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园区租赁协议

777创意园

租赁合同

（编号： ）

承租企业：

签约时间： 年 月 日

777创意园办公室租赁合同

甲方（出租方）： 777创意园管理有限公司（以下简称：甲方）

乙方（承租方）：

鉴于甲方是777创意园出租人，乙方希望租用创意园办公室与配套设施，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条 基本条款
1、租用办公室地址位于：中山路777号 幢 楼 间，计租面积合计： 平方米（计租面积包含了公摊面积）。
2、甲方交付该办公室时，该办公室内部状况如附件“办公室租赁验房交付单”。
3、用途： 办公 。乙方如需装修改造，须向甲方提供装修或室内布置图纸，装修方案必须符合消防验收要求，并经甲方确认同意后方可装修入驻。
4、租赁期间
租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期内乙方不得转租他人，如有转租行为，必须经过甲方同意；如发现有擅自转租行为，甲方有权终止合同，并有权要求乙方双倍支付已产生租金并没收保证金。
5、租金
① 租金按乙方租用办公室建筑面积来计算，第一周年（ 年 月 日- 年 月 1 日）以 元/月/平方米计算支付，第二周年（ 年 月 日- 年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，第三周年（ 年 月 日- 年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，租赁期满，如乙方要求续约，价格另议。
② 以上价格均不含税，乙方租赁房屋所产生税金由乙方自行承担。
6、物业管理费
物业管理费依计租面积计算，按 元/月/平方米计价（不含税价）支付。
7、水、电费
水、电费：办公室内水、电费依据独立水表、电表抄表数计算，并以甲方统一单价收费，但若遇相关部门调整价格，则甲方有权对此作相应调整。公用场所、公用设施及电梯能耗费按实际发生额平均分摊（水、电公司不提供分户发票）。
8、保证金
保证金额为二个月租金，以人民币 元支付。
9、网络、电话安装及开通
甲方负责接入网络、电话等基础公共设施至乙方承租办公室所处区域，乙方如需开通，可自行向电信公司提出申请，相关费用由乙方自负。
10、政府相关扶持政策详情参考市相关政策，甲方可以根据乙方需要提供相关政策文件资料。

第二条 保证金
1、乙方支付保证金系本租约生效时条件，保证金系乙方履行本租约保证。在任何情况下，乙方不得要求以保证金抵付租金或其他任何应付费用。
2、本租约终止或双方协商一致提前解除时，乙方在按本租约之规定将办公室等场地交还甲方，并经甲方确认已清偿一切费用后，甲方将保证金无息退还乙方，但按本租约规定甲方没收保证金情况除外。

第三条 保证金 、租金、管理费及水电费支付
1、签订本租约时，乙方应向甲方一次性付清保证金。
2、租金应以一年为一期缴付，首期租金、物业管理费须于签订合同后48小时内支付，以后每期租金应提前一个月支付。如不续约必须提前三个月书面通知甲方，租金、管理费未能按时缴付可视为乙方违约。
3、水、电费应于收到甲方出具付缴通知书后三个工作日内支付给甲方。
4、支付方式
乙方应以现金或银行汇款方式支付各项应付款项，现金必须直接缴付至甲方财务室，银行汇款必须汇至甲方指定银行帐户。

第四条 租约违约金及逾期违约金
1、乙方若有本租约规定之违约情形，则乙方保证金将抵作为违约金。
2、乙方若未按本租约规定及时支付租金、物业管理费或其他各项费用，乙方应向甲方支付逾期违约金，每天逾期违约金按未缴付金额0.5%比例计算。

第五条 续约
租赁期满如欲续约，乙方须提前三个月以书面形式向甲方提出，若甲方同意续约，则双方应在本租约到期前两个月续签租约。在同等条件下，乙方有优先续约权。

第六条 办公室装修布置及使用
乙方装修布置及使用办公室须遵守本租约附件“物业管理合同”“ 办公室装修规定”。

第七条 甲方责任
1、甲方应将办公室处于内部状况良好情况下交付乙方。
2、甲方在星期一至星期六每天上午八时至晚上十时（法定、国定及市政府相关部门规定节假日除外，具体执行方式按甲方通知为准），应提供公共区域照明，并提供公共区域清洁服务。 如因机械故障、意外灾害等因素而导致服务停止，甲方将尽快恢复。
3、 甲方对办公室及其原有设施进行检查、维护和修缮，应事先通知乙方，乙方应给予必要配
合与协助。

