通用版成都市房屋租赁合同自行成交版完全版.docx

CD——201 年——1001 合同编号：

成都市房屋租赁合同
（通用自行成交版）

出租人：

承租人：

成都市建设委员会
成都市工商行政管理局
二〇一四年修订

成都市房屋租赁合同
（通用自行成交版）

出租人（甲方）： 证件类型及编号：
通讯地址：
承租人（乙方）： 证件类型及编号：
通讯地址：
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于 市 区（县） 街道办事处（乡镇）
，建筑面积 平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（□是 / □否） 已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。
（二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式：人民币（大写） 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写） 元整（¥： ）。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 付 ，各期租金支付日: ， ， ， ， ， 。
（二）押金：人民币 元整 （¥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3) 费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。
本合同中未列明的及房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、成都市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达十日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、 。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达十日的。
2、欠缴各项费用相当于押金数额的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。
8、 。
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。
（五）
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项

。
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件及本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章：　　 承租人（乙方）签章：　
居住地址 ： 居住地址：
联系方式： 联系方式：
年 月 日 年 月 日

附件一
房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

装修情况
地面：○木地板 ○地砖 ○水泥地 ○其他 ○有损坏
墙面：○木墙裙 ○壁纸 ○立邦漆 ○彩喷 ○其他 ○有损坏
窗 ：○铝合金 ○塑钢 ○铁窗 ○有损坏
门 ：○防盗门 ○品牌 ○有损坏

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：

财务部岗位职责

财务工作关系着一个公司企业的命脉，因此在职人员应严格遵守各岗位职责，严于律己，恪尽职守。特将财务各岗位职责公示如下：
一．财务经理
负责组织公司会计核算、财务管理工作，控制公司成本费用，分析公司财务状况
熟悉掌握财务制度、会计制度和有关法规，熟悉公司操作规范流程。遵守各项现银操作制度、费用开支范围和开支标准。
组织领导公司的财务日常核算工作，积极参及公司生产经营决策。 
　 3、按照会计制度，审核记账凭证，做到凭证合法、内容真实、数据准确、手续完备;账目健全、及时记账算账、按时结账、如期报账、定期对账(包括核对供应商或客户往来)。保证所提供的会计信息合法、真实、准确、及时、完整。
　5、妥善保管会计凭证、会计账簿、财务会计报表和其他会计资料，负责会计档案的整理和移交。
组织和领导仓库存货盘点工作，及时清理报废库存
7、负责对出纳其他有关财务人员的业务指导。协助出纳做好收款工作，并监督出纳的现金盘点工作
 4、负责对财务工作有关的外部及政府部门，如税务局、财政局、银行、等联络、沟通工作。
 5、负责资金管理、调度。编制财务情况说明分析，向公司领导报告公司经营情况。
每月按时编制财务报表（利润表、负债表、销售汇总表、成本费用分析表、应收应付款余额表
6、负责销售统计工作，每月负责编制销售应收款报表，并督促销售部催交欠款
7、负责每月转账凭证的编制，汇总所有的记账凭证。
9、，并配合销售部门做好销售分析工作。
10、遵守职业道德，做到廉洁奉公、坚持原则、实事求是、一丝不苟、热忱服务。1、参及制定本公司财务制度及相应的实施细则。
11根据公司方案计算编制工资表，
严格按财务制度审核费用报销及采购付款。
二．出纳
出纳员是按照有关规定和制度，办理本单位的现金收付、银行结算等有关账务，保管库存现金、网银及有价单据等。

做好现金及网银的日常管理及收付工作，保证款项收付的正确性和合法性。
每天工作日结束前，及时盘点库存现金，做到账实、账表、账证、账账相符。
严格执行资金管理制度和结算制度，根据公司规定的费用报销和收付款审批手续，办理现金及银行结算业务。对于公司任何开支项目，必须经过会计、李总经理审核签章，方可办理。。
负责银行账户的日常结算，银行往来日记账，并做到日清月结，月末及银行核对存款余额，打印明细。
保管好现金、空白收据、U盾及其他有价单据，对于现金和各种有价单据，要确保其安全
严格遵守现金管理制度，库存现金不得超过定额，保持现金实存及现金账面一致。
根据公司规定，做好应收款项的催收工作，定期向公司经理汇报应收收款情况。
及时准确登记现金日记账，每日上缴各种完整的原始凭证。
密切关注公司贷款及借款情况，提前5天备足所需的支付贷款及借款的本金及利息，如金额不足，需及时通知经理，安排款项

六、库管员
仓管员岗位职责

1. 严格执行入库手续，货品进仓时，仓管人员要核实数量、规格、种类是否及货单一致，
入库的物料和成品应分堆放整齐，杜绝不安全因素
存货入库后应及时将入库单据交予采购人员入账
货品出口必须按销售单发货，手续不全不及发货；如遇特殊情况，则须获得公司领导同意后方可发货，事后应补方可发货。
为使仓库存货账实相符，必须做好日常盘点和月末盘点工作。
随时了解仓库的储备情况，保管好门店样机包装，对长期积压货品应及时反映给公司领导，以便及时处理
定期上报不良品存货数量及原因，不能修复的货品即时报废核销处理。
做好防火、防盗、防爆工作并保持库内清洁、整齐、空气流通，严禁在仓库内吸烟、用火和乱接使用电器。
上下班前应做好门、电的开关工作。
仓管人员要按时上下班，遵守公司各项规章制度，如遇工作忙，要延长工作时间，仓管人员要无条件服从。
仓管人员要立足本职，坚守岗位，熟练业务，具备高度责任感，要乐于听取他人意见或批评，服从领导、以礼待人、热情服务、自觉维护本公司的良好形象和声誉。
16. 仓管人员要妥善保管好入库，调拨及销售单据，以备核查
 .仓管人员如不履行自己的职责，对公司的财产造成损失，公司有权追究其经济责任；对情况严重的，应追究其法律责任。
18 . 仓管人员调动或离职前，首先办理账目移交手续，要求逐项核对点收；如有短缺，必须限期查清，方可移交，移交双方及上级主管人员必须签字确认
19，对单据不齐全的货物，拒绝入库，及时配合送货人员联系相关人员，补足手续后方可入库

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