商场合同书.doc

商场合同书

临汾市老鼠街时尚广场

合
同
书

合同编号：□□□

租赁合同

甲方： 乙方：
地址： 地址：
电话： 电话：

根据《中华人民共和国租赁民法典》，双方本着公平自愿相互合作互惠互利原则，甲方向乙方租赁商铺；经过充分协商签约如下合同内容：
第一条 租赁房屋基本情况
甲方坐落于财神楼中街，该商铺位于老鼠街 区 号。
第二条 租赁期限及租金
1、合同有效期限 年 月 日至 年 月 日。乙方应在签定合同时一次性交纳租金 元。
2、乙方应在本合同到期前一个月向甲方提出续签合同申请，经甲乙双方协商一致后，可续签合同并交纳下一年租金。
3、未续签合同，在合同到期日，乙方必须无条件撤离商场。
4、乙方在合同期限内负有持续经营义务，如擅自停止营业时，剩余房费不予退还。
第三条 管理费及有关费用
1、管理费，乙方有义务交纳商铺租金 %管理费。
2、电费，每月以电表为准每月30日商户应主动到财务室交纳电费；三天内未交时，甲方有权强制断电。
3、其它费用，在租赁期间，乙方有义务交纳国家规定相关税费（工商、地税、国税、土地使用费）如果发生政府部门征收本合同未列出缴费项目，但与使用房屋有关费用均由乙方支付。
第四条 保证金
1、乙方在本合同签订时向甲方缴纳保证金 元人民币。
2、合同到期后，乙方如不续签下一年合同，在到期一个月后甲方确定乙方没有违规罚款或欠款后，方可退还保证金，如有违规罚款或欠款将在保证金内扣除后方可退还所剩余保证金。
3、乙方若在续签合同时，有违规罚款或欠款，乙方必须将罚款或欠款交齐，确保保证金足额后方可签订下一年合同。
第五条 甲、乙双方权利及义务
1、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
2、因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失，所产生转让费用与甲方无关。
3、租赁期间，防火安全，门前三包，乙方（包括所聘用导购员）必须会使用消防器材，并执行当地有关部门规定及承担全部责任和服从甲方监督检查。
4、乙方在规定场地内负责内部装修，按“来装去丢”原则，费用由乙方承担（“来装去丢”是指进场时进行装修，离场或撤场时放弃装修）。
5、乙方商铺装修工程必须配合整体工程，符合有关消防安全要求和工程，质量标准，按计划并且安全有效地进行，因乙方装修工程所引发一切事故责任及经济损失全部由乙方来承担。
6、乙方重新进行装修时，必须经甲方同意方可施工。
7、非甲方责任引起火灾、水灾、自然灾害，设备故障造成损失甲方不承担任何责任。
8、乙方在营业区发生任何由乙方责任造成损失（丢货或者丢钱），甲方不承担任何责任。
第六条 因乙方责任终止合同约定
乙方在合同期内有下列情形之一，甲方可终止合同并收回房屋使用权，所造成甲方损失，由乙方负责赔偿。
1、擅自将承租商铺转让，转借他人或擅自出租使用。
2、私自转让甲方有权收回商铺，并不续签下年合同，如需转让，必须经过甲方同意。
3、擅自拆改承租房屋结构或超出乙方承租面积占道经营。
4、无正当理由擅自关门停业累计15天。
5、利用承租房屋进行违法活动。
6、故意损坏承租房屋。
7、所出售商品档次明显低于商场其它商品，经商场管理人员劝改无效（给予三次警告）。
8、在商场内张贴“转让”或“出租”等公告。
9、在规定营业时间内，乙方必须保证正常营业，有迟到、早退或营业中途锁门，每发现一次罚款50元，累计达15次甲方有权强制解除与乙方合同。
10、有不正当竞争行为。
第七条 提前终止合同
1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前本合同仍有效。
2、如因国家建设，不可抗拒因素，商场进行装修扩建或改建，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月通知乙方（特殊情况例外），乙方经济损失，甲方不予补偿，甲方按租赁所余天数退还房屋租金。
第八条 因不可抗力原因导致该房屋毁损或造成损失，双方互不承担责任。
第九条 其它
1、乙方在日常营业期间，必须保证货品充足，保证优质服务和售后服务，不得窜岗、玩牌、扎堆聊天、绝对不能有同顾客吵架、打架现象。
2、乙方（包括所聘导购员）营业期间不得带小孩子和宠物。
3、在日常营业期间一切安全问题由乙方自行负责。
4、乙方在下班后自行管理好电脑、现金及贵重物品。
5、在非营业期间，如发生类似盗窃事件由公安机关处理。
第十条 本合同未尽事项，由甲乙双方另行协定并签订补充协议，补充协议与合同不一致，以补充协议为准。
第十一条 如出现合同纠纷时，双方友好协商解决，若经甲乙双方协商仍不能解决双方均可向人民法院提出诉讼。

补充事项：

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

日期： 年 月 日 日期：年 月 日