商铺租赁合同正式版.doc

商铺租赁合同出租方：*物业管理有限公司承租方：根据中华人民共和国合同法以及我国有关法律法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，同意就商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。第一条：商铺的位置、面积出租方出租给承租方承租的商铺位于*市*区 *时尚精品城 层，商铺的编号为 号铺(如附件一)，建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米。第二条：商铺的用途商铺的用途为经营“青少年一族时尚潮流商品: ”，承租方如要改变上述约定经营项目或变更营运商铺的名称，须征得出租方的书面同意方能实行。承租方应服从出租方的经营路线，未经出租方同意擅自变更经营商品路线或出租方认为承租方经营商品路线不符合要求，可要求予以变更，承租方如不予服从变更，出租方有权视承租方违约，并按本合同第十条违约的约定处理。第三条：定义本合同及附件内有关词语定义如下：1、商场管理公司：指出租方为管理本商场而聘用的管理公司。2、商 场：指*综合商住楼的商场部分。3、商 铺：指承租方向出租方租用并在本合同第一条约定的商铺。4、商场管理费：指管理公司向业主或承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备等的费用。5、公共分摊费：指公共水、电费、宣传策划费等。6、宣传策划费：指出租方或此商场的开发商为向公众推广商场所须的费用。7、业主临时公约及商场管理协议：指出租方按照有关法律法规为商场制定的管理公约及商场使用手则。8、履约保证金：根据本合同第六条约定的保证金，承租方交纳后作履约经济保证。9、装修指南：指商场管理公司为商场制定及不定时修订的装修规划及说明。第四条：交铺日期租赁期限出租方提供给承租方租赁使用的商铺交铺日期为 年 月 日。租赁期限为 年，由 年 月 日起至 年 月 日止。第五条：租金、租金的缴纳方式一、出租方出租给承租方承租的商铺每月租金收取标准如下：第一年( 年 月 日至 年 月 日)，租金为每月人民币 元，免租期为 天；第二年( 年 月 日至 年 月 日)，租金为每月人民币 元；免租期为 天。二、承租方须于签约之日支付第一个月租金，以后每月十五日前向出租方缴纳当月的应付租金。第六条： 履约保证金的缴纳承租方同意在签订合同时向出租方支付人民币 元（两个月的租金及两个月管理费）作为履约保证金，合同期满保证金无息退还给承租方。如承租方合同期间违约的，出租方有权不予退还保证金。第七条：商场管理费及公共分摊费用一、商场管理费1、为确保承租方有一个良好的经营环境，出租方或管理公司对本商场实施统一的综合性商业物业管理；2、商场管理费按建筑面积计 元/m2.月，承租方每月十五日前向出租方缴纳。3、该商场管理费用于：中央空调设施维护、自动扶梯的维护、消防及供水、供电设施维护、公共设施照明维护、公共卫生保洁、管理服务等。二、公共分摊费:承租方须缴纳的公共分摊费用以当月实际发生额，由业主/承租方按各自商铺占有的建筑面积分摊；承租方须于十五日前向管理公司缴纳当月应付公共分摊费用。三、在本合同有效期内，商场管理公司根据政府有关法规文件可酌情调整需征收之商场管理费用，承租方需以调整后的收费标准缴付。第八条：装修期及开业时间的约定 年 月 日(交铺日)至 年 月 日(起租日前一天)为装修期。承租方必须于起租日起营业。装修期满 天后即 年 月 日起，承租方仍未能准时开业，又未经出租方同意，则视为承租方单方违约，出租方有权即日收回商铺，并不予返还已缴租金及履约保证金。第九条：出租方和承租方的权利和义务一、出租方的权利和义务1、按合同规定收取租金及合同明确的其他费用；2、因检测设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因有权无偿进入承租方承租的商铺进行工作；3、保障承租方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营； 4、维护正常的经营秩序,监督承租方守法依约经营； 5、为承租方提供合同约定的商铺及设备设施； 6、有权聘用或成立管理公司对本商场的商铺进行统一的经营管理。二、承租方的权利和义务1、合法依约正当使用商铺，自负盈亏，自主经营；2、经报请出租方及管理公司同意后，对商铺进行必要的装修；3、按时足额缴纳租金、商场管理费和政府规定征收的有关费用，如：工商管理费、税收等；4、合理使用、维护商铺和设备设施,确保整体安全；5、接受并配合出租方或管理公司统一的商场经营管理，遵守有关商铺经营制度、服务公约、防火责任书、治安责任书及合同附件等文书中约定的各项规定；承租方经营产生的一切债权债务，出租方不负连带责任。6、在租赁期间内，承租方应对商铺内个人财产及人员进行投保并自行办理保险手续。否则，由此产生的一切责任由承租方负责。7、合理使用，积极维护商铺和设备设施，确保整体安全。商铺内设备设施经出租方验收，交付使用后由承租方自行负责维护及检修。第十条：违约责任一、甲方的违约责任1、未按合同规定提供商铺的,应承担违约责任。2、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用的，应承担违约责任。二、承租方的违约责任1、在签订本合同一个月内向政府有关部门办理工商营业执照及税务登记等有关手续，否则出租方有权收回商铺并解除合同，并不予退还保证金及预缴租金。由于欠交税费责任由承租方负责。2、未经出租方书面同意，擅自将商铺转租、转让、出借、抵押、出售、与他人合作、用于非法活动或改变商铺用途及其他违约行为，出租方有权收回商铺并解除合同,并不予返还保证金及预缴租金。3、经出租方书面形式告知承租方当月应缴相关费用的金额后,承租方仍未按规定的时间和金额缴纳的,除补缴拖欠款项外,还须以每逾期一天按拖欠款项总额3向出租方支付滞纳金。逾期超过当月20号的视作承租方单方违约，出租方除追偿租金及相关费用外,有权收回商铺、解除合同并有权处置商铺内所有物品。4、未经出租方书面同意，擅自停业七天以上(含七天),将视为承租方单方违约,出租方有权收回商铺并解除本合同。