第八条 违约责任
1、 租约有效期内，乙方如要提前解约，必须提前三个月书面通知甲方，并征得甲方同意，否则
按乙方违约处理， 甲方有权没收保证金，作为提前解除租约违约金。
2、如有下列违约情形之一，甲方可在发出解约通知书后解除本租约：
① 乙方未能如期支付租金、物业费、逾期违约金本及其他各项费用，且逾期两周仍未支付或未能如期支付应付款项累计达三次或乙方支付之票据遭到退票或拒付。
② 乙方违反本租约第一条第3款，经甲方提出整改要求后仍拒不整改。
③ 乙方违反本租约其他条款、附件或其他约定，经甲方提出整改要求后仍拒不整改。
④ 乙方在办公室内不得从事于办公室设立宗旨及租赁用途不符合活动，或违法活动，或受到司法机关或行政管理机构给予查封、停业整顿、处罚等处理。
⑤ 乙方未遵守电信公司《信息安全责任书》。
3、 如有前二款所诉述违约情形，甲方除有权即时停止提供水、供电等服务，收回办公室外，甲 方还有权采取以下任何或全部措施：
① 要求乙方支付所拖欠租金、物业管理费、电费等应付款项及支付逾期违约金。
② 没收保证金抵作为租约违约金。
③ 暂时限制乙方财物进出所租赁办公室；
④ 索赔因乙方违约造成甲方损失，同时还包括甲方有权追索乙方至租约期满日全部租金。
4、甲方有以下违约行为，依据约定支付违约金，同时乙方保留向甲方追偿由此造成经济损失权利：
① 若甲方未能如期交付办公室予乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%支付乙方逾期违约金，若逾期二周，则乙方有权解除本租约，甲方除应向乙方返还乙方所交保证金外，另外支付乙方等同于保证金金额违约补偿金。

第九条 解约后办公室交还
1、租约期满终止或提前解除时，乙方应在终止或解除日之前，撤走所有物品（除非甲方限制搬迁公共设施），并将办公室恢复原状及清扫干净后交还甲方。所谓恢复原状是指将办公室恢复至由双方签署“办公室交房标准”所表明状况。因恢复原状所发生费用由乙方承担；对办公室及其原有设施造成损坏，乙方须予赔偿。乙方恢复原状完毕，须甲方验收合格后，方可正式退租。(注：经双方沟通协商，乙方所装修固定基础设施如果完好可以保留。)
2、 若逾期未恢复原状交还办公室，甲方有权停止提供电力等服务，并可自行将办公室 恢复原状收回，因此发生费用由乙方承担，并且甲方将没收保证金抵作为租约违约金及计收乙方超期租金（届时若甲方租金已经调整，则超期租金应以调整后价格收取）；办公室内遗留物品（甲方同意搬离），乙方应及时清理，若乙方在5日内未将遗留物品取走或清理，乙方同意甲方可将之作遗弃物自行处理。

第十条 其他
1、办公室内不得从事违法经营活动。
2、乙方同意甲方基于管理上为维护乙方权益、安全、或房屋设施安全、或其他公共利益、安全需要，在乙方工作人员陪同下可进入办公室检查或采取必要处置；如遇火灾、地震、台风等紧急情况下，可另行处理。
3、乙方不得以转租、抵押等任何方式或变相方式使用办公室。
4、因不可抗力原因，甲方无法继续提供办公室，本租约自动终止。乙方预付之租金按实际租用期间计算，余额甲方无息退还乙方，双方互不因此承担违约责任。
5、 本租约一经签订，乙方即是所租赁区域治安及消防责任人，该区域内治安及消防安全由
乙方负责。乙方应在起租后二周内将治安消防联系人姓名、联系方式交由甲方，并由甲方转警署及消防部门以备核查。
6、 乙方需要办理租赁备案登记等各类权属登记手续，因此而产生费用均由乙方承担。
7、 甲方如设立专门园区管理运营公司进行运营管理，在新公司设立后，本合同相关责权需要
转移至新公司，乙方应配合甲方更换或调整合同。

第十一条 附件
“物业管理合同”、 “ 办公室租赁验房交付单”、“ 入驻企业装修须知”、 “租赁费和物业管理费明细表”以及其他设施相关规定是本租约不可分割组成部分，与本租约具有同等法律效力。

第十二条 不可抗力
不可抗力因素系指自然灾害（如地震、海啸、台风、洪水等）、国家政策改变等不能预见、不能避免和不能克服客观情况。

第十三条 争议解决
本租约适用中华人民共和国法律，甲乙双方应严格遵守本租约相关约定，如发生与此租约有关任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，双方同意向甲方所在地法院起诉。

第十四条 通讯地址
乙方通讯地址即为乙方注册地址或承租之办公室，甲方出具付款通知书或其他任何信件交乙方办公室内人员签收或投递至乙方注册地址即为有效送达。若乙方更改上述通讯地址，应立即书面通知甲方。

第十五条 生效
1、本租约合同一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
2、本租约经双方授权代表签字盖章后生效。

甲方：777创意园管理有限公司 乙方：

甲方代表 乙方代表：
联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：