南京租房合同.doc

南京租房合同
南京租房合同

本合同双方当事人
出租方(甲方)：_______________
承租方(乙方)：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋座落、面积及装修、设施
1-1、甲方将其合法拥有座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。
1-2、甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3、该房屋现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收依据。
二、租赁用途
2-1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋《》。
2-2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3、在租赁期限内，如未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1、该期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订。
四、租金及支付方式
4-1、该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)。
4-2、该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金%支付滞纳金。
五、其他费用乙方在租赁期限内，使用水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1、在租赁期限内，甲方应出租房屋使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施，应事先征得甲方书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3、该房屋维修责任除双方在本合同和补充条款中约定外，均由甲方负责。
6-4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生后果，则概由乙方负责。
6-5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失，双方互不承担责任。
七、转租约定
7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，方可将承租该房屋部分或全部转租给他人。
7-2、乙方转租该房屋，订立转租合同应符合以下规定：
(1)转租合同终止日期不得超过本合同规定终止日期;
(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定权利和义务外，还应继续履行本合同规定义务。
(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同条件
8-1、在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或者解除本合同：
(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋;
(2)因出现非甲方能及情况，使该房屋设施正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋;
(3)因乙方违反本合同约定，且经甲方提出后十五天内，乙方未予以纠正;
(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行;
(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地利，或出现因法律、法规禁止非甲方责任其他情况。
8-2、变更或解除本合同，要求变更或解除本合同一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同，使一方遭受损失，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方责任
9-1、在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿。
(1)未经甲方书面同意，擅自将该、转借他人使用;
(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复;
(3)擅自改变本合同规定租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动;