办公写字楼租赁合同.doc

办公写字楼租赁合同通用版
房屋租赁合同

甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 
一、 房屋座落、面积及装修、设施 
1—1、 甲方将其合法拥有座落在 __________________________________ 出租给乙方使用。 
1—2、 甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共____________平方米。 
二、 租赁用途 
2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。 
2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 
三、 租赁期限 
3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。 
3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 
四、 租金及支付方式 
4—1、该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。 
4—2、该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。支付方式 □现金 □转账。
 五、 其他费用 
5—1、乙方在租赁期限内，使用  □水  □电费  □电话  □网络使用费  □物业管理费  □租金税费  □_________,由乙方按有关规定自行承担。 
5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 
六、 房屋修缮责任 
6—1、在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 
6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失，双方互不承担责任。 
6—3、室内现有设施： 
电器如下：____________________________________________________________ 
其它如下：____________________________________________________________ 
七、 转租约定 
7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方书面同意，方可将承租房屋部分或全部转租给他人。 
7—2、乙方转租该房屋，订立转租合同应符合以下规定： 
（1） 转租合同终止日期不得超过本合同规定终止日期。 
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定权利和义务外，还应继续履行本合同规定义务。 
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 
八、 变更和解除本合同条件 
8—1、在租赁期限内，非下列情况之一，不得变更或解除本合同。 
（1） 因乙方违反本合同约定，且经甲方提出后十五天内，乙方未予以纠正； 
（2） 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行； 
（3） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利，或出现因法律、法规禁止非甲方责任其他情况。 
8—2、变更或解除本合同，要求变更或解除本合同一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失，除本合同（8—1条）第（2）、第（3）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 
九、 乙方责任 
9—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失，乙方应予以赔偿。 
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用； 
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面或手机短信通知，在限定时间内仍未纠正、并修复； 
（3） 擅自改变本合同规定租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动； 
（4） 拖欠租金累计半个月以上。 
9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租，乙方应按月租金两倍向甲方支付违约金；若支付违约金不足抵付甲方损失，乙方还应负责赔偿。 
十、 甲方责任 
10—1、甲方未按本合同约定时间，交付该房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。 
10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋，甲方应按月租金两倍向乙方支付违约金，若支付违约金不足抵付乙方损失，甲方还应负责赔偿。 
10—3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。 
10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权纠纷，如发生产权及使用权纠纷，应由甲方承担乙方全部损失。 
十一、 其他条款 
11—1、除非另有明确规定，任何甲方与乙方之间通知应选择以书面或电子邮件或手机短信形式中任意两种形式发送（单种形式通知视为无效），(就甲方而言)电子邮件地址为___________________手机号为___________________，或(就乙方而言) 电子邮件地址___________________手机号为___________________。在电子邮件和手机短信发出二十四(24)小时后，通知应被视为已送达
11—2、如乙方在本协议有效期内用本协议中租赁房地址办理了企业工商营业执照注册登记，自本协议终止之日起视作乙方同意注销本协议涉及营业执照登记注册地址，且乙方同意在协议终止后1个工作日内持营业执照自行向所属工商行政管理机关办理营业执照注册地址变更或注销手续，乙方逾期未办理注销营业执照涉及本协议房屋地址手续应视作违约，由此给甲方产生损失乙方应予以赔偿。
11—3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割一部分，与本合同具有同等效力。 
11—4、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 
11—5、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地人民法院起诉。 
11—6、本合同（正本）连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。 
十二、 其他补充约定 

出租方（甲方）：      承租方（乙方）： 
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