些问题签订厂房租赁合同时应注意哪.doc

些问题签订厂房租赁合同时应注意哪
签订厂房租赁合同时应注意哪些问题
　　厂房租赁合同
　　出租方：
　　有限公司
　　营业执照号：
　　地址：
　　邮编：
　　法定代表人：
　　电话：
　　承租方：
　　有限公司
　　营业执照号：
　　地址：
　　邮编：
　　法定代表人：
　　电话：
　　根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。
　　1. 租赁厂房
　　出租方将位于__________________厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于承租方使用。租赁物面积约为_________平方米。
　　本租赁物功能为_____________ , 包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能，须经出租方书面同意，因转变功能所需办理全部手续由承租方按政府有关规定申报，因改变使用功能所应交纳全部费用由承租方自行承担。
　　本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。
　　2. 租赁期限
　　租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
　　租赁期限届满前__个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权。
　　3. 交付
　　在本出租合同生效之日起___日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，且承租方同意按租赁物及设施现状承租。交付时双方对基础设施状况以交接单形式签字确认，并可附照片。对分期交付，分期交接确认。
　　4、租赁费
　　4.1 租赁保证金
　　本出租合同租赁保证金为首月租金___倍，即人民币_______元(大写：_______)。
　　4.2 租金
　　租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元。
　　4.3 物业管理费
　　物业管理费为每月每平方米人民币________元。
　　4.4 供电增容费
　　供电增容手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳全部费用由承租方承担。
　　5、 租赁费支付
　　5.1 承租方应于本合同签订之前，向出租方支付部份租赁保证金人民币______元，租赁保证金余额将于__月___日___日前向出租方一次性支付完毕。 租赁期限届满，在承租方已向出租方交清了全部应付租金、物业管理费及因本租赁行为所产生一切费用，并按本合同规定承担向出租方交还承租租赁物等本合同所约定责任后___日内，出租方将向承租方无条件退还租赁保证金。
　　5.2 承租方应于每月___号或该日以前向出租方支付当月租金，并由承租方汇至出租方指定下列帐号，或按双方书面同意其它支付方式支付。
　　出租方开户行：_______________
　　帐号：_______________
　　承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额__________。
　　5.3 承租方应于每月__日或该日以前按第4.3条约定向出租方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额_________。
　　5.4 本合同生效后，出租方开始申办供电增容有关手续，因供电增容所应交纳费用，包括但不限于增容，由承租方承担。承租方应在出租方申办有关手续期间向出租方支付有关费用。
　　6、租赁物转让
　　在租赁期限内，若遇出租方转让出租物部分或全部产权，出租方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，承租方对本出租物享有优先购买权。
　　7、维修保养
　　7.1 承租方在租赁期间享有租赁物所属设施专用权。承租方应负责租赁物内专用设施维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权。
　　7.2 承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生隐患。
　　7.3 承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。
　　8、防火安全
　　8.1 承租方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有关制度，积极配合出租方做好消防工作，否则，由此产生一切责任及损失由承租方承担。
　　8.2 承租方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
　　8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。
　　8.4 承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内防火安全，出租方有权于双方同意合理时间内检查租赁物防火安全，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。
　　9、保险责任
　　在租赁期限内，承租方负责购买租赁物保险，并负责购买租赁物内承租方财产及其它必要保险(包括责任险)。若承租方未购买上述保险，由此而产生所有赔偿及责任由承租方承担。
　　10、物业管理
　　10.1 承租方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给出租方。如承租方归还租赁物时不清理杂物，则出租方对清理该杂物所产生费用由承租方负责。
　　10.2 承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国法律、江苏省法规以及出租方有关租赁物物业管理有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户正常运作，所造成损失由承租方赔偿。
　　11、装修条款
　　11.1 在租赁期限内如承租方须对租赁物进行装修、改建，须事先向出租方提交装修、改建设计方案，并经出租方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建、装修费用由承租方承担。
　　11.2 如承租方装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响，则应经出租方及原设计单位书面同意后方能进行。
　　11.3 装修、改建增加附属物产权属出租方所有。承租方无权对该主张权利或要求出租方予以补贴。
　　12、转租
　　经出租方书面同意后，承租方方可将租赁物部分面积转租，但转租部分管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定甲乙双方责任和权利不因承租方转租而改变。
　　如发生转租行为，承租方还必须遵守下列条款：
　　1] 转租期限不得超过承租方对出租方承租期限;
　　2] 转租租赁物用途不得超出本合同第一条规定用途;
　　3] 承租方应在转租租约中列明，倘承租方提前终止本合同，承租方与转租户转租租约应同时终止。
　　4] 承租方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为规定，并承诺与承租方就本合同履行对出租方承担连带责任。在承租方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署保证书，在转租协议签订后__日内交出租方存档。
　　5] 无论承租方是否提前终止本合同，承租方因转租行为产生一切纠纷概由承租方负责处理。
　　6] 承租方对因转租而产生税、费，由承租方负责。
　　13、合同解除
　　13.1 在租赁期限内，若遇承租方欠交租金或物业管理费超过1个月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起5日内，承租方未支付有关款项，出租方有权停止承租方使用租赁物内有关设施，由此造成一切损失(包括但不限于承租方及受转租户损失)由承租方全部承担。
　　13.2 若遇承租方欠交租金或物业管理费超过2个月，出租方有权提前解除本合同，并按本条第2款规定执行。在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。出租方有权留置承租方租赁物内财产(包括受转租人财产)并在解除合同书面通知发出之日起5日后，方将申请拍卖留置财产用于抵偿承租方应支付因租赁行为所产生全部费用。
　　13.3 未经出租方书面同意承租方不得提前终止本合同。如承租方确需提前解约，须提前2个月书面通知出租方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
　　1] 向出租方交回租赁物;
　　2] 交清承租期租金及其它因本合同所产生费用;
　　3] 应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方租赁保证金无息退还承租方。
　　14、 免责条款
　　14.1 若因政府有关租赁行为法律法规修改或当地政府行为导致出租方无法继续履行本合同时，将按14.2款执行。
　　14.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见、其发生和后果不能防止或避免不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区公证机关出具，如无法获得公证出具证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力一方由此而免责。
　　15、 合同终止
　　 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议，承租方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还出租方。承租方逾期不迁离或不返还租赁物，应向出租方加倍支付租金，但出租方有权书面通知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。
　　16、 广告
　　若承租方需在租赁物建筑物本体设立广告牌，须按政府有关规定完成相关报批手续并报出租方备案。
　　若承租方需在租赁物建筑物周围设立广告牌，需经出租方书面同意并按政府有关规定执行。
　　17、 有关税费
　　 按国家当地政府有关规定，因本合同缴纳印花税、登记费、律师见证费及其他有关税费，按有关规定应由出租人、承租方作为承担人分别承担。有关登记手续由出租方负责办理。
　　18、通知
　　根据本合同需要发出全部通知以及出租方与承租方文件往来及与本合同有关通知和要求等，应以书面形式进行;出租方给予承租方或承租方给予出租方信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。
　　19、争议解决
　　本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决;或可提交苏州市仲裁委员会仲裁。
　　
　　20、 其它条款
　　20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。
　　20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
　　20.3 本合同经双方签字盖章，并收到承租方支付首期租赁保证金款项后生效。