2025版南海区二手房买卖合同.docx

2025版南海区二手房买卖合同
合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
第一条 房产描述
1.1 该房产位于__________省__________市南海区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。
1.2 该房产为__________（建筑结构）建筑，建筑面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。
1.3 该房产附属设施包括：__________。
第二条 购房款及支付方式
2.1 乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款总额为__________元整（大写：__________元整）。
2.2 乙方应在签订本合同之日起__________日内，将购房款支付至甲方指定的账户。
2.3 甲方应在收到购房款后__________日内，将该房产的所有权转移给乙方。
第三条 房产交付及过户
3.1 甲方应在本合同签订后__________日内，将该房产交付给乙方。
3.2 乙方应按照我国法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。
3.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明材料。
第四条 合同的履行和违约责任
4.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2 如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。
4.3 如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。
第五条 争议解决
5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条 其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 房屋所有权转移登记申请书
3. 购房款支付凭证
4. 甲方身份证明复印件
5. 乙方身份证明复印件
6. 房产过户费用支付凭证
7. 双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产：指自本合同签订之日起，甲方未在约定的期限内将该房产交付给乙方。
2. 甲方未按约定时间办理房产过户手续：指自乙方支付购房款之日起，甲方未在约定的期限内协助乙方办理房产过户手续。
3. 乙方未按约定时间支付购房款：指自本合同签订之日起，乙方未在约定的期限内将购房款支付至甲方指定的账户。
4. 乙方未按约定办理房产过户手续：指自甲方交付房产之日起，乙方未在约定的期限内办理房产过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于__________省__________市南海区__________街道__________号的房产，房屋产权证号为__________。
2. 购房款：指乙方同意支付给甲方的用于购买该房产的金额，总额为__________元整（大写：__________元整）。
3. 房产过户：指将该房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
4. 违约金：指甲方或乙方违反本合同约定时，应向对方支付的金额，计算方式为购房款总额的__________%。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付房产：
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房产。
2. 甲方未按约定时间办理房产过户手续：
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内办理房产过户手续。
3. 乙方未按约定时间支付购房款：
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内将购房款支付至甲方指定的账户。
4. 乙方未按约定办理房产过户手续：
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内办理房产过户手续。
五、所有应用场景：
本合同适用于甲方出售位于南海区__________街道__________号的房产，并愿意将该房产的所有权转让给乙方；乙方愿意购买该房产，并愿意支付相应的购房款的情景。