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房地产项目包销协议
本协议由下列当事方于【 】年【 】月【 】日在中国__________签订。

甲方：
住所：
法定代表人：
联系方式：

乙方：
住所：
法定代表人：
联系方式：

鉴于：
是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的 的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条：协议框架
1.1.甲方意欲在位于 开发建设专业市场项目，项目名称暂定为 ，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）；
1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包销甲方开发的 商业房；
第二条：包销范围
2.1.乙方包销的范围为：位于 ，甲方开发的 商业房地上 建筑，共计建筑面积约 50000 平方米；
上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准；
第三条：包销价格
3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币（不包含装修费用），总金额约为 元人民币；
3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利；
第四条：包销期限
4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延500日止；
4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；
第五条：价款支付
5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金 元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）；
5.2.本项目包销款 元人民币（最终以实际面积计算金额），扣除本协议第5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：
①第一期为入场定金，即 元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后三日内支付；
②第二期包销款为总额30%比例即 元人民币，于主体建筑封顶后三个月内支付；
③第三期包销款为总额35%比例即 元人民币，于主体完工后三个月内支付；
④第四期包销款为总额20%比例即 元人民币，于项目具备投入使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付；
⑤第五期包销尾款为总额12.5%比例即 元人民币，于项目招商进驻达到70%后三日内支付；
第六条：开发、建设
6.1.基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批手续；
6.2.甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件：
（1）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的质量、安全、使用标准；
（2）使用面积不得小于 m2；
（3）上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规格：房屋的净高不低于 m，跨度为 m，间距为 m，道路不少于 m；
（4） ；
具体标准由本协议附件具体约定；
6.3.工期：
①甲方须于乙方存入本协议第5.1条约定的履约诚意定金后60日内，将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方诚意定金 。元人民币，并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意延期，则合同继续履行，所约定的时间节点依次顺延；
②甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在 年 月 日前完成主体建筑封顶；
③甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在 年 月 日前完成主体完工；
④甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在 年 月 日前具备投入使用条件（水、电、道路、消防、绿化、安保）；
6.4.验收：甲方依据本协议所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收标准，且达到商户入驻使用条件；
6.5.甲方规划、设计、建设、装修本协议所建建筑物、附属设施的全部费用、税费由甲方自行承担；
6.6.交付：甲方应当在 年 月 日前将本协议所建建筑物、附属设施交付乙方，在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付乙方指定的业主；
第七条：包销方案
7.1.在包销期限内，乙方对本协议约定范围内的房屋享有自主销售的权利，甲方在此期限内不得再自行出售或委托第三方销售；
7.2.在包销期限内，乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的房屋，甲方不得干涉，具体销售合同由具体买受人与甲方签订，甲方须积极配合；
7.3.在包销期限内，甲方仅享有本协议第五条约定的价款收益权，乙方在包销期内出售的房屋所得款项，归乙方所有；
在包销期限内，未经乙方许可，甲方不得擅自收取房屋销售款项，若甲方收取房屋销售款项时，应当在3日内转交乙方；
7.3.包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销价格购买，并在包销期满后一个月内向甲方付清余款结算完毕；
7.4. 甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助；
第八条：权利义务
8.1.甲方应于施工时取得相关部门的规划审批、施工建设的合法手续或文件；
8.2.甲方应当按约定的时间节点推进工程建设，将验收合格的房屋交付乙方或业主使用；
但如遇下列原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：
①遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起3日内告知乙方的；
②根据法律法规的规定，市级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致施工工期延长的，但最长不得超过1个月；
