集资房买卖协议书.doc

集资房买卖协议书
集资房买卖协议书
集资房买卖协议书

甲方：_______________身份证号码：_________________________职业：_________工作单位：_________________________________住址：_______________________________联系电话：______________
乙方：_______________身份证号码：_________________________职业：_________工作单位：_________________________________住址：_______________________________联系电话：______________
鉴于：
1、甲方单位通过集资方式建设员工住宅楼，甲方根据其单位规定，具有参于建房资格。
2、甲方愿意将其单位本次建房资格转让于乙方。
3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房所有款项。
4、甲方同意收取乙方缴纳集资款项，并以自身名义向其单位缴纳，若涉及按揭贷款用甲方名字开户月供由乙方按月准时缴纳。不得无故拖延还款日影响甲方个人还贷信誉。
5、甲方确认以其名义取得本次集资建房房屋产权属于乙方所有。
6、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房名义产权人，乙方为此房屋实际产权人。为明确双方权利和义务，以达上述目，双方在平等、自愿、 协商一致基础上就乙方取得位于集资建住房房屋产权特签订以下协议：
第一条：集资房屋基本情况及产权实际人约定
1、房屋坐落于__________路____号_____小区第___栋___层_____号，房屋结构为____室____厅____厨____卫（原始结构）建筑面积为_____平方米，房屋用途为住宅。（注：签协议后由乙方参加抽签选房，甲方不参与抽签故乙方所抽到房子如不合自己心意也不能反悔，乙方有可能会抽到高层故此同时也可能会面临不同楼层房价都有所不同，但无论乙方抽到什么房甲方都按照乙方所抽到每平米要一千元转让报酬金。于车库所有款项乙方须按照甲方单位相关规定进行支付，甲方不能向乙方索要车库资格转让报酬金。）
2、房屋为甲方单位集资建设房屋，甲方依据其单位规定，可通过集资建房取得房屋产权。甲方须保证其有权处分该房屋，即甲方单位允许转卖、所有产权人一致同意处分，且该房屋上不存在产权纠纷、抵押、债权债务及其他权利瑕疵。
3、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋实际产权人。第二条：集资款项缴纳
  甲方根据其单位集资建房要求，收取乙方房屋集资建设款项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额书面收据，并按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，须向乙方交付该单位所开具收款凭证原件。
第三条：集资建房手续办理
  甲方应按本单位要求，及时办理其单位集资建房过程中所需各种手续办理工作，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋产权。
第四条：集资房屋交付、产权证办理和取得
（一）房屋交付
  协议约定房屋建成后，若甲方单位将房屋交付于甲方，则甲方应在其单位交房日即行将该房屋所到手相关手续资料及其附带全部钥匙转交付予乙方。乙方即行使基于实际产权人对该房屋所有权益。（注：乙方必须保存好该房屋所有手续资料以免丟失影响到后期办理产权证，丟失甲方将不负责。）
（二)产权证办理和取得
1、甲方在取得该集资房屋产权证后，则立即配合乙方办理所有产权过户乙方。（法定税及过户所产生一切费用由乙方承担；办理到甲方名下后，甲方应自办理完毕之日起5日内将房屋产权证书原件交由乙方。自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30日内甲方须无条件协助乙方转让过户至乙方名下（配合该转让甲方不得再收取任何费用，法定税、涉及房屋所有费用则由乙方承担）。
2、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋所有权益，甲方不得就此主张任何异议。
第五条：甲方转让报酬
  因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订后当日内给付甲方相应转让报酬保证金____万元整(大写：______万元整）。等抽完房后又支付余款____万元整(大写：__________万元整）
第六条:除集资款外费用承担
  本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格转让报酬总价_____万元整(大写：______万元整）外，不再向乙方收取除集资款外任何费用。
第七条:违约责任
（一）甲方违约责任协议履行中，甲方有下列行为之一，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳集资款和转让报酬款外，还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定房屋应缴集资款和收取乙方转让报酬款项数额20%违约金：
1、甲方擅自终止履行本协议；##
2、甲方违反本协议，将房屋卖与他人；
3、甲方违反本协议，未经乙方同意在房屋上设立其它权利；
4、其它导致乙方无法取得房屋产权违约行为。
（二）乙方违约责任协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取转让报酬。
第八条:声明及保证
1、鉴于本协议履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议签署取得了其家庭所有成员同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于协议履行主张和权利。
2、该房屋如因继承等导致产权变化时，新产权人承担甲方全部责任。
第九条:协议变更
  协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定时限内(书面通知发出15 天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方经济损失，由责任方承担。
第十条争议处理
  本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，则依法向人民法院起诉。
第十一条：补充与附件
  本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第十二条：文本及效力
1、本协议自双方签字之日起生效。
2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分，与本协议具有同等法律效力。（本协议共五页，以下无正文。）

甲方(签字)：_____________    乙方（签字）：_____________
________年____月____日      ________年____月____日
签订地点：_______________    签订地点：_________________