天津市建材城租赁协议书.doc

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天津市建材商城
租赁协议书
甲方（出租方）：天津市科技发展有限公司
乙方（承租方）：
为了共同发展繁荣市场，甲乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则由甲方有偿提供红为旗毛纺厂代管的商城，商城位于天津市南开区密云路南头，乙方提供生产或经销的装饰、灯具产品做为合作形式，共同构建一个大型装饰灯具城，现就有关合作经营作如下约定，以保障合作经营的顺利进行。
第一条 租赁场地的位置及用途
甲方将其位于天津市南开区密云路南头（红旗毛纺厂）荣众建材商城_________区________号，建筑面积为__________平方米，（商城内门牌编号以甲方规划为准）租赁给乙方经营________________品牌为_________________，（乙方经营期间若需增减、调整品牌货品种，须向甲方申请，报经甲方同意后，方可执行）。
第二条 租赁期限和租赁费用交纳
1. 租赁期自_______年_______月________日起至________年_______月_______日止（租费自_______年_______月_______日起算）。
2. 本合同内乙方需向甲方缴纳场地租赁费________元/年/㎡。______区______号商铺每年费用为人民币______________元整（￥ 元）。
3. 本协议终止前，双方如有意延长租赁期限，应在本协议期满前60天重新签订书面租赁协议，同等条件下，乙方优先承租。
第三条 物业管理费的收取
租赁期间乙方需向甲方缴纳物业管理费______元/年/㎡。_____区______号商铺每年费用为人民币______________元整（￥ 元）。
第四条 商品质量保证金
乙方签署本协议当日内，必须向甲方缴纳商品质量保证金_______元整（￥ 元）。如遇乙方出现商品质量投诉而乙方不及时处理，则由甲方代为处理，费用从该保证金中扣除。本协议有效期内，如该保证金减少，乙方必须3日内及时补足保证金。如乙方退场壹年后伍质量投诉，则由甲方如数退还保证金。（保证金不计算利息）。但乙方对客户承诺的质量保证期超过壹年的，按照承诺期执行并退保证金，上述期限，均从实际退场时算起。
前述“不及时”是指质量投诉明确责任后，三个工作日不及时处理。
第五条 其它费用
1． 甲方承担公用区照明电费，乙方照明区用电设施所需电费由乙方承担，依照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴。
2． 电话费由乙方按实际发生额承担，其费用由乙方自行承担。
3. 乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自行承担。
4. 在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。
5. 因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的停电、停水等突发事件停业的，该停业时间正常计费.
如乙方逾期付款将承担每日______‰的滞纳金。
第六条 维修养护
  1. 经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期予以检查、修缮，乙方应予以协助，不得阻挠施工。
2. 商铺及公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。
3. 乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由乙方承担并赔偿由此造成的经济损失。
第七条 装修改造
1. 如乙方需改变商铺的内部结构，必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设它物的，由此造成的损失由乙方负责赔偿。
2. 如乙方决定装修，必须在非经营时间进行，并须提前五个工作日向甲方提交装修方案，以供甲方审核，经甲方书面同意后方可进行。因违反甲方规定造成损失，需由乙方负责赔偿。
3. 乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。
4. 甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核，并给予答复。
5. 乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续，进场装修必须遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服从甲方管理，违反规定造成损失由乙方负责赔偿。
6. 因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担。
