学校物业管理协议书.doc

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学校物业管理协议书

　　学校管理协议书
　　甲方：_________
　　乙方：_________
　　甲方将学校管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1、按协议内容保质保量地完成管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5、乙方应建立并保存详细的管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1、全院的绿化、美化工作。
　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作。
　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5、公共建筑部分的维修保养工作。
　　6、自管家属楼的维修和保养工作。
　　7、水电暖的维修管理与服务工作。
　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　9、节能工作。
　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。
　　11、饮用水供应和洗浴工作。
　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　13、家属门卫的管理工作。
　　14、校内各商业网点的管理工作。
　　15、学校人防工程的管理工作。
　　16、其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　校园绿化美化工作
　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。
　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。
　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。
　　环境卫生工作
　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
　　教室卫生工作
　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开。
　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
　　4、粉笔板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
　　5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
　　以上要求的完好率应在98％以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90％以上。
　　公共场所维护工作
　　1、各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的
　　照明完好率及满意率应在98％以上。
　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。
　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
　　9、按要求努力回收学校创收水电费。
　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
　　五、违约责任
　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
　　六、其它
　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
　　甲方：_________乙方：_________
　　甲方代表：_________乙方代表：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日
　　甲方：_________
　　乙方：_________
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1、全院的绿化、美化工作。
　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作。
　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5、公共建筑部分的维修保养工作。
　　6、自管家属楼的维修和保养工作。
　　7、水电暖的维修管理与服务工作。
　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　9、节能工作。
　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。
　　11、饮用水供应和洗浴工作。
　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　13、家属门卫的管理工作。
　　14、校内各商业网点的管理工作。
　　15、学校人防工程的管理工作。
　　16、其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　校园绿化美化工作
　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。
　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。
　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。
　　环境卫生工作
　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
　　教室卫生工作
　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开。
　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
　　4、粉笔板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
　　5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。
　　以上要求的完好率应在98％以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90％以上。
　　公共场所维护工作
　　1、各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98％以上。
　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。
　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
　　9、按要求努力回收学校创收水电费。
　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
　　五、违约责任
　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
　　2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。
　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
　　六、其它
　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。
　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
　　甲方：_________乙方：_________
　　甲方代表：_________乙方代表：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日
　　物业管理项目：电话：
　　委托人：栋层号电话：
　　受委托人/公司：电话：
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　管理公司：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：
　　装修负责人/装饰公司：
　　一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　五、对其他业主和公共设施设备造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
　　委托人：
　　一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
　　二、对受委托方的行为负有连带责任。
　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
　　授委托人/公司xxxxxx物业管理公司
　　年月日年月日
　　物业管理协议书
　　甲方：赣州华安物业服务有限公司乙方：
　　根据国务院颁发的《物业管理条例》和《江西省城市居住小区物业管理条例》的有关规定，为维护甲、乙双方的合法权益，保障乙方物业的安全与合理使用，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，订立本协议。
　　一、甲方的权利与义务：
　　甲方有权按乙方的委托和本协议的规定对本管理区域内物业进行有效管理和维护，其中包括下列事项：
　　1、管理和维护厂区的房屋、建筑、道路及其附属设备、设施;2、管理和维护厂区公共安全，公共秩序、公共卫生、公用场所、道路与车辆、公用水电、公共环境、绿化与照明;3、按本协议约定，收取物业管理的各项费用，并对逾期交费者按规定加收滞纳金。
　　甲方有义务为业主、非业主使用人提供下列有偿服务：
　　1、对房屋装修进行有效管理，防止损坏房屋结构;2、公共卫生;3、安全防范：对住宅区进行安全巡逻，搞好治安防范，防火与出入人员及车辆停放的管理工作，调解处理小区公共安全事务；4、绿化养护：对管理区域内的公共花草树木进行养护、补植、施肥和灭虫，维护厂区绿色环境；5、路灯照明；
