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联合代理合同范本
商品房分销带客合同

委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》及商品房销售相关法律、法规之规定，就乙方为甲方开发 地产项目（以下简称“本项目”）提供分销服务事宜达成下述约定：双方确认，本合同内容系双方协商一致，不构成任何一方格式条款。

第一条 委托销售项目概况
1.1名 称： ；
1.2位 置： ；
1.3占地面积：约 亩；
1.4建筑面积：总建筑面积约为 万平方米；

第二条 委托销售范围
委托销售范围为：本项目目前所有可售面积约为 平米（以房屋产权登记机构最终确定面积为准），可销售套数约 套(不包括商业、地下室、车位)，受托物业类型：

第三条 销售分销期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四条　销售分销方式
4.1乙方采用下述分销带客方式：
乙方负责整合销售渠道，为甲方输送房屋买受方，交由甲方销售。
4.2其他约定：上述销售方式为非独家分销带客，甲方有权委托第三方分销商另行开展分销带客工作。
4.3乙方不得以自己名义与商品房买受人签订商品房买卖合同，不得自行向商品房买受人收取认购定金、房款。

第五条 乙方经营信息备案、销售负责人及售楼代表
5.1乙方应根据《房地产经纪管理办法》规定在县级以上人民政府房地产主管部门办理备案手续，并向甲方提供已备案证明。
5.2乙方法人为: ；其权限为:代表乙方签署与履行本合同有关书面文件。
5.3本合同签订后 日内，乙方应向甲方提供乙方分销辨客名册清单（加盖乙方公章）作为本合同附件。
5.4本合同履行中，乙方分销负责人或分销辨客人员发生变更，应及时通知甲方并经甲方许可，乙方应于变更发生之日起 日内向甲方出具分销负责人授权委托书或分销辨客人员变更名册清单。

第六条 乙方分销工作内容
乙方分销工作内容包括以下内容，双方可就乙方具体分销工作内容另行约定并作为合同附件：
6.1分销带客
（一）成立本项目销售体
委派具备丰富销售经验分销经理实行现场分销管理工作。
(二) 销售实施工作
1、 本项目在每期开盘前经甲方认为可销售时，乙方在经过系统、专业培训基础上，由经甲方考核合格分销辨客人员实施内部认购及正式开盘销售工作；
2、 充分利用乙方现有丰富客户资源，促进本项目带客工作；
3、 由甲方销售人员负责客户接待、项目介绍、购房合同洽谈及签署认购及销售合同，并完成购房合同（包括网签）签署及按揭贷款办理等事宜。
4、 乙方分销辨客人员可协助甲方洽谈及后期客户维护，但不可参与直接销售等环节。

第七条 乙方义务
7.1 建立本项目分销带客体系：结合乙方累积分销管理经验，制定分销团队建设方案和各项分销管理制度；组建分销辨客团队完成对分销团队管理和控制。
7.2 乙方在提供服务过程中，需以书面形式根据不同阶段向甲方提供项目市场调研、分销策略等，经甲方书面确认后负责具体组织执行工作。
7.3不得擅自更改计划、任意放盘或加价销售、不得向客户收取未经甲方同意其他任何费用，不得任意增加、删除或者修改经甲方审定与房屋销售有关合同条款。保证销售过程真实，不对客户做未经甲方允许之承诺，对乙方越权承诺所引起纠纷由乙方承担全部责任，并且甲方有权对乙方进行经济处罚。
7.4乙方在本协议规定时限内为甲方进行带客工作，如因乙方过错（包括但不限于处理失当、错误引导或工作疏忽）而引起仲裁、诉讼或其他任何方式索偿要求时，须由乙方承担相应法律责任。
7.5乙方全权负责其委派全部人员安全和法律保障，并承担因其派出人员行为违法或者不当给甲方或者第三方引发一切法律责任。
7.6对甲方提供资料及在工作中知悉甲方及本项目信息负有保密责任。未经甲方同意，不得将本项目工作成果擅自发表或提供给第三方。
7.7乙方应按照现场管理制度严格进行卖场管理，符合甲方专人巡查要求。
7.8乙方项目组核心（分销经理）人员要参加早班会，并将问题处理意见制定统一应对措施，及时培训分销人员。
7.9由甲方提供或支付物品（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方财产，当工作完成或终止时，乙方应将履行服务中使用或是未使用物品清单提交给甲方，并按甲方指示移交此类物品至甲方指定适当地点。
7.10乙方负责承担以下费用：乙方自备项目销售人员必需电脑、打印机、服装及日常办公用品等，并自行解决有关销售和管理人员工资、福利、保险、交通、餐饮等事宜，承担销售现场乙方办公电话费、上网费等日常办公支出费用。
7.11甲方对乙方各种方案建议和计划有审核批准权，经甲方书面批准后方可实施。
7.12乙方应接受甲方监督、检查，根据甲方整改意见修正分销销售管理制度（包括但不限于案场销售管理制度、业绩考核制度等）。
7.13甲方有权参与乙方组织有关工作会议，审阅有关文件资料。
7.14接受甲方自有销售队伍或甲方委托第三方销分销商与乙方共同进行分销带客工作。

