山西省2016年房地产经纪人违反属登记管理规定的行为模拟试题.docx

山西省2021年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、关于房地产经纪人的表述，错误的选项是。
A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B：房地产经纪人有权依法发起设立或参加房地产经纪机构
C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
E：客户资金代收代付风险
2、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A：针对性
B：真实性
C：现势性
D：系统性
E：客户资金代收代付风险
3、直销是房地产分销渠道的类型之一，以下关于直销的表述，错误的选项是。
A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：直销是一种销售渠道最短的途径
C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进展购置的消费者
D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人及购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况
B：尽可能给客户分析房屋的优缺点
C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户
D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度
E：工厂的生产设备
5、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
6、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：10
B：20
C：30
D：40
E：权利型房地产投资信托
7、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。
A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
8、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A：门店接待法
B：广告法
C：互联网开发法
D：客户介绍法
E：工厂的生产设备
9、在度以上的地区不宜选作城市建立用地。
A：6
B：7
C：8
D：9
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进展更新，以保证房源的。
A：可持续性
B：完整性
C：有效性
D：准确性
E：工厂的生产设备
11、新设立的物业效劳企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。
A：3个月
B：6个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
12、物业管理是一种及房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：区域性
B：修建性
C：控制性
D：综合性
E：权利型房地产投资信托
13、?房地产估价机构管理方法?规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。
A：1
B：3
C：5
D：10
E：权利型房地产投资信托
14、询问调查法不包括。
A：访问调查
B：邮寄调查
C：座谈会
D：实验法
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权及经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：客户资金代收代付风险
16、以下关于房地产业及建筑业的表述，错误的选项是。
A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：房地产业兼有生产(开发)、经营、效劳和管理多种性质，属于第一产业
C：房地产业及建筑业有着非常密切的关系
D：房地产业及建筑业的业务对象都是房地产
E：权利型房地产投资信托
17、客户信息管理策略中不包括。
A：合理分析
B：记录和更新
C：保持联系
D：有效利用
E：工厂的生产设备
18、以下选项中，关注生产者及消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购置产品的决策。
A：产品策略
B：价格策略
C：分销策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
19、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。
A：市场资料
B：人口资料
C：调控范围
D：调控力度
E：客户资金代收代付风险
20、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A：严格依法办事，强化行业自律
B：顺应市场机制，维护有序竞争
C：遵循行业规律，实施专业管理
D：营造良好的环境，鼓励行业开展
E：客户资金代收代付风险
21、初期的土地购置评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。
A：原始资料
B：内部二手资料
C：外部二手资料中的统计数据
D：外部二手资料中的学术文献
E：工厂的生产设备
22、我国?物权法?规定，严格限制以方式设立建立用地使用权。
A：划拨
B：出让
C：租赁
D：代理
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人为委托人进展房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。
A：收集
B：引导
C：匹配
D：勘验
E：工厂的生产设备
24、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业
B：房地产销售代理机构
C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同
E：权利型房地产投资信托
25、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进展上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反应各自的。
A：能力和性格
B：经历和能力
C：性格和绩效
D：性格和特长
E：工厂的生产设备
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。
A：分割空间
B：保护墙体
C：改善墙体的物理性能
D：装饰功能
E：美化功能
2、以下选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
A：知识
B：客户
C：信息
D：市场
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪类型包括等。
A：房地产交易
B：房地产居间
C：房地产委托
D：房地产代理
E：房地产包销
4、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。
A：本钱较高
B：是一种较为消极的方法
C：时效性较差
D：受市场、政策等因素影响波动很大
E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确
5、在中，房地产经纪机构及直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：特许加盟连锁模式
E：客户资金代收代付风险
6、及证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它及各类经纪活动具有的共性。
A：专业性
B：特殊性
C：知识性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
7、房地产登记的原则包括。
A：权利主体一致的原则
B：有偿使用土地的原则
C：分级管理原则
D：依法征地的原则
E：属地管理原则
8、为保证居住区及城市有良好的交通联系，居住区内主要道路及至少有相连。
A：一个方向
B：二个方向
C：三个方向
D：四个方向
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
9、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从途径进展收集。
A：直接采集
B：有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：间接采集
D：收集公开传播的房地产经纪信息
E：利用网络获取
10、人感到舒适的气温范围一般为℃。
A：15～20
B：18～20
C：20～22
D：18～26
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
11、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。
A：物质
B：速度
C：信息
D：分子
E：客户资金代收代付风险
12、关于临时用地的使用，说法正确的有。
A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建立用地
B：临时用地使用完毕后，将土地的临时建立的设施全部撤除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人
C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定
D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续
E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建立单位应当在灾情完毕后1年内申请补办建立用地审批手续
13、市场营销的作用表达在。
A：有利于企业开掘新的市场时机
B：实现商品或效劳的价值和增值
C：防止社会资源和企业资源的浪费
D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
E：解决生产及消费之间的矛盾， 满足生活消费和生产消费的需要
14、客户总价值包括。
A：产品价值
B：时间价值
C：效劳价值
D：人员价值
E：形象价值
15、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进展的，也有采用代理方式进展的。
A：住宅
B：农业用地
C：商业地产
D：租赁用地
E：工业地产
16、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。
A：将承租的房屋擅自转租的
B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C：将承租的房屋擅自拆改构造或改变承租房屋使用用途的
D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的
E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
17、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。
A：年代特征
B：地域因素
C：建筑周边环境
D：个体因素
E：建筑功能
18、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面
B：抹灰类墙体饰面
C：裱糊类墙体饰面
D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
19、在以下条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。
A：房地产市场供给量增加
B：消费者收入提高
C：房地产投资偏好程度减弱
D：预期房地产价格下降
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工平安及安康管理等。
A：员工的招募及选拔
B：培训及开发
C：绩效管理
D：薪酬管理
E：员工素质管理
21、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：工程前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划方案及销售方案
B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：客户资金代收代付风险
22、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来躲避房地产经纪纠纷。
A：制订示范合同文本
B：加强房地产经纪人员的道德建立
C：制订法律法规
D：制订效劳标准，明确效劳要求和内容
E：加强对房地产经纪合同的监视管理
23、我国?物权法?规定，不得抵押的财产有。
A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
24、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。
A：使用价值
B：交换价值
C：潜在价值
D：有效价值
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
25、建筑外立面色彩的影响因素不包括。
A：地域因素
B：建筑周边环境
C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信