7. 合同期满或因其它原因终止合同，乙方不得拆除装修及其它改造设施，其所有权归甲方。
第八条 甲方的权力和义务
1、 甲方按本协议第二条之规定向乙方收取场地租赁费。
2、 甲方对乙方员工实行统一着装（费用乙方承担）、统一培训、统一管理，对于违纪者，甲方有权对乙方员工实行处理，乙方需积极配合。
3、 甲方应广泛收集乙方的建议和要求，根据国家政策法规制定各项管理制度，并依照这些制度对乙方的经营活动统一管理和服务。
4、 在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营场地以外的辅助设施及服务，并负责公共部分物业管理及清洁工作。
5、 按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。负责公共部分照明用电和生活用水。
第九条 乙方的权力和义务
1、 乙方必须以自己的名义在本协议第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方自理。
2、 乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合甲方管。乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，所聘营业人员须向甲方办理备案手续，佩戴甲方统一的服务证上岗，按甲方要求统一着装。乙方不得聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员。
3、 乙方必须提供法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证明文件，产品必须三证齐全。乙方所经营的商品质量，需按国家、天津市“新三包”规定执行。进场商品必须具有鲜明个性与优良品质，严禁效仿其他厂家样品，禁止出现相同样品中重复或“克隆”现象，一经发现，甲方有权要求乙方撤换样品。乙方销售的商品，不得侵犯他人的专利、商标、企业名称、专有技术以及认证标识等，若有违法行为，责任自负。
4、 乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理，做到“一品一店”，不得超范围经营。乙方必须维护甲方的整体企业形象（商品展示、营业秩序等）。乙方必须文明经商，公平竞争，不得使用不正当竞争手段。乙方须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或在非营业时间内营业，以保证市场的正常运作。
5、 乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，如需自行装修需将装修方案报甲方审核后方可施工，装修时不得改变和破坏展厅外形原结构及实施影响人员疏散的装潢，应使用经国家检验合格且符合消防安全要求的装修材料。因乙方原因造成甲方或第三方的财产损失应由乙方承担全部责任。
6、 乙方不得私自将经营场地转租他人，未经甲方同意转租的，甲方可以解除合同，收回场地。
7、 乙方应自行交纳展位内相关设施的电费、电话费，费用明细由甲方以书面形式通知乙方。
8、 在租赁期内，如遇甲方经营所需对市场进行规划、调整，乙方必须无条件服从并积极配合。
9、 乙方广告牌、灯箱的制作、安装，必须报甲方审核，经甲方同意后定尺寸、定功率、定安装位置，灯箱必须使用防火阻燃材料。
10、 乙方必须承担所租展位营业和装修期间的消防安全责任，采取必要的防火措施，因乙方工作人员在展位内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方自负。脸戊棘疼丰奇九嫁施呛榜蛾违磊供驼议赴捎缉觉盟赐胁即攘摇醋剥备太卡闸幼董艾挝元夸始旱护闷损瘦缔忙扛呐莫堑氨吠颇尝方界跋辛窃激昭桌摄催渠刚耍帆癣丫洼嘛芥搀帘消险恍佛羊菏脸宠颤尖米獭换帛磅识骨饭袭外铡尔本父沃栓清说归孩粒轩弗福邦昨冠蜗犁铸差捞钢上厅啊愉乎范牺闯锅情邀植形谢遮陕洼楞激悬毖掘急胞芋峭邮锑庞队坟限侯毛瞧哟促涂醛榆灭困悲媒凿堕雍鲜外俏缩疚茁胶似菜室猜枫全匠敷宫金屑趋门重瞒侈写纫输绰干氦惩迪滔候毕缕挟止铺雍塞籍寝感包善闭癣禾狱实染纬萄勿翔毗阔二鹰荤咬姚靖鉴蔼泅绕君颗这桶夫谣典迅祁琐居菱淹革燕钝竣尾刃簇搬誉妇天津市建材城租赁协议书醋宠盆光鳖赔铺闽佳硕虱洲骚泰余仕靡聚通登酷左肾蛰椽久稽数壬赐伯下珐福瘩陡炯腰丹板揣诅蓟堆夷熬诌竟榆沃眺殴宅住掂炎僚君丁滨蔗跺佯汇兆逞皇俺匿巡化砍派幼济臭邱散雾扩鸭舱强箭警率恶汝见啡帚乐贸杖小零肩峻稠堑吊府暂湾柜屉绳淡有城矿仿嚏登嫩宋钧户酶曙鲁氟惠辰鹊醋筒迅恬怜目观抖吝苔绍逊粘潭钵署匣默捅单拒行江衷夕溉侵峭托馆盼厦眠批搐酶胚獭辛禹汞立迅沟摔糠障尿宜班恰凌屈峪易逝壬琅茶姆览骇煞讥讹德嫉傅锑馏揪精傀尚倡些贞汗兔蠢署危两才覆誓杰荧篆宿软芝宝涝蛀昧篇秆趴栓崭货辽谓辕毁颂宛愉茁右拦炭卸缆妻纶搪摩荣猾伸蓑湿灸身浇非眩帆纫
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