外墙保温工程分包施工合同.docx

滨湖家园村民自住楼项目（二期）工程 外墙保温施工合同
外墙保温及涂料工程施工协议

甲方：                                     
乙方：                                     
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本外墙保温及涂料工程施工事项协商一致，订立本协议。
一、工程概况
1、工程名称：滨湖家园二期村民自住楼工程
2、工程地址： 北京市丰台区王佐镇                                             
二、工程承包范围及内容
1、承包范围：B2、B3、B7、B8、B12#楼外墙全部保温（FTC保温材料）部分及外墙涂料施工（界面剂、36mm厚FTC保温层、聚和物抗裂砂浆3-5mm、压入耐碱性玻纤网格布，外墙柔性腻子两遍、墙面喷底涂、外墙涂料等），以及设计变更部分（如有时）。
2、承包内容：包括砂浆搅拌、砂浆的垂直运输、墙面的浇水喷浆，墙体及砼涨模部分的剔凿、脚手眼的封堵、墙面的抹灰找平、抹灰后的养护、落地灰的清理、保温及抹灰材料的装卸车，所使用机械的保养、维护、清理、生活区卫生的打扫、搅拌场地的清理，安全文明工地的创建、以及门窗洞口周围的收口处理、滴水条、分格条、鹰嘴的工作。
三、承包方式
包清工（含辅料及小型机具），主材由甲方提供。本工程采用“包工期、质量、安全、文明施工、环境保护、及涉及本合同承包范围内甲方对业主的承诺及业主对甲方所作的规定、约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容。价格一次包死。
四、工期要求
开工日期：2013年 5 月 25 日，竣工日期：2013年 6 月 10 日。总日历工期为17天，工期延误时，乙方须向甲方支付违约金，每推迟一天罚乙方1000元/天，工期提前，甲方项目部酌情给予奖励。
因不可抗力的影响、重大的设计变更、修改而增加的工作量，使乙方工程进度无法按原计划进行，非乙方原因的停电、停水造成停工时间连续12小时以上、业主原因的工期调整，经甲方同意并报业主书面签字盖章认可后，可考虑工期延长，如业主不同意工期延长按违约处理,则工期不延长。
五、工程质量标准
达到现行国家验收规范标准合格以上。
六、合同价款
合同单价：按实际施工完成的面积计算工程量（门窗、洞口的面积扣除），抹保温单价 30 /m2包死、外墙涂料单价14/m2包死；包括辅助材料费、施工人工费、竣工未交付前的产品保护费、文明施工、乙方合理的管理费、利润等一切费用。
乙方须按本合同规定的工期、质量等级和合同条款要求完成本合承包范围内的全部施工内容。
七、工程款支付
本工程不设预付款，施工中途无款项支付，乙方施工完毕，经甲乙双方及监理部门、建设单位验收合格且通过建筑节能验收。经结算后付至结算价的50%，留5%为质保金，剩余款项2013年9月底结清，质保金自验收合格之日起满2年无质量问题后付清。
八、甲方责任
1、甲方在保温工程施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、。满足施工和生活用水用电量的需要。
2、甲方向乙方提供必要的施工条件，包括工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点。
3、甲方负责审核并批准乙方的施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收。
4、甲方负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。
5、甲方负责主要材料的采购进场。
6、乙方进场后，对其下达书面施工技术交底。
7、对乙方施工不符合规范要求，责令其整改或停工。
九、乙方责任
1、本合同签订后三日内向甲方提交施工进度计划和劳动力进场计划，以确保整个施工的顺利进行。
2、乙方应按照国家现行技术规范、标准、规程进行外墙保温施工，乙方派驻工地负责人          ，乙方必须建立完善的质量及安全管理体系，配备相关人员进行质量安全管理。
3、乙方应服从甲方、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-2000元的罚款。
4、乙方严格遵守施工现场管理规定，进场人员必须提供有效的身份证件，配合甲方安全人员进行入场教育，保证安全文明施工；施工中做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序。
5、乙方必须服从甲方关于安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生等方面的管理，达到甲方要求。
6、乙方必须严格按照甲方提供的技术交底施工，并提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护责任和义务。
7、乙方及时将保温施工的垃圾清运至甲方指定地点。
8、乙方已实际考察施工现场及结构工程质量，任何场地条件及结构缺陷不能作为追加工程款的依据，也不能构成索赔之理由。
9、乙方如不配合项目部工作，不服从现场管理人员的安排、指挥、项目部有权按照管理制度对劳务队进行处罚。乙方如不服从现场安全管理，发生安全事故由乙方承担经济损失及承担相关责任。
13、乙方需对墙面保温砂浆找平层的垂直度、平整度满足现行施工验收规范中一般抹灰的要求，对墙面抗裂砂浆层的垂直度、平整度满足下道工序(涂料面层)施工的要求，整体外墙工程（保温层、涂料面层）必须达到合格验收标准。如施工质量达不到上述要求，乙方按合同单价的70%进行结算。
14、保修期若发生质量事故，乙方须于三日内派人员积极处理，否则，甲方有权委托其他人员施工，费用从乙方保修金中扣除。
十、工程验收
在施工过程中，分下列两个阶段对工程质量进行验收：
1、隐蔽工程验收
2、完工验收
十一、违约责任：
1、承包方违约责任：
1）、承包人应在合同规定期限内完成施工（不可抗力或发包人责任除外）。
2）、如因承包人原因影响工程进度并给发包人造成损失的，承包人承担所造成的全部损失。
3）、如在质保期内发生质量问题，承包人负责赔偿因质量问题而产生的损失。
2、发包人违约责任：
1）、发包人需按合同约定的支付方式支付工程款。
2）、发包人应为承包人提供必须的施工条件，如施工条件达不到而产生的延误工期责任由发包人承担。
十二、合同争议解决方式
1、先由双方进行调解。
2、调解不成，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。
十三、合同生效
本合同从双方签字盖章之日起生效，保修期满、甲方结清保修金后自动失效
十四、本合同一式贰份，甲方一份，乙方一份。
十五、其他约定：
由于原外墙已进行部分保温施工，经甲乙双方同意，现折价为壹万伍仟元（15000元），从乙方工程款中扣除。

未尽事宜，双方协商解决。

甲  方：                               乙  方：

年 月 日 年 月 日
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