2022年江西省上半年土地估价师考试管理基础考试试卷.doc

江西省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
2、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】
A：路线价修正体系与深度指数
B：路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D：路线价与标准宗地
E：时间因素
3、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般
B．社会
C．区域
D．个别
4、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地
B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分
C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的
D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分
5、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定量与定性相结合
6、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。
A．一
B．二
C．三
D．四
7、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】
A：7．00
B：1．25
C：14．94
D：0．58
E：土地
8、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
9、土地交易的客体是。
A：土地的实体
B：土地的权利
C：土地及其附着物
D：土地生产的物质
E：时间因素
10、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。
A：B=C=E
B：B=C>E
C：B=C
11、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。
A．动态统计表、静态统计表
B．调查表、整理表、分析表
C．简单表、简单分组表、复合分组表
D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
12、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末
B：20世纪初
C：20世纪60年代
D：20世纪末
E：时间因素
13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。
A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
14、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：一般因素
B：个别因素
C：区域因素
D：特殊因素
E：时间因素
15、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。
A．面积、形状、土地使用年限
B．防洪堤、供电容量、消防站
C．绿化、游憩设施、环境质量
D．用途、容积率、建筑密度
16、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。
A：1．332亿元，89．65元／平方米
B：2．609亿元，130．45元／平方米
C：2．536亿元，116．32元／平方米
D：3．416亿元，156．88元／平方米
E：合法性
17、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】
A：土地利用现状调查
B：土地条件调查
C：地籍测量
D：权属登记
E：调节消费结构
18、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
19、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益
C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则
E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
20、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．一
B．三
C．五
D．七
21、下列不属于企业的流动负债的是。
A：短期借款
B：预付账款
C：应付账款
D：应付票据
E：土地
22、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
23、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。
A．棕壤
B．寒棕壤
C．黄棕壤
D．暗棕壤
24、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。
A．替代原则
B．预期收益原则
C．变动原则
D．竞争原则
25、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。
A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发
B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
2、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。
A．公开用地审批制度
B．各项用地实行顺序排队制度
C．公开土地执法监察办法和制度
D．实行建设用地挂牌制度
3、目前我国的土地证书主要有。
A：《国有土地使用证》
B：《国有土地所有证》
C：《集体土地使用证》
D：《集体土地所有证》
E：《土地他项权利证明书》
4、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。
A：出租
B：出让
C：转让
D：抵押
E：土地
5、土地用途管制的内容包括等。
A：按用途对土地进行分类
B：土地利用总体规划规定土地用途
C：土地登记注明土地用途
D：土地用途变更实行审批
E：土地用途变更实行备案
6、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性
C．项目实施的可行性分析
D．项目的技术和经济评价
7、房地产开发的特点是。
A：流动性强
B：建设周期长
C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感
E：投资额大
8、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。
A．5
B．8
C．10
D．15
9、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
10、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
11、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证
C．告知、听证、调整规划
D．调查、登记、草签协议
12、证券市场的主体包括__。
A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
13、股票的基本特征可概括为。
A：不可偿还性
B：风险性
C：稳定性
D：流通性
E：价格的波动性
14、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
15、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地
B．军事设施用地
C．管道运输用地
D．民用机场
E．冰川及永久积雪
16、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。
A．采用格式条款
B．采用非格式条款
C．由当事人双方重新协商确定该条款
D．合同不能成立
17、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
18、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。
A：净计法
B：平方法
C：成新法
D：立方法
E：土地
19、短期资金市场的特点包括（）。
A．融资期限短
B．融资期限长
C．参与者主要是机构的投资者
D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性
20、土地是。
A：综合体
B：自然的产物
C：地球表面具有固定位置的空间客体
D：地球表面具有固定位置的时间客体
E：地球表面的海洋部分
21、下列不属于生产要素市场的是（）。
A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
22、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。
A．估价原则
B．估计目的
C．估价方法
D．估价程序
23、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度
A．弱
B．半弱型
C．强型
D．半强型
24、需求规律的基本内容，包括__。
A．价格效应
B．市场效应
C．替代效应
D．收入效应
25、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督
B：发生权属转移
C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿
E：未发生权属转移