第八条 甲方义务
8.1为保证营销策划工作按时完成，需及时向乙方提供本项目有关资料；
8.2保证本项目按既定计划准时开工，并按正常工程进度施工，及按国家房屋质量相关标准交付使用；
8.3按规定办理本项目开发及销售法律手续。
8.4及时确定按揭银行，为按揭客户提供按揭贷款机会。
8.5甲方负责销售合同签署盖章、房屋销售款收取（包括：定金、首付款、按揭贷款等），负责协调售楼现场其他相关事宜。
8.6按合同约定向乙方支付分销带客佣金；
第九条 销售价格及销售日期
9.1商品房销售价格：乙方可提供销售价格建议，并以书面形式报甲方，经甲方确认后按照甲方批复价格执行。为保证总体销售进展顺利，销售过程中价格调整，甲乙双方应友好协商，最终按照甲方意见执行并作为本合同附件。

第十条 销售指标或任务
具体带客指标及任务由双方以合同附件形式确认。
1、甲方以周度或月度为周期进行带客任务考核，具体考核办法。
第十一条 分销佣金标准及计算方法
11.1同时具备如下条件视为乙方成功销售：
（1）购房者签订了《商品房买卖合同》。
（2）购房者已向甲方支付商品房全部价款或支付首付款并完成银行面签。
11.2分销佣金计算标准及方法：
成功销售后，分销佣金按照下述方式计提：
1.高层部分佣金计提标准为： 万元/套
2.洋房部分佣金计提标准为： 万元/套
3.别墅部分佣金计提标准为： 万元/套。
乙方在收取佣金时，应向购房者开具相应收据。
11.3关于分销佣金计算特别说明：
（1）如购房客户在支付房款后悔约或违约而导致《商品房买卖合同》解除，该套房屋不计算带客佣金；由甲方实际收取违约金或赔偿金。
（2）如乙方在带客过程中存在过错行为而致使购房客户退房，该套房屋不计算带客佣金，如因此致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷，均由乙方承担相应责任。
（3）因设计变更、面积误差、逾期交房等原因导致《商品房买卖合同》解除，带客佣金按以下标准及方法计算：该套房屋不计算带客佣金，如因此致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷，均由甲方承担相应责任。
（4）非甲乙方及买受人原因或不可抗力因素导致《商品房买卖合同》解除，带客佣金按以下标准及方法计算：该套房屋不计算带客佣金，如因此致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷，均由甲方承担相应责任。
（5）因甲方原因导致《商品房买卖合同》解除，带客佣金按以下标准及方法计算：该套房屋不计算带客佣金，如因此致使购房客户及甲方经济损失和其他法律纠纷，均由甲方承担相应责任。

第十二条 带客佣金支付
12.1分销佣金结算及支付：
（1）带客佣金分一部分，购房者已向甲方支付商品房首付款后，佣金总额100%以电商款方式直接由乙方收取；
（2）根据结算期间内成功销售商品房实际结果按照 %标准给乙方结算带客佣金。
第十三条 违约责任
13.1乙方不得以乙方名义与买受人签订商品房买卖合同，不得自行收取房款。发生上述违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付其擅自签约金额或收取房款金额 一倍 违约金，且该套商品房不予计算带客佣金。
13.2乙方不得向客户作虚假承诺、宣传，因此而引发客户投诉或退房，该套商品房带客佣金不予计算，且乙方应向甲方支付相当于该套房带客佣金金额违约金，违约金不足以弥补损失，甲方有权继续追偿。
13.3因甲方原因或甲方违约而导致本合同无法履行，乙方有权解除合同并要求甲方根据实际签约及收款情况支付应付带客佣金。
13.4未经甲方书面同意，乙方擅自更换项目组核心人员（分销经理），每更换1人次，向甲方支付违约金人民币贰万元；更换超过三人次，甲方有权解除合同。甲方解除合同，乙方向甲方支付违约金人民币壹拾万元，并赔偿因此给甲方造成损失。
13.5本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将合作权转让给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
13.6在本合同有效期内，乙方连续或累计 3 次未完成甲方下达销售指标，或乙方及其工作人员违反甲方销售管理制度且经甲方累计三次以上（含三次）书面警告，甲方有权无条件解除合同。
13.7任何一方根据法律规定及合同约定解除合同，乙方应在合同解除之日起 15 日内撤场并向甲方交接相关资料，双方撤场后 30 日内按合同约定结算带客佣金。因乙方延迟撤场影响甲方销售计划给甲方造成损失，该损失由乙方承担。
第十四条 保密条款
14.1乙方应保守本合同履行过程中相关商业秘密，包括数据、图纸、客户名单、经营策略等，乙方未经甲方允许不得将其用于本项目以外其他用途。
13.2本合同有关报告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述报告及相关成果知识产权，乙方未经甲方许可，不得将上述报告及相关工作成果用于本项目以外其他用途，也不得提供给任何第三方。
本保密条款具有独立性，甲乙双方不因本合同终止而导致保密义务解除。
第十五条 争议解决
因履行本合同发生争议，由双方友好协商解决，协商解决不成，由甲方住所地人民法院管辖。
第十六条 本合同一式陆份，甲方 份，乙方 份。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
第十七条 合同附件
1、乙方分销代表名册清单
2、乙方营业执照复印件及组织机构代码复印件
3、分销带客现场管理制度
4、带客业绩目标
5、报表制度和格式、甲方销售流程

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权代表： 授权代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日