物业承包协议合同范本.doc

物业承包协议合同范本
物业承包协议合同范本
有物业企业资质，通过招投标或协议形式即可承包小区物业。接下来搜集了物业承包协议合同范本，欢迎阅读查看，希望帮助到大家。
　　物业承包协议合同范本一 委 托 方（以下简称甲方）
受委托方（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法典》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理范围及事项
（一）管理范围：
物业类型：
坐落位置：
建筑占地：
绿地面积：
（二）管理事项：
1、房屋使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等养护、管理。
5、公共卫生清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、管理与物业相关档案资料等。
二、物业管理服务内容及标准
（一）保安
1、保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
3、监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备安全，随时提供监控资料。
4、定期进行消防设备检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
5、停车场车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库安全性，严防偷盗和交通事故发生。
6、严防刑事案件和治安事件发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
（二）区域内设备、设施维修与养护
1、随时更换和修复损坏灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件完好。
2、上下水保养，水设施跑、漏水止水和修补，水阀、便器具、管道检修和更换等。
3、房屋主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口修复。
4、各种机械设备和电器设备简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。
5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备正常运行。
6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
7、定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
8、维修及时率达到100%，人员30分钟到位。做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成，要向甲方说明原因。
（三）公用绿地、花木、建筑小品等养护、管理
1、绿化植物每月要进行定期浇水、施肥、修剪。
2、定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
3、及时清除里面杂草，每天清除花卉、叶茎尘土，保持盆内、草坪内无杂物。
（四）保洁
1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次，垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置痰桶及时清理。
2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
3、停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物。
4、化粪池定时清理、保证正常使用。
（五）信函、报刊、文件等邮寄与收发
1、对邮寄和收取报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
2、对从邮局或邮递员中领取物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题，要提出疑议。
3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人责任。
4、及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到。
5、对甲方机密、重要文件、信函负有保密责任 .
（六）迎接检查与召开会议特约服务
迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排，随时提供保安、保洁等服务，保持区域内停车畅通，道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍，确保领导在清新、优雅环境中舒心、愉快地工作。
三、 合同期限
本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、 甲方权利和义务
1.权利：
（1）参与管理区域内各项物业管理；
（2）对乙方管理实施监督检查。如因乙方管理不善，造成经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同或要求调换人员。
2.义务：
（1）服从物业工作人员管理，按规定缴纳物业管理费用；
（2）协助乙方落实各项管理工作；
（3）甲方在合同生效之日起，按政府规定向乙方无偿提供办公用房；
（4）遵守国家及行政主管部门制定法律法规。
五、乙方权利和义务
1.权利：
（1）根据有关法律法规结合实际情况，制定管理办法；
（2）依照与委托方《物业管理服务合同》和管理办法对管理区进行管理；
（3）依照规定收取管理费用；
（4）有权要求甲方协助管理；
（5）违背问题由甲方负责。
2.义务：
（1）履行以委托方物业管理合同依法经营；
（2）接受甲方监督；
（3）重大管理措施提交甲方审议；
（4）组织和协助有关部门提供管理区生活服务；
（5）接受当地房产部门和有关部门指导。
（6）不承担对甲方工作人员人身、财产保管保险义务（另有，专门合同规定除外）
六、 管理服务费用
1.本物业管理服务费按双方协商标准由乙方向甲方收取，即自 年 月 日起新入伙租户每月租金 %.
2.乙方对甲方区域内设备、设施维修与养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方上述收费项目及标准进行审核和监督。
3.房屋建筑（本体）设施设备维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费由 方承担。
七、 违约责任
1.甲方违反乙方制定《物业管理规章制度》行为，乙方有权制止并按要求恢复原状，并赔偿损失。乙方违反本合同，甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。
2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故直接原因，以政府有关部门鉴定结论为准）
八、 其他事项
1.双方可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4.本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和补充协议中未规定事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6.本合同，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
7.本合同自签订之日起生效。
甲方签章：   乙方签章：
法人代表：   法人代表：
年 月 日
　　物业承包协议合同范本二 发包人：甲方
承包人：乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：
第一条 小区物业基本情况
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
第二条 承包管理事项
1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失非小区人员谢绝入内。
第三条 合同期限
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 承包费用及支付时间
本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为：。
第五条 违约责任
1、如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
第六条 其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖第三人实施必要承包事务，但委托第三人发生费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
4、本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
5、本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方： 乙方：
代表人：
年 月 日
　　物业承包协议合同范本三 甲方：
乙方：
甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性劳动服务；乙方系以xx为主独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好为xx提供优质服务，促进xx事业发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业管理工作。 为了保护双方合法权益，明确双方权利与义务，现就乙方承包xx物业管理相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条 承包内容、面积、地点
甲方将位于 共计 平方米物业承包给乙方管理，乙方负责该物业管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）
第二条 承包期限
承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
第三条 承包费金额与支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元；
2、承包费采用分期付款方式，即：20XX年 月 日支付人民币 元。
第四条 双方权利义务
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包物业管理任务。
3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排工作人员是 ； 甲方对此经审核认为符合甲方要求。
5、在未征得甲方书面同意情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排人员不适合从事物业管理工作，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同
6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
7、乙方必须服从甲方技术人员管理指导，按甲方要求进行管理和日常维护工作。
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正，甲方有单方权解除本承包合同。
9、乙方应根据甲方要求，做到：
第五条 奖励与处罚
1、甲、乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失，均应赔偿守约方所造成损失。
2、甲方有权根据乙方对承包物业管理效果好坏，对乙方进行适当奖励与必要处罚。（奖励与处罚幅度不得超过承包金总额25%）。
3、若乙方不服从甲方、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
4、乙方不得私自变卖甲方提供物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
第六条 不可抗力
如因不可抗力自然灾害，造成乙方承包物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方义务。
第七条 其他事项
1、乙方以及乙方成员承诺：本合同旨在承包甲方物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方员工，并由此主张相关权利与义务。
2、若乙方成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险，甲方可以提供协助，但所有保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元； 支付劳务费人民币 元；向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方承包费中扣除上述费用。
4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方（签约代表签名）：
乙方（全体成员签名）：
合同签订日期： 年 月 日
合同签订地：