房地产代理合同青岛市发展与协调.docx

房地产代理合同(青岛市)发展与协调
公
司诉 讼
理由
是什么？
房地产代理合同(青岛市)
　　委托人：(甲方)______________________
　　代理人：(乙方)______________________
　　第一条　订立合同基础和目
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
　　第二条　委托事项
　　(一) 委托交易房地产基本情况
　　1.座落：__________________________________________
　　2.建筑面积：______________________________________
　　3.权属：__________________________________________
　　(二) 委托事项
　　1.________________________________________________
　　2.________________________________________________
　　3.________________________________________________
　　第三条　佣金支付
　　(一)乙方完成本合同约定甲方委托事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;
　　2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。
　　(二)乙方未完成本合同约定委托事项第(　)项，应当按按照合同约定佣金____%，具体数额为______币___________元，给付甲方。
　　第四条　预收、预支费用处理
　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
　　第五条　合同在履行中变更及处理
　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。
　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署补充协议及其他书面文件，均为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。
　　第六条　违约责任
　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一，承担违约责任：
　　1.完成事项违反合同约定;
　　2.擅自解除合同;
　　3.与他人私下串通，损害甲方利益;
　　4.其他过失损害甲方利益。
　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一，承担违约责任：
　　1.擅自解除合同;
　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同;
　　3.其他造成乙方无法完成委托事项行为。
　　(三)双方商定，发生上述违约行为，违约方按照本合同约定佣金总额_____%，计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
　　第七条　发生争议解决方法
　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，按本合同约定下列第________项进行解决
　　1.向________________仲裁委员会申请仲裁
　　2.向法院提起诉讼
　　第八条　订立合同数量
　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。
　　补充条款
　　―――――――――――――――――――――――――
　　(粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)
　　甲方(名字/名称)：___________　　乙方(名称)：_________________
　　身份证/其他证件号码：_________　　营业执照号码：_________________
　　住/地址：_____________________　　住/地址：_____________________
　　 号码：_____________________　　 号码：_____________________
　　联系 ：_____________________　　联系 ：_____________________
　　本人/法定代表人(签章)：_____　　法人/法定代表人(签章)：_____
　　代理人(签章)：_______________　　执业经纪人(签章)：___________
　　执业经纪证书(编号)：_________
　　_________年________月________日　　_________年________月________日
　　签于：_________________________　　签于：_________________________
　　特别告知
　　一、本合同文本是依据《中华人民共和国民法典》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定示范文本，供当事人约定采用。
　　二、本合同所称委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜自然人、法人、其他组织;本合同所称代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格房地产经纪组织。本合同所称房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人佣金。但作为本合同委托人代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人代理人，并以代理人名义收取第三人佣金及其他费用。代理人接受委托人委托后，转委托他人，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人行为承担责任。
　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立具有经纪活动资格公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务房地产经纪人营业执照、备案证书，以及提供服务执业经纪人执业证书，房地产经纪人应予以配合。
　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定各项委托事务要求、条件、时间，并将各项委托事务要求、条件、时间在合同中明确。
　　五、在订立合同时，双方对合同履行时间、支付佣金数额、发生违约时佣金退赔与经济赔偿、发生争议解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供咨询服务和协商订立合同时发生疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同“补充条款”予以补充约定。
　　六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议，可通过协商解决;协商不成，应按照合同约定方式解决。
　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。
　　八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。
　　青岛市房屋土地资源管理局　　制定
　　青岛市工商行政管理局　　　　监制
　　二○○一年十二月印制