8.3.甲方保证该项目房产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该项目房产发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；
8.4.甲方交付使用的商住用房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件）的标准；达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价；
8.5.甲方应当在确保该项目房产的使用权独立、合法存续30年以上，在此期间无论因任何原因导致房屋被政府或铁路主管部门等拆迁，甲方须按照业主的主张予以赔偿或妥善处理，乙方不承担任何责任；
8.6.甲方应向乙方提供销售房屋所需文件和资料，包括但不限于：
①甲方营业执照、组织机构代码证复印件；
②政府有关部门对开发建设项目批准的五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）；
③关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等；
④乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
8.7.乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；
8.8. 在合同期内，乙方按照约定的销售计划进行销售，并配合甲方财务人员进行账款的催受事宜；
8.9.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
8.10.乙方所包销的房屋仅作商业、仓储使用，使用期间不得擅自改变该商住用房的建筑主体结构、承重结构和用途；
除本协议及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务；
乙方不得擅自改变与该商用房有关联的公共部位和设施的使用性质；
8.10.双方应协助办理房屋销售过程中需办理的手续；
8.11.在甲方与实际购买方签订销售合同后，甲方应当按照与实际购买签订的销售合同，履行销售合同约定的义务；
因甲方未能合理履行与与实际购买签订的销售合同，导致乙方承担责任的，乙方有权向甲方追偿；
第九条：协议的变更、解除
9.1.对本协议的任何修改必须经本协议双方共同签订书面协议才能生效，生效的修改应构成本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力；
9.2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：
①甲方迟延完工、延迟交付或不交付协议项目下的建筑物、附属设施达___30___日以上的；
②甲方未经乙方同意，在本协议履行期间，将本协议项目下的土地、现有建筑物、附属设施出租、抵押、出售给第三方的；
③在包销期限内，甲方自行出售或委托第三方销售的；
④甲方利用乙方从事非法经营或违法犯罪活动的；
⑤具体买受人与甲方签订销售合同后，甲方拒绝履行销售合同义务的；
9.3.乙方逾期支付本协议项下的款项，逾期超过___30___日以上的，甲方有权解除协议；
第十条：违约责任
10.1.本协议任何一方违反本协议的约定，未能履行或全面履行本协议，或提供虚假、遗漏和重大误导的信息，造成另一方经济损失的，均构成违约。
10.2.甲方违反协议约定，迟延完工、逾期交付协议项目下的建筑物、附属设施的，未超过30日的，每逾期一日，甲方应按乙方已付全部款项的万分之二点一支付乙方违约金，协议继续履行；
逾期30日以上的，乙方有权解除协议，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起3日内退还全部已付款，并按乙方已付全部款项的5%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，每逾期一日，甲方应按乙方已付全部款项的万分之二点一支付乙方违约金，；
10.3.甲方有本协议第9.2条规定的情形，致使协议解除的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起3日内退还全部已付款，并按乙方已付全部款项的5%向乙方支付违约金；
10.4.乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过30天，乙方按逾期应付款的1%向甲方支付违约金，合同继续履行；若逾期超过30天的，合同终止，乙方按逾期应付款的5%向甲方支付违约金；
合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的房屋；
10.5.因一方违约给对方造成损失的，除承担上述违约责任外，还应赔偿因此给守约方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及乙方因追索该赔偿所支付的费用（包括但不限于律师费、保全费、交通费、诉讼费等）。
10.7.协议一方未有或延迟行使其本协议项下的任何权利或补救措施，不构成对其先期有关权利或补救措施的放弃；协议一方放弃追究另一方的任何特定违约行为，不影响其对另一方任何其他违约行为的追究权利；协议一方单次行使其在本协议项下的权利或补救措施，并不排除其再度行使有关权利或补救措施；协议一方行使其在本协议项下的权利或补救措施，并不影响其行使任何其他的权利或补救措施；
第十一条：保密
11.1.在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料；
第十二条：附则
12.1.凡因本协议引起的或履行本协议所发生的争议，先由双方协商解决，协商不成的，协议双方均有权向乙方所在地的人民法院起诉。
12.2.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力；
12.3.本协议未尽事宜，由双方另行协商确定并补充订立书面协议/附件，补充订立的书面协议/附件与本协议具有同等法律效力；
上述书面协议/附件不得与本协议的基本原则发生冲突或抵触，其对本协议有关内容进行明确化、具体化的，以其为准；
12.4.本协议取代此前双方达成的任何书面口头协议，上述书面口头协议不再发生法律约束力；
12.5.本协议部分无效或不被法律认可，不影响其它部分的法律效力；
12.6.本协议一式肆份，甲、乙双方各贰份，具有同等法律效力。

甲方签章：

法定代表人：（签章）
或授权代表：（签章）

年 月 日
乙方签章：

法定代表人：（签章）
或授权代表：（签章）

年 月 日
附件一：房屋准确平面结构图
附件二：全套规划文件（含有关部门规划许可文件）
附件三：土地使用确认文件
附件四：销售委托书
附件五：交房及装修标准