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农房租赁协议
农房租赁协议

甲方（出租方：房屋户口下全部人员）：
身份证号：
乙方（租赁方）：
住所：

双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规规定，就乙方承租甲方房屋事宜，双方达成以下一致意见并签署本协议，以资共同遵守。
一、房屋及院落基本信息
1、房屋地址：
2、房屋面积：
3、院落面积：
4、房屋相关权证信息：
（房屋\院落\产权证信息等照片作为附件附后。）
二、租赁期限、费用及缴费方式：
1、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止(20年)。
2、费用：
3、缴费方式：
三、双方权利义务
1、 甲方权利义务
（1） 甲方保证对该租赁房屋享有完全处分权，同意乙方租赁该房屋用于“民宿天下”区域运营，或民宿客栈、民宿私人居住及或其他经营使用等。
（2） 甲方同意乙方可将本协议项下房屋及院落转租，转租价格由乙方自行决定。
（3）甲方于本协议签订之日起将租赁房屋移交给乙方，并须配合乙方或乙方合作方、承租方办理一切关于房屋装修、改建、重建等报批手续及所有与经营相关营业执照、特种行业许可证等。
（4）甲方不得将房屋及院落租赁给其他第三方使用。
（5）甲方出售该房屋时应当通知乙方，乙方有优先受让权，乙方愿意受让该房屋及院落，受让前所支付全部租金可抵扣转让房款；甲方合法出售该房屋及院落给他人，不影响本协议履行。
（6）发生拆迁、政府改造等情况下，甲方应及时告知乙方，并因此而损害承租人利益，应按照约定予以赔偿。甲方不得未经乙方同意擅自在该房屋上设定抵押等其他限制性权利。
2、乙方权利义务
（1）乙方应按协议约定支付租金。
（2）乙方及乙方合作方、承租方可充分利用甲方房屋及院落用于民宿客栈、民宿私人居住及或经营使用等。
甲方同意按照乙方或者乙方合作方、承租方规划对该房屋进行装修、改建、重建等，甲方配合办理有关手续。乙方或者乙方合作方、承租方对该房屋进行装修、改建、重建，费用由乙方或者乙方合作方、承租方自行承担。
（3）乙方按照自身需求，在不损害甲方利益情况下，可以将该房屋及院落使用权有偿转让给第三方使用。
四、租赁期间税费承担
1、关于租赁房屋所涉及所有税费按法律规定执行。
2、对于乙方在房屋使用过程中产生所有费用由乙方自行承担，包括但不限于水费、电费、电视网络费、燃气费等。
五、期满续租
租赁期限到期后，乙方拥有优先续租权，续租租金及年限具体由双方协商另行约定。
六、协议解除、变更与违约责任
1、本协议生效后，若乙方对该房屋装修、改建、扩建等相关审批手续未获批准，导致乙方无法开展民宿经营活动，乙方可单方解除本协议，甲乙双方互不追究违约责任，甲方如已收取预支部分租金于协议解除之日起二日内一次性全部退还。
2、任何一方未履行本协议项下任何一个条款均被视为违约。违约方须向守约方承担违约责任。
3、甲方违反本协议约定，无权出租或提前解除本协议或有其他任何损害乙方合法权益行为导致本协议无法继续履行，甲方应赔偿乙方损失，该损失包括但不限于乙方为开展经营实际投入维修、装饰装修、投资和预期收入（双方一致确定预期收入不低于乙方投资额4倍或不低于人民币300万元），还包括乙方为此支出诉讼费、律师费、公证费、差旅费等。乙方未按期交纳租金，每逾期一日，乙方应按逾期金额万分之五向甲方支付违约金。
4、双方协商一致，可以对本协议进行变更。
七、争议解决
1、本协议成立、效力、解释、履行等均适用中华人民共和国法律。
2、凡因本协议及履行本协议有关一切争议，双方应友好协商，协商不成，则双方均可向房屋所在地有管辖权法院提起诉讼解决。
十、其他
1、本协议未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议附件（如有）作为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议自双方签字或盖章后生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字/盖章）：

日期： 年 月 日