小区物业管理费收缴协议剖析.doc

小区物业管理费收缴协议剖析
物业管理费收缴协议

甲方：
乙方： 幢 单元 室 业主
一、根据甲、乙双方签订 乙方应每月向甲方交纳物业管理费____元，全年 元。
二、乙方应于本协议签署时，按建筑面积 平方，单价每月 元平方米交纳当年物业管理费 元。
三、乙方需于本协议签署时一次性向甲方交清一年物业 费，以后每六个月预收一次，如延期交纳，甲方可按延期天数加
收延期交纳金额3‰滞纳金。
四、本协议自____年____月 日起至甲方根据业主委员会决仪或国家有关规定调整物业管理费收费标准为止。
五、本协议一式二份。

甲方： 乙方：（业主）： 代理：
联系电话： 联系电话：

年 月 日

房屋装修管理协议

甲方：
乙方： 幢 梯 室 业主：
为加强房屋装修工程管理，保护房屋产权人利益和房屋安全，使业主（商户）有一个理想经营环境，根据《忻州市城镇房屋装修管理办法》有关规定，特签定以下协议：
一、房屋装修时，乙方必须按规定向有关部门提出申请，取得《房屋装修许可证》并在甲方备案后方可施工。
二、乙方聘请装修施工单位须符合以下要求才能进场施工：具备企业营业执照和装修资质；与乙方签定装修协议；已在甲方登记；已办妥装修施工人员出入证。
三、乙方应当自觉遵守本小区《项目装修管理办法》，严格按照《房屋装修许可证》批准范围进行装修，否则将承担一切责任。
四、乙方应当督促装修施工人员严格遵守《装修管理办法》之规定，并对其违章行为负责。
五、甲方有权对乙方装修施工人员过程进行监督检查，并有权制止乙方或乙方聘请装修人员违章行为；乙方必须服从甲方管理，装修所产生垃圾必须日产日清，装修搬离到指定集中点，决不允许堵塞公共通道和楼梯，劝说无效，妨碍其他业主利益和影响到小区形象，将对于罚款，将罚没款作为代办搬运清扫工作。
六、装修工程完毕后，乙方应当督促施工单位将周边环境清理干净，并到管理处搬离离场手续。
七、本协议一式两份，由物业管理处和业主签字（盖章后）即日生效，甲乙双方各执一份。

甲方：
乙方（业主）：
年 月 日

装修管理规定

为了保障小区公共设施设备正常使用，楼宇安全和房屋外观统一美观，根据建设部《家庭居室装修管理实施办法》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装饰、装修有关事宣规定如下：
（一）、装修范围：
1、业主应严格按照申报审批装修范围进行室内装修。
（二）、装修申请与审批
1、业主在规定范围内要进行室内装饰装修必须提前七日向小区物管处办理装修申请与审批手续。与物管公司签订装修管理服务协议、装修须知；领取《装修申请审批表》，如实填写装修项目、部位，附装修设计图纸，然后物业公司进行办理 审批手续。业主及装修公司同时向物业管理处交纳装修履约金1000元。
2、住户在办理申请审批时，需提供以下有关材料：
A、申请人身份证明；
B、房屋权属证明，房屋平面图、装修设计图纸；
C、装修承接方身份证明或资质证明（单位需提供室内装饰企业营业执照复印件、执照许可证复印件，个人需提供装修上岗证书）；涉及到特定要求，尚需提供以下材料：
a、共有、相邻方书面意见；
b、物业管理单位出具书面意见；
c、规划部门出具书面意见（涉及到改动立面、外观）；
d、具备资质建筑设计单位出具改动、加固岗案（涉及到改动承重结构和原有分隔）。
（三）、施工
1、装修施工必须严格遵守执行中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装修管理办法》及嘉兴市房管处颁发《关于进一步加强本市住宅室内装饰装修管理通知》之规定。
2、施工时间：每天施工时间为8：00～12: 00，13：00～19: 00;不得在夜间施工，施工人员不得留宿。
3、装修施工用电不得超过装修住宅单位装表容量，擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电需得到电力部门批准并报物业管理公司存档，在物业管理处监督下，由专业人员进行操作。
4、管道煤气设施燃气用具安装、维修、拆移、改装，必须具有专业资格单位施工，用户不得自行安装、维修、拆移、 改装。
5、空调机应按照管理公司统一规划位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。
6、不得随意改变窗户、阳台色调；不得封闭阳台或改变阳台功能；不得擅自安装防盗窗、防盗门、栅栏等；不得随意改变窗台、护栏、户门颜色、格调。
7、不得在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；不得开凿楼面层，破坏防水层；擅自移动消防设施。
8、不得擅自改变门开启方向，随意拆掉阳台配重墙；擅自在室外加装灯、牌、广告等。
9、不得改变原有外门窗规格、颜色、材料及外墙面装修；不得在外墙上安装晒衣架、遮阳（雨）蓬等物件，晒衣架请安装在阳台内。
10、施工过程中要注意将垃圾筮茎后复丞按指定地直放置。楼梯过道、天台、道路及其他公共地7丕堡篮为加工或堆放材料、垃圾地方，不得损坏公用设备、设施，保琏公用地面、墙壁完好整洁。
11、电梯不得作为运送装修材料和货物昀工具，不得将水冲向电梯，破坏电梯装饰。
（四）、验收
1、装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理处申请竣工验收，物业管理处将派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理处可安排拆除隐蔽部门遮挡，再进行验收，由此造成损失由住户自己负责。
3、竣工验收合格后，由物业管理处验收人员在《装修申请审表》验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直至合格。经3次验收不合格者，物业管理公司可另行指定单位进行施工，所发生费用由业主承担。
4、装修验收合格并使用3个月后，经物业管理处复验确定工程无明显质量问题，将保证金退还业主和施工队。

