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力后果
因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方可以请求解除或部分免除违约责任。
11.3 不可抗力通知
一方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第十二章：合同的变更、解除与终止
12.1 合同变更
双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
12.2 合同解除
一方提前解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。
12.3 合同终止
合同约定的服务期限届满，或者双方同意终止合同的，合同即终止。
第十三章：其他条款
13.1 甲方声明
甲方保证提供的房地产信息真实、合法，并承诺按照合同约定履行义务。
13.2 乙方声明
乙方保证提供专业、高效的服务，并承诺按照合同约定履行义务。
13.3 第三方声明
第三方保证按照合同约定履行义务，并承诺不侵犯他人的合法权益。
第十四章：附件
14.1 相关法律法规文件
14.2 合同补充协议
14.3 相关业务表格及模板
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供的房地产信息
甲方应确保提供的房地产信息真实、合法，包括但不限于房屋所有权、使用权、土地使用权等情况。如甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方有义务配合乙方的经纪服务，包括但不限于提供房屋钥匙、协助实地查看、提供相关证明材料等。甲方未履行配合义务导致合同无法履行或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方变更需求
甲方在合同履行过程中，如有变更需求，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的新需求，及时调整服务内容。如甲方未提前通知乙方导致合同无法履行或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量
乙方应按照合同约定提供专业、高效的服务，包括但不限于房源信息收集、发布、配对与带看、交易谈判等。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正或赔偿。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的房地产信息保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应法律责任。
2.3 乙方违约责任
乙方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。如乙方违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的资质
甲方和乙方应确保第三方中介具有合法的资质，如第三方中介不具备相应资质，甲方和乙方均有责任予以制止。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方协商确定。如甲方和乙方未能就第三方中介费用达成一致，双方应按照合同约定承担相应责任。
3.3 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲方和乙方的约定，提供真实、合法的房源信息，并协助甲方和乙方完成房地产交易。如第三方中介未履行义务导致合同无法履行或产生额外费用的，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的违约责任
第三方中介未按照约定提供服务或违反合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金为合同总额的10%。如第三方中介违约行为导致甲方和乙方遭受其他损失的，第三方中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明文件
2. 甲方身份证明文件
3. 乙方营业执照及资质证明文件
4. 第三方中介资质证明文件
5. 房源信息表格
6. 客源信息表格
7. 交易资金监管协议
8. 补充协议
9. 相关法律法规文件
10. 房地产交易合同模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房地产信息
未按约定履行配合义务
未支付约定费用
2. 乙方违约行为
未按约定提供服务
泄露甲方提供的房地产信息
未按时改正违约行为
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房源信息
未按约定协助甲方和乙方完成交易
未支付约定费用
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明
指证明房地产所有权、使用权、土地使用权等权益的文件。
2. 营业执照
指企业依法取得的，用以证明企业合法经营资格的证件。
3. 资质证明
指证明房地产经纪机构具备从事房地产经纪业务资格的文件。
4. 房源信息
指房地产经纪机构提供的关于房源的详细信息，包括房屋基本状况、价格、权属状况等。
5. 客源信息
指房地产经纪机构提供的关于客源的详细信息，包括买家或租户的基本情况、需求等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不实
Solution: 乙方应加强对房源信息的审核，确保信息的真实性。
2. 交易资金安全问题
Solution: 双方可约定将交易资金纳入第三方支付平台进行监管。
3. 合同履行过程中出现纠纷
Solution: 双方应积极沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房屋，乙方提供经纪服务。
2. 甲方购买/租赁房屋，乙方提供经纪服务。
3. 甲方委托乙方进行房地产评估。
4. 甲方和乙方共同参与房地产交易谈判。
5. 甲方和乙方涉及第三方中介提供的服务。