房产转让协议书-标准详细版.docx

房 屋 转 让 合 同 书
本协议双方当事人：
转让方〔以下简称甲方〕

甲方： ，身份证

受让方〔以下简称乙方〕

乙方： ，身份证

甲乙双方在平等、自愿、协商一致根底上就甲方将自己合法拥有一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方权利和义务，根据?中华人民共和国合同法?和?中华人民共和国城市房地产管理法?规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、构造、层次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落在 市＿ 。
2、该房屋为： 楼 单元 楼 室，房屋建筑面积＿＿＿平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积＿＿＿平方米。
3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋〔□已 / □未〕设定抵押。
4、该房地产产权类型： 〔有房产证或国土使用证〕
5、出售房屋?房地产权证?证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 　该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让,该房屋相关权益随该房屋一并转让。
6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，假设发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍，概由甲方负责处理，并承当相应法律责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1.　转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币) 万元，大写〔人民币〕 万元。
2. 付款方式
1、此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中任何费用。
2、甲方已收到乙方定金15万元，待乙方申请贷款批准后，余款 50 万元整，由银行直接划拨给甲方〔实际银行划拨58万，超出8.5万待甲方收到余款后退还给乙方〕。
3、买卖上述房产交易过程中产生一切费用，均由乙方承当缴纳，甲方不承当任何费用。
甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条　房屋过户
公积金贷款银行审核完成后，甲方与乙方约定时间，将房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承当。甲乙双方应积极配合办理过户手续，双方共同办理房屋过户，因甲乙任何一方不配合所造成损失，由责任方赔偿守约方。

第五条　房屋交付
双方协商议定甲方应于房屋过户后，将上述房屋全部钥匙交付乙方，并在双方在场情况下由乙方对房屋进展验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产全部资料。

第六条 关于产权约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订转让合同履行相关权利和义务，假设所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，那么按照以下几款执行：
1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用，由乙方承当。
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方 名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承当。
3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干预。

第七条 保证
1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生纠纷，一切责任由甲方承当，因房屋产权发生经济纠纷及费用等亦由甲方承当。
2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有构造，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用瑕疵，房屋移交前所发生水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋行为，更不得将房屋再卖他人。

第八条 双方责任
1、甲方保证出售房产符合国家房产上市规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供材料真实有效，不含虚假内容，假设有违反上述约定造成责任由甲方承当。
2、甲方结清该房屋交接日期前所有费用，交接后发生费用由乙方承当。
3、乙方贷款数额缺乏时，应用现金补齐，否那么视为违约。
4、假设乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
5、房屋公共维修基金随房产转移。

第九条 合同变更
1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，假设需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内〔书面通知发生三日内〕签订变更协议，否那么造成损失由责任方承当。
2、本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 关于房屋其他事项约定
1.今后假设因政府规划建立需要，或因其他政策性调整，对该房屋进展有偿拆迁，那么拆迁所得补偿均为乙方所有。假设房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；假设已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
2、本合同受中国法律管辖并按其解释。
第十一条　
1、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字〔盖章〕：

乙方签字〔盖章〕：

日期：