附件：装修说明

厨房装修
● 厨房煤气安装，装修必须按本市煤气公司要求装修，严禁燃气热水器从共用烟道排放，如违章施工造成事故或影响共用烟道正常使用，由业主承担一切责任。
● 自来水管道改装，仅限于水表箱且进户后管道。禁止打开水表箱总门，确需开水启表箱可与物业管理处联系，水管改装严禁凿地坪暗敷和凿沿墙与地坪相交处暗敷，破墙排暗管，管子及其接头处保证使用中不渗不漏，墙体排管槽及时用泥沙垫嵌密实，防止使用中渗漏到下层。
● 水斗安装，水斗出水口与下水道必须封闭连接，污水管检修孔不得封死，检修孔尺寸高×宽不小于30x30CM，以便您维修。
● 电源线改装排线必须用导管。注意绝缘，保证用电安全。

卫生间装修
● 安装吊顶工程时，上层污废水弯头拆下检查后再安装上，弯头不得封死，做PVC、铝合金扣板或其他材料吊顶时，需做可拆卸吊项，以便维修。
● 浴缸、面盆出水口必须封闭连接、浴缸、排水严禁在地坪上做排水槽进行二次排放，浴缸外侧部位在下水口处必须设检修孔，浴缸、面盆出水口连接保证畅通、不渗漏。
● 座便器排污孔严禁移动孔口位置，换装新座便器时，必须保证孔口四周地坪完整性，严禁敲凿，防止污水渗漏到下层。
● 地漏为窒内排污所设。装修时严禁加盖板封口，地漏入水口处严禁增加其他管道，并在地坪装修时留出不小于入口口径孔，便于疏通。
● 施工期间应严格防止水泥浆液堵塞地漏和排水管道，施工人员严禁往座便器扔肥皂、塑料袋、块状垃圾及倾倒油漆、涂料等可能造成堵塞物件。客厅、卧室装修
● 承重墙严禁拆除改装，承重墙体上门洞严禁移位、扩大，进出阳台门须保证原有门边承重墙完整性，非承重墙门窗改造须经主管部门批准并报物业管理处。（该条适用于整套住宅装修）。
● 隔户墙两侧任何一户在装修时不得随意敲凿、挖孔，确实需要，须征得相邻业主同
意。
● 水管接至阳台、穿越客厅、卧室时严禁凿地坪暗敷和凿沿墙与地坪相交暗敷。
● 厅内电话、有线电视终端盒不得擅自移动位置，确需移动，产生后果自负。装修墙面，
注意不得损坏墙体内暗埋管线。
● 增设电线必须穿管后嵌入墙内。

阳台装修
● 阳台需吊顶时，落水管处必须做成活动开启式，保证今后维修。
● 严禁封闭阳台。

屋顶露台装修
● 露台严禁覆土种栽花木，严禁上屋顶种花。
● 露台四周女儿墙下明沟、排气管道严禁封堵，堆放杂物，严禁敲凿、钻孔、破坏屋面防水。
● 屋顶露台原地坪严禁浇混凝土加厚或挖除地坪减薄，隔户墙不得增高，严禁在屋顶露台上搭建建筑物、构筑物。

其他装修
● 空调安装应执行《有关空调设备安装使用管理规定>及《解释》。禁止在建筑物内走道、楼梯、出入口天沟等共用部位安装空调设备。空调冷凝水管必须安装在统一空调滴水管内。
● 为了住宅消防安全，请您最好不要安装防盗窗。
● 不得在单元内或空园内空装超出房屋设计承重能力设备设施，不得使用超出额度限定耗能设备。
● 不得将没有防水功能房间改建成厨房、卫生间。
以上规定如有违反，除责令修复、整改以外，可以根据有关规定给予罚款处理。凡造成损失，应负赔偿责任，双方不能达成协议，受损害方业主（住户）可以向人民法院提起诉。

正大物业嘉善分公司

业主入住物品交接清单

序号
内 容
单位
数量
备注
1
《业主临时管理规约》
把
1

2
《物业前期管理、服务协议》
把
1

3
《装修管理规定》
把
1

4
《装修管理协议》
把
1

5
《房屋验收表》
把
1

6
门禁卡
把

7
水卡
把

8
电卡
把

9
单元门钥匙
把

10
进户门钥匙
把

11
装修钥匙
把

12

13

14

15

16

17

物业公司移交人： 签收人：

年 月 日 年 月 日

房屋接管验收表
项目名称 南桥温馨家园 门牌号 户主姓名

验房内容
验 收 问 题
完好
墙体

地面

门窗

卫生给排水

厨房给排水

电器设备

软电设备

车库

屋面

阳台

电表读数

水表读数

其他

说明：
本验房单共二份，业主拿一份，物业公司留一份存档；
本验房单需业主和物业双方签字才有效；

业主姓名 物业陪验员签名

日期 年 月 日 日期 年 月 日

业主、情况登记表（管理处留存）

小区名称：幢号：
业主姓名

性别

出生年月

民族

国籍

工作单位

联系电话

原家庭住址

身份证号码

紧急联系人

电话

身份证号码

通知交付租金；管理费通讯地址

邮编

家庭成员

姓名
称呼
年龄
国籍
民族
工作单位

业主其他情况

住宅面积

车库号

汽车号牌

汽车品牌

汽车颜色

地面停车位

其他情况

备注：1、如有任何变动，请立即通知物业管理处。