浙江省房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊试题.docx

浙江省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、?城市房地产管理法?施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监视程序决定再审的，不适用该解释。
A：一审
B：二审
C：一审或二审
D：终审
E：权利型房地产投资信托
2、房地产开发工程实行制度。
A：资本金
B：工程许可
C：会议
D：工程管理
E：权利型房地产投资信托
3、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短
B：租赁金额大小
C：代理效劳本钱
D：半个月至一个月成交租金额标准
E：权利型房地产投资信托
4、低开高走定价策略的运用关键是。
A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度
B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度
C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度
D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度
E：工厂的生产设备
5、房地产中介效劳机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A：1
B：2
C：3
D：6
E：权利型房地产投资信托
6、以下选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。
A：房源性质
B：房源特点
C：房源信息
D：房源的物理属性
E：工厂的生产设备
7、关于卖方多家代理的说法不正确的选项是。
A：成功率较高
B：成交时间在三个月左右
C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：经纪人的责任感不强、动力缺乏
E：工厂的生产设备
8、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。
A：贴面类
B：涂刷类
C：抹灰类
D：铺钉类
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
9、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：甲醛
B：高本底的镭
C：一氧化碳
D：二氧化氮
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
10、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业标准是中国房地产估价师及房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规那么将不定期进展修订。
A：?房地产经纪人道德准那么及执业标准?
B：?不动产中介经纪业伦理标准?
C：?房地产经纪执业规那么?
D：?地产代理操守守那么?
E：客户资金代收代付风险
11、以下关于变动本钱定价法的计算公式不正确的选项是。
A：目标奉献=预计固定本钱费用+年目标盈利
B：单位奉献量=单位总量／目标奉献
C：售价=单位变动本钱+单位奉献额
D：单位价格=单位可变本钱费用+单位奉献量
E：工厂的生产设备
12、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。
A：按月结息
B：按半年结息
C：按季结息
D：按年结息
E：权利型房地产投资信托
13、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比拟长的是阶段。
A：销售准备
B：销售执行
C：工程结算
D：工程执行企划
E：客户资金代收代付风险
14、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购置行为，因此它影响着房地产消费者购置房地产产品的动机、种类和方式。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机
B：房屋售价
C：售房款的交付程序
D：平安保障
E：工厂的生产设备
16、以下关于?商品房买卖合同?相关事项的表述，错误的选项是。
A：?商品房买卖合同?是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
B：?商品房买卖合同?具有法律效力
C：?商品房买卖合同?签订后经双方协商一致可以改变
D：销售人员在协助购房者签订?商品房买卖合同?时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
E：工厂的生产设备
17、根据?城市房屋拆迁管理条例?的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停顿拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下
B：每平方米20元以上40元以下
C：每平方米20元以上50元以下
D：每平方米30元以上60元以下．
E：权利型房地产投资信托
18、?物权法?规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。
A：主债权消灭
B：担保物权实现
C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权
E：权利型房地产投资信托
19、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：房地产流转次数
B：房地产交易方式
C：房地产市场区域范围
D：房地产档次
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
20、根据?城市房屋租赁管理方法?的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处分标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。
A：收回其承租的廉租住房
B：停顿发放租赁补贴
C：停顿租金核减
D：没收非法所得
E：权利型房地产投资信托
21、以下选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：本层的公有电梯
B：本层的共有走廊
C：本层的共有楼梯间
D：本层的共有大堂
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
23、根据?房屋登记方法?，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处分标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A：由房屋登记机构予以收缴
B：由房屋交易管理部门予以收缴
C：处以1万元以下的罚款
D：处以1万元以上2万元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
24、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性
B：效劳性
C：专业性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
25、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240
B：4200
C：4320
D：5400
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：系统的协调
B：选聘物业效劳企业
C：日常综合效劳及管理
D：物业管理规章制度的制定
E：档案资料的建立
2、市场价值来源于市场参及者的共同价值判断，是的价值。
A：主观的、非个人
B：客观的、非个人
C：客观的、个人
D：主观的、个人
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
3、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。
A：行政等级
B：综合实力
C：职能
D：房地产业开展水平
E：地理位置
4、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及工程大概入市时间，并事先拟出统一讲解词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上表达的位置和特点
D：根据客户需求做好记录，留下 号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的根本情况，推荐经济实力范围內的户型
5、房地产信托原则不包括。
A：公开、公平、公正进展
B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
6、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的表达。
A：面部修饰
B：肢体修饰
C：饰品修饰
D：化装修饰
E：头发修饰
7、房地产需求弹性主要包括。
A：需求的价格弹性
B：需求的房地产弹性
C：需求的收入弹性
D：需求的要素弹性
E：需求的穿插价格弹性
8、从长期使用角度出发，室内顶面应。
A：吸声
B：质轻
C：防潮
D：隔声
E：隔热
9、房屋转租必须符合的条件包括。
A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人及转承租人双方签订
C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人及转租人双方有约定的除外
D：转租合同生效后，转租人享有并承当原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人及转租双方另有约定的除外
E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人及出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失
10、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。
A：累加法
B：本钱法
C：试算法
D：内插法
E：市场提取法
11、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不标准的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不标准的操作容易及客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。
A：信息欠缺
B：产权转移风险
C：虚报成交价
D：伪造客户签名
E：乱收费
12、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。
A：年距增长量
B：逐期增长量
C：平均增长量
D：累计增长量
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
13、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽一样，在选用时需要考虑。
A：合理的耐久性
B：经济性原则
C：材料的保护功能
D：材料的平安性
E：满足使用功能
14、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
15、房地产市场细分的关键和核心作用包括。
A：有利于企业开掘新的市场时机
B：有利于集中使用企业的资源
C：有利于提高企业的应变能力
D：有利于大中型企业开发和占领市场
E：作为企业制定商业方案的依据
16、房地产消费动机是鼓励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。
A：消费者购置的方式
B：消费者购置实力
C：消费者的购置意向
D：消费者购置动机的类型
E：影响消费者购置动机的因素
17、房地产定价目标有．
A：利润为中心的定价目标
B：过渡定价目标
C：提高市场占有率的目标
D：非竞争定价目标
E：企业声誉目标
18、关于多重上市效劳系统(MLS)的说法，正确的有。
A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统
C：本质是实现信息共享和佣金共享
D：是一种组织构造形式
E：能够实现交易各方的共赢
19、未取得商品房预售许可证的房地产开发工程，不得以等名目发布房地产广告。
A：内部认购
B：内部认定
C：内部登记
D：内部预定
E：房地产工程名称
20、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克制困难，来完成各种艰巨复杂的购置任务的能力。
A：独立性
B：果断性
C：坚决性
D：自制力
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
21、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是。
A：收取佣金
B：促成和实现房地产交易
C：客户利益最大化
D：提高房地产经纪人的社会地位
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。
A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责
C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价〞
D：利用房地产经纪公司的房源及客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取效劳佣金
E：收到较大金额的效劳佣金或订金后，携款潜逃
23、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。
A：系统性风险
B：静态贷款风险
C：宏观风险和微观风险
D：非系统性风险
E：动态贷款风险
24、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进展民事活动，是完全民事行为能力人。
A：10周岁
B：12周岁
C：16周岁
D：18周岁
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
25、中介机构是指依法通过专业知识和技术效劳，向委托人提供等中介效劳的机构。
A：公证性
B：代理性
C：信息技术效劳性
D：标准性
E：保障性