深圳市厂房租赁合同.doc

深圳市厂房租赁合同
深圳市厂房租赁合同范本

　　 签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。以下是关于深圳市厂房租赁合同范本，欢迎参考!
　　 深圳市厂房租赁合同范本
　　 出租方：______________有限公司
　　 营业执照号：______________ 地址：______________
　　 邮编：______________ 法定代表人：______________
　　 电话：______________
　　 承租方：______________有限公司
　　 营业执照号：______________ 地址：______________
　　 邮编：______________ 法定代表人：______________
　　 电话：______________
　　 根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。
　　 1. 租赁厂房
　　 出租方将位于__________________厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于承租方使用。租赁物面积约为_________平方米。
　　 本租赁物功能为_____________ , 包租给承租方使用。如承租方需转变使用功能，须经出租方书面同意，因转变功能所需办理全部手续由承租方按政府有关规定申报，因改变使用功能所应交纳全部费用由承租方自行承担。
　　 本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。
　　 2. 租赁期限
　　 租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。
　　 租赁期限届满前__个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权。
　　 3. 交付
　　 在本出租合同生效之日起___日内，出租方将租赁物按现状交付承租方使用，且承租方同意按租赁物及设施现状承租。交付时双方对基础设施状况以交接单形式签字确认，并可附照片。对分期交付，分期交接确认。
　　 4、租赁费
　　 租赁保证金
　　 本出租合同租赁保证金为首月租金___倍，即人民币_______元(大写：_______)。
　　 租金
　　 租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_________元。
　　 物业管理费
　　 物业管理费为每月每平方米人民币________元。
　　 供电增容费
　　 供电增容手续由出租方负责申办，因办理供电增容所需缴纳全部费用由承租方承担。
　　 5、 租赁费支付
　　 承租方应于本合同签订之前，向出租方支付部份租赁保证金人民币______元，租赁保证金余额将于__月___日___日前向出租方一次性支付完毕。 租赁期限届满，在承租方已向出租方交清了全部应付租金、物业管理费及因本租赁行为所产生一切费用，并按本合同规定承担向出租方交还承租租赁物等本合 同所约定责任后___日内，出租方将向承租方无条件退还租赁保证金。
　　 承租方应于每月___号或该日以前向出租方支付当月租金，并由承租方汇至出租方指定下列帐号，或按双方书面同意其它支付方式支付。
　　 出租方开户行：_______________
　　 帐号：_______________
　　 注意事项：
　　 签订厂房租赁合同是常见一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同签订一定要慎之又慎。
　　 一、 审查承租方与出租方基本情况
　　 1、对出租方主要应了解内容：
　　 ① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用，不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
　　 ② 租赁物基本情况，如：租赁场所位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
　　 2、对承租方主要应了解内容有：
　　 ①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。
　　 上述内容是双方基本情况指标，应认真分析和判断。
　　 二、 租赁合同之租金及相关费用条款
　　 (一) 租金
　　 1、明确约定租金支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
　　 2、明确约定租金支付时间，每期于每季几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
　　 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
　　 (二) 相关日常费用
　　 租赁期间，承租方使用该租赁场所发生水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用承担进行明确约定。
　　 三、 租赁合同之维修责任条款
　　 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物维修责任，以及租赁场所及相关配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
　　 出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用情况下，承租方自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。
　　 四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
　　 当前由于规划原因导致拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
　　 五、 租赁合同之押金条款
　　 在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金数额。
　　 六、 其他事项
　　 签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方合法、合理利益。
　　 承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额__________。
　　 承租方应于每月__日或该日以前按第条约定向出租方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额_________。
　　 本合同生效后，出租方开始申办供电增容有关手续，因供电增容所应交纳费用，包括但不限于增容，由承租方承担。承租方应在出租方申办有关手续期间向出租方支付有关费用。
　　 出租方代表：_______ 承租房代表：_______
　　 ____年____月_____日