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敬老院租赁合同
出租方：***人民政府 甲方法人：
承租方：*** 乙方法人：
为从分发挥公共养老服务资源优势，甲方自愿将***敬老院租赁给乙方经营管理，经甲乙双方协商一致，特订立本合同。
第一条、乙方租赁甲方经营管理权限为：五保老人供养、社
会老人代养。
第二条、租赁经营期间，***敬老院甲方不收取租金，乙方为独立核、自负盈亏、独立承担民事责任的“公建民营”养老服务机构，乙方经营活动及业务范围受甲方监督，乙方不得改变其性质及业务范围，乙方若从事及养老服务无关的活动，甲方有权责令整改，乙方在限期内整改不彻底，甲方有权终止本合同，收回租赁经营管理权。甲乙双方若一方不按合同履行职责，另一方有权终止合同。
第三条、甲方每年组织敬老院老人对乙方经营管理服务质量进行一次民主测评，凡满意率低于80%，甲方有权单方终止合同。
第四条、租赁经营期限为3年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。满意率测评连续三年超过80%，合同期满后在同等条件下，乙方可以优先续签租赁合同。
第五条、甲方权利义务
（一）、签订合同之日起3日内，甲方负责组织至少30名五保供养对象入住敬老院。
（二）、按照《***农村五保供养服务机构考核评分标准》（见附件），甲方每月对敬老院安全、生活、卫生、财务、管理等进行一次计分考核。
（三）、按照《***民政局关于进一步提高农村敬老院集中供养率的通知》（*民发﹝2013﹞43号）要求，甲方对敬老院入住率进行考核，考核办法及其他公办敬老院一视同仁。
（四）、甲方及时将上级业务主管部门划拨的五保供养金拨付敬老院，不得截留、挪用。
（五）、五保对象住院，经医保报账后差额部分，由甲方负责解决。
第六条、乙方权利义务
（一）、乙方按照国家有关规定，全面负责并做好敬老院老人的生活、卫生、安全、财产及管理工作。
（二）、乙方应保证在院老人吃饱、吃好，不得降低生活标准，挪用生活资金，并做好账目管理。
（三）、乙方应保证在院老人人身安全，不准出现侮辱、歧视、虐待、遗弃老人等现象；保证食品安全，杜绝中毒事件发生；保证取暖安全；老人寝室内严禁抽烟、使用明火。因管理不善导致发生意外事故，由乙方负责相关法律责任。
（四）、乙方不得改变房屋及附属设施现状。敬老院设施、设备如有损坏，乙方应主动及时维修，保持设施、设备完好，维修费用由乙方自行负责。如敬老院设施、设备有损毁、遗失，而乙方未及时维修、购买，甲方有权在履约保证金中扣减相关费用。
（五）、乙方聘请的工作人员，必须持有《健康证》方能上岗。租赁期间至少保证有3名工作人员在岗（其中管理人员1名，护理人员2名）。如在院老人超过30人，乙方应按照10:1的比例配齐工作人员。
（六）、乙方应优先保证五保对象入住敬老院，辖区五保对象集中供养率不低于50%；床位使用率不低于85%。
（七）、乙方每月10日定时为五保对象按照30元/人/月的标准发放零花钱，禁止降低发放标准，禁止随意改变发放时间，发放时应有领取人签名。
（八）、乙方每年至少为五保对象添置夏、秋、冬三套衣裤，随时保障五保对象衣裤、鞋袜、棉被、生活用品、床上用品、取暖等物质不缺乏。
（九）、在院老人患病，乙方应主动及时送往医疗机构治疗（并护理）。
（十）、乙方应及社会代养对象的委托代表人签订《代养协议书》，细化委托代养人的责任，凡出现代养纠纷均由乙方自行负责。
第七条、乙方在合同签订当日向甲方交纳拾万元履约保证金。甲方向乙方出具***敬老院财产登记清单，合同期满后，由甲方组织对敬老院设施、设备检验、无遗失、损毁或设施、设备正常损毁乙方已经维修，且无其他规定应扣减的履约保证金事项，甲方应全额无息还乙方缴纳的履约保证金。
第八条、无不可抗力因素，甲乙双方不得单方终止合同，如乙方单方终止合同，甲方不予退还拾万元履约保证金。
第九条、乙方出现安全隐患不整改，出现安全事故，出现侮辱、歧视、虐待、遗弃老人，不按月对象零花钱，内部管理混乱，不按时上岗，老人上访闹事影响甲方声誉，甲方有权随时终止本合同，履约保证金不退返，不足部门甲方依法向乙方追偿。
第十条、租赁经营期间，乙方的代表人***行使《巴中市农村五保供养工作实施细则》规定的院长职责。
第十一条、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。《***农村五保供养服务机构考核评分标准》（附件）及补充协议是本协议的组成部分，及本协议具有同等法律效力。补充协议及本合同内容不一致，以补充协议为准。
第十二条、因本合同引起争议，约定由***法院管辖。
第十三条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。另一份送甲方上级业务主管部门备案，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：
贴身份证复印件

年 月 日 年 月 日
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