　　二、乙方的权利与义务：
　　乙方的权利
　　1、有权按照本协议的约定，享有甲方提供的各项服务；2、有权自己或聘请他人对房屋自用部位及各种自用的管道、电线以及其他设施进行合法的维修、养护，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；3、有权对物业管理服务提出合理建议与意见。
　　乙方的义务
　　1、遵守本协议；2、按时足额向甲方交纳物业管理的有关费用；
　　三、协议期限：自2014年2月11日--------2014年1月31日时终止。
　　四、收费项目与标准： 具体见副本。
　　八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　甲方：乙方：
　　二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日
　　物业管理协议书
　　甲方：建始星豪小区业主委员会
　　乙方：建始县顺丰物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将建始星豪小区委托于乙方实行物业管理，订立本协议。
　　一、双方的权利和义务
　　甲方的权利和义务
　　1、 维护自己的合法权益，遵守《业主公约》，按时交纳物业管理服务费、停车费。若乙方服务到位，则绝不拖欠，以免影响小区正常的生活；
　　2、甲方委托业主委员会代表维护产权人、使用人的合法权益，并配合乙方解决开发商的遗留问题和催缴物业服务费；
　　3、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；
　　4、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；
　　5、转让房屋时，应告知受让方与乙方签订本协议；
　　6、争做文明主人，不乱丢垃圾，不闹矛盾，互相帮助，不影响他人正常生活；
　　7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定造成的损失、损害应承担连带民事责任；
　　乙方的权利和义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，制定《业主公约》并监督业
　　主和物业使用人遵守公约；
　　2、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目
　　进行维护、修缮、服务与管理；
　　3、合理使用房屋维修基金，负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人
　　装修房子时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　5、协调处理甲方提出的开发商遗留问题，创造优美、和谐、文明的小区
　　环境。
　　6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内
　　改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　7、乙方必须优先甲方停车，若车位未满，则乙方可以收费让外人停车；
　　8.听取业主合理的意见与建议，不断提升服务水平，提高服务质量，让业主在本小区生活得舒服。
　　8、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费，定期向业主
　　公布物业管理服务费的收支情况；
　　9、乙方须按下列约定，实现物业管理服务质量目标管理：
　　①房屋外观：完好、整洁，小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻、
　　乱挂、和乱搭乱建现象；
　　②设备运行：电梯运行状态良好、水压正常、智能化设施的日常运行正
　　常，维护及时；
　　③房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修；
　　④公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标；
　　⑤绿化：修剪养护及时；
　　⑥交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序；
　　⑦保安：24小时值班、按规定巡逻，对外来及可疑人员进行询问、盘查； ⑧急修：10分钟赶到现场处理；小修：随报随修或按业主约定时间修理； ⑨电梯按时年检，由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；搞
　　好消防设施维护，保障消防设施的正常运行，消除消防安全隐患。
　　⑩业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。
　　10、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养家畜、家禽者
　　进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　11、乙方若要求提高收费标准，则必须与甲方
　　协商，甲方同意后方可提高收费标准。
　　12、本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全
　　部档案资料。
　　二、收费标准
　　因小区还不够完善，每月收费标准如下：
　　①二次加压供水：0.68元/m2；未加压供水：0.5元/m2。
　　②地下停车场费用：摩托车10元/月，电瓶车15元/月，小车45元/月。 ③对本小区外的停车费由物业公司自行规定收费。每月的1日至5日为
　　收费时间。
　　三、违约责任
　　1、乙方已达到约定的物业管理服务质量，若甲方未按时交纳相关费用，乙方有权要求甲方及时缴费；逾期未交的，甲方应承担相应的违约金和带来的相关的经济损失；若拒交者，则业主委员会配合乙方向人民法院起诉。
　　2、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方
　　清退所收费用。
　　3、乙方违反本协议，未按服务标准向业主提供服务的，甲方有权要求乙
　　方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止协议；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并协商解决。
　　四、业主委员会
　　经大多数业主推选下列人员为本小区的业主委员会：
　　主任：刘天灯副主任：陈海滨陈 跃陈玉华 李荣成吕贞东
　　委员：熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏 武
　　业主代表：刘天灯陈海滨陈跃陈玉华 李荣成吕贞东
　　熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武姚世彬杨睿姚厚祥刘利平黄显才朱平惠何斌欧兴福廖厚华
　　五、附则
　　1、本协议期限：暂定2014年1月1日起至2014年12月31日。 协议
　　期满后，乙方服务到位，大多数业主和物业使用人反映良好，甲方必须优先与乙方续签协议。
　　2、本协议共3页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。
　　3、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有
　　关法律规定及时协商处理。
　　4、关于地下停车库乙方无权跟甲方签订协议。所有权和使用权是属于开
　　发商自行决定。
　　5、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
　　6、本合同自签订之日起生效。
　　甲方签字：
　　乙方签字：建始县顺丰物业管理有限公司法人代表：
　　年月日

个人工作业务总结
本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。
在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。
在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。
在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。
在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。
在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。
一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：
1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。
2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。
4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。
6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。
通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力：
1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。
2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。
3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。
4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。
5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。
二、工作中尚存在的问题
从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。
三、今后的工作打算
通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。

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