商住楼房屋租赁合同全面.docx

商住楼房屋租赁合同全面
房屋租赁合同
出租方（下称甲方）：

承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、 租赁门面描述
1、甲方将其拥有座落于 号商住楼出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积供 平方米。
2、甲方必须保证对所出租房屋享有完全所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内土地使用权没有用于抵押担保。
二、 租赁房屋用途
1、 乙方向甲方承 方面原有结构和
用途。
三、租赁期限
本合同租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、每年租金为 元人民币，大写 元整。
2、在租赁期内，因租赁门面所产生水、电、卫生费及经营活动产生一切费用都由乙方负责自行承担。乙方负责自行向有关部门交纳。乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴。
3、为保证合同履行，乙方每 缴纳一次房租。租金按年计算，按年收付，乙方在每年到期 日前将本年度租金以现金方式一次交付到甲方，甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。
4、乙方要擅自改变门面原有结构拆穿门面之间墙壁，应事先
征得甲方书面同意。若拆除，期满不续租，其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌。
5、但甲方租金不能在房屋合同租赁期限内随意调整。
五、甲方与乙方权力与义务
1、甲方必须保证出租给乙方门面能够从事商业经营。
2、租赁期满，乙方未续租，甲方有权收回房屋，所有可以移动、拆除设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后 日内搬离。
3、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗赔偿责任。
4、乙方在不破坏门面原主体结构基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
5、乙方经营过程中所产生费用，税收、债务均由乙方自行承担。
6、乙方在房屋合同租赁期限内有权将房屋租赁权转让。

六、续租
租赁期满，乙方如有意续租，若甲方在同等条件下，乙方有优先租权，但必须在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新租赁合同。
七、合同变更和解除
（1）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋结构或用途，经甲方书面通知，在限定时间内仍未修复。甲方有权解除合同。
（2）乙方在承租期间，从事违法活动，甲方可单方终止合同，乙方承担全部责任。
3、在租赁期限内，有下列情况之一，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行。
（3）在租赁期间，乙方承租房屋被征收、征用或被拆迁。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行。
八、房屋返还时状态
乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自费用，方可办理退组手续。
九、其它约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议方式另行约定，补充协议是本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力；
2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前六个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续。若任一方违约需要承担年房租50%违约金。
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

证件号： 证件号：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日