5、为维护商场公共形象，创造良好公共营业环境，承租方每日不得早退、迟到(请假除外,如商场营业时间内商铺亮灯、无人,则视为承租方早退、迟到)。未经出租方同意,承租方不得在商铺内张贴任何信息（例如转让、转租、招租等）。如承租方违反此约定,出租方有权收回商铺并解除合同，并不予返还保证金及预缴租金。6、租赁期满，逾期不能成功续约又不迁出商铺,甲方有权随时封存商铺,并按履约保证金额标准的五倍向承租方收取惩罚性租金，以赔偿出租方的经济损失。第十一条:不可抗力本合同租赁期间,如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化、政府征用拆迁等不可抗力因素，造成本合同不能执行或造成损失的,由出租方及承租方自行负担,双方均不作违约,租金及综合管理费按日结清结算。第十二条：租赁期间商铺的维护及保养租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由承租方负责维修保养，如因使用维护不当，造成商铺破损或不安全，由承租方负责修复或赔偿。承租方如需对商铺进行装修，必须报知出租方同意后方可进行。另商铺装修必须使用达到国家防火要求的材料，否则，由此引起的一切后果由承租方负责。第十三条：承租方的变更出租方不允许承租方以任何理由及任何方式将其正在租用的商铺转租给第三人使用，如有发现出租方可立刻单方终止本合同，并且承租方已缴的一切费用出租方将不予退回(包括履约保证金、当月租金管理费和建设分摊费等)。就承租方不得将其租用的商铺转租问题,出租方作出如下规定：1、签订本合同时，应贴上承租人的近照，如发现不是承租人自己在商铺经营，又没有办理聘请营业员看铺手续的，出租人有权认定承租人的行为为违约转租；2、承租人聘请营业员看铺的，应携营业员的近照及身份证复印件向出租人登记。解聘、变更营业员,应在三天内向出租人办理变更登记的手续。既没有办理聘请营业员看铺登记手续,承租人又不在商铺经营达三天时,出租人有权认定承租人的行为为违约转租。3、承租人聘请营业员看铺时,每月租金、管理费、水电费及其他费用仍由承租人自己向出租人缴纳。承租人每天应在出租人办公时间内到出租人办公室签到,以释转租的嫌疑。以日历顺序计算,出租人到办公室签到的手续每月请假不得超过三次。当月承租人未含请假少签的原因，签到不能少于20天，少于20天出租人有权认定承租人的行为为违约转租。4、当出租人认定承租人的行为为违约转租时。出租人有权根据合同法解除商铺租赁合同,收回商铺,不予退还保证金、预付金及其他费用。第十四条:租赁期届满的处理1、租赁期届满,承租方如继续租赁商铺,应提前三十天书面通知出租方,出租方同意出租的，双方重新签订新的商铺租赁合同。出租方接到承租方书面通知后,在租赁期届满前十五天回复承租方。否则,将视作承租方放弃续租权。2、商铺租赁期满承租方如不继续租赁商铺，须于租赁期届满之日迁出商铺；迁出商铺前承租方必须结清一切应付款项，并向工商管理部门及税务部门办理好歇业手续；租赁期届满或者解除合同的,一切镶嵌在商铺结构或者墙体内的设备和装修物,承租方一律不得拆走，出租方亦不予补偿。如出租方要求清理及恢复商铺至出租方交付予承租方使用时的状况,承租方亦应履行此责任,并负责有关费用。另外，承租方应将商铺固定装置的设备设施(详见附件二)完好或修复至可供正常使用情况下交还出租方。如承租方交还商铺未符合上述条件,必须修复至上述要求,否则出租方有权不返还保证金。第十五条: 争议的解决本合同履行期间,如出租方和承租方对商铺租赁合同及商场管理协议的执行发生争议，可通过协商解决。经一个月的协商未果的,双方同意通过法律途经解决。争议未解决前,双方必须执行商铺租赁合同及商场管理协议。任何一方违约,均应承担违约责任。第十六条: 送达因合同发生的通知、书面信函等以挂号信寄出日期为生效日期。出租方通信地址:佛山市禅城区 。承租方通信地址： 。承租方地址、电话号码等通信变更应及时书面通知出租方。出租方发出的书面通知,承租方应当签收。否则,出租方按本合同承租方地址邮寄或在商场张贴有关通知,视作承租方已经签收。第十七条:保密本合同内一切条款及日后出租方经营运作方案方法等皆为机密资料。承租方在未得到出租方书面同意之前,不得向第三人泄密。否则，出租方有权追究承租方由此引起的一切责任。第十八条:附则1、承租方所租的商铺必须与本商场同步开张营业；2、本合同自承租方缴足相关费用及双方签字盖章之日起生效,至本合同规定的租赁期届满之日止失效。本合同未尽事宜，由双方共同协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式两份,出租方及承租方各执一份。 出租方（签章）：*物业管理有限公司 承租方（签章）:代表人: 身份证号码:联系电话:0* 联系电话:联系地址: 联系地址:邮政编码：* 邮政编码：签订日期： 年 月 日个人工作业务总结本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作：1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告已通过评审。2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告，现已通过评审。3、参与了新疆库车县巴西克其克盐矿普查项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的新疆库车县康村盐矿普查报告已通过评审。4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报，现已通过评审。6、参与了新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。7、参与了新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。二、工作中尚存在的问题 从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。三、今后的工作